руб

Ринг Московского района: 4You, «Сириус», «Триумф Парк», «Две столицы»

В Московском районе расположились четыре новеньких жилых комплекса. Три из них в самом выгодном расположении — рядом с метро Звездная, а четвертый делает ставку на свои характеристики.

Проекты располагаются в районах с развитой инфраструктурой, расположение весьма выгодное и спрос на квартиры в этих жилых комплексах есть. Проблем с транспортом здесь нет. Единственный минус — количество школ и детских садов не рассчитано на людей, которые планируют поселиться здесь.

И, что самое интересное, только один из застройщиков — является петербуржцем.

4You

Компания «Аквилон-Инвест» родом из Архангельска, но успела приступить на Северо-Западном рынке к нескольким проектам (ни один из них пока не введен в эксплуатацию). Застройщик входит в ТОП-100 строительных компании России по объемам строящегося жилья. Проект «4YOU» реализуют на территории бывшего мясокомбината «Самсон», от которого не осталось и следа. Жилой комплекс представляет из себя две очереди строительства, которые состоят из 4 корпусов высотой 18 этажей. Купить квартиру можно в любом корпусе, было бы желание. Первую очередь планируют сдать к четвертом квартале 2018 года. Цена квартир во втором корпусе стартует от 2,67 млн за площадь величиной 24,79 кв. м. Девелопер сдает жилье с получистовой отделкой, но есть возможность заказать чистовую за дополнительную плату (7 тыс. за «квадрат»). Ввод в эксплуатацию второй очереди планируется в конце 2019 года. Стоимость квартир в 3 и 4 корпусах начинается от 2,5 млн рублей за площадь в 25 кв. метров.

На территории есть подземный паркинг, в котором одно машиноместо стоит 600 тыс. рублей. А также есть кладовые, по цене они составляют 100 тыс. рублей за 3-11,4 кв. м. Компания с умом продумала двор и благоустройство территории, запланировала фонтан, площадки для детей и прогулочные зоны.

«Сириуc»

Находится жилой комплекс в паре минут от метро, рядом с жилым комплексом «4YOU» и тоже на месте бывшего мясокомбината. Застройщиком проекта выступает «Лидер Групп». Состоит звездный проект из двух корпусов — А и В. Корпус А планировали сдать еще в прошлом году, но задержали. Теперь сроки установлены на конец 2017 года. Как рассказали в отделе продаж, в первом корпусе студии и однокомнатные квартиры уже распроданы. Если брать квартиру во второй корпусе площадью 27 кв. метров, то обойдется она 3,2 млн руб., а однокомнатная квартира площадью 35,5 кв. м. выйдет в 4,32 млн рублей. Сдать второй корпус обещают не позднее 4 квартала 2017 года. Но судя по тому, что застройщик привык задерживать сроки сдачи, введение в эксплуатацию второго дома могут задержать. Также «Лидер Групп» оборудует парковку, на которой машиноместо стоит 700 тыс. руб. Правда сейчас на него скидка — цену снизили в два раза. Минус проекта — у застройщика нет в планах построить социальную инфраструктуру.

«Две столицы»

Первым застройщиком проекта был — ГК «Мортон». Но компанию поглотила ГК «ПИК» и возведением ЖК «Две Столицы» занялся застройщик «ИнтерГрупп».

Что касается цен, то начальная цена на студии (23 кв. м) здесь заложена 1,916 млн рублей уже с получистовой отделкой. Однокомнатная квартира площадью 33 квадратных метра выйдет от 2,9 млн рублей. Также у застройщика есть квартиры с чистовой отделкой, которые будут немного дороже. Квартира площадью 23 кв. метра встанет по деньгам в 2,2 млн руб. В квартирах есть гардеробные, а также застройщик отдельно вынес кладовые помещения в нижние этажи. Сейчас их стоимость не указана, но площадь кладовой варьируется от 2 до 4 кв. м. Есть парковка, на которой машиноместо стоит 600 тыс. рублей. Самое интересное, что можно доплатить 250 тыс. рублей и на одно парковочное место ставить 2 машины, так как паркинг будет построен высотой 7 метров. В отделе продаж рассказали про выгодную ставку от «Московского индустриального банка», который является инвестором проекта. При первом взносе в 15% от суммы кредита ставка составит 8,3%. По социальной инфраструктуре никаких обещаний, строительство школ и детских садов только пока планируется. А срок ввода в эксплуатацию проекта — в конце 2021 года.

«Триумф Пaрк»

И снова жилой комплекс строится на месте того же мясокомбината. Осваивает проект израильский застройщик Mirland Development. Именно этот жилой комплекс располагается от метро дальше всех. Стоимость квартир без отделки здесь начинается от 2,5 млн рублей студию площадью 25 кв. м. (квартиры в пятой очереди). За отделку придется накинуть 200 тыс. руб. дополнительно. В четвертой очереди цены уже выше — 2,9 млн руб. за 23 кв. метра в студии. Сдача пятой очереди запланирована на второй квартал 2019 года, а четвертой — уже в этом году. В домах жилого комплекса в связи со спросов увеличили количество квартир с европланировками, а также делают упор на энергоэффективные технологии.

Что касается социальной инфраструктуры, детский сад будет уже в сентябре 2017 года.

Также компания позаботилась о парковке, а купить одно машиноместо можно по цене от 750 тыс. рублей.

Итог

Самое доступное предложение в жилом комплексе «Две Столицы» за 2,16 млн рублей с отделкой. Хотя площадь квартиры всего занимает 22 кв. метра. Правда застройщик малоизвестный, но ставка по ипотеке очень уж привлекательная.

Второе место по привлекательной цене занимает ЖК «4YOU». Несмотря на то, что компания новая на Петербургском рынке, он довольно динамичный, заботится о благоустройстве территории. И несомненным плюсом являются кладовые.

Цена квартир в ЖК «Сириус» не так привлекательна, но срок сдачи — 2017 год. Если застройщик действительно выполнит свои обещания и выдаст быстро ключи, то это только порадует. Минусом будет является отсутствие социальной инфраструктуры, но вполне возможно, что через пару лет уже появятся первые садики и школы.

Согласно проекту «Триумф Парк», с социальной инфраструктурой тут все не так плохо. Родители смогут отвести своих детей в сад уже в этом году, второй сад откроется в 2018г. Возможно, дольщики ЖК «Сириус» смогут воспользоваться местами в этих детских садах.

Критерий

«4YОU»

«Сириуc»

«Две столицы»

«Триумф парк»

Срок сдачи

Первая очередь — IV квартал 2018 года, вторая — IV квартал 2019 года

III квартал 2017 года

1 корпус — IV квартал 2018 года, 2 корпус — III квартал 2020 года

Четвертая очередь — IV квартал 2017 года, пятая - IV квартал 2019 год

Реализуемых проектов у застройщика

3

15

14

1

Рейтинг застройщика

A

B-

B

A

Стоимость паркинга

600 тысяч. рублей

350 тысяч рублей по акции или 700 тысяч рублей без

Нет в продаже

От 750 тысяч рублей

Планировки

студии, 1-3- комнатные, в том числе «евродвушки» и «евротрешки»

студии, 1-3-комнатные, в том числе «евродвушки»

студии, 1-3- комнатные, в том числе «евродвушки»

студии, 1-5-комнатные, в том числе «евро»

Стоимость квартир

От 2,67 млн рублей

От 3,2 млн рублей

От 1,9 млн рублей

От 2,5 млн рублей

Минимальная цена за кв. м.

90 тыс. руб.

92 тыс. руб

77 тыс. руб

92 тыс. руб

Количество квартир/машиномест в подземном паркинге

1564/318

576/100

2186/534

5240/1020

До метро

12 минут пешком

12 минут пешком

5 минут пешком

25 минут пешком

Собственная инфраструктура

В рамках КОТ будут построены три детских сада, две школы, торгово-выставочный комплекс, гостиница и бизнес-центр, но о сроках пока что неизвестно

2 школы и 4 детских сада, но пока построен только один детсад

Рейтинг ЖК

C+BB (входит в «Белый список»)

С+BC

C+BB

BBA (входит в «Белый список»)

01 Августа 2017MirLand Development Corporation, Аквилон-Инвест, МортонЖК Сириус, ЖК Триумф Парк, ЖК Две Столицы, ЖК 4YOU

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
По данным аналитиков спрос снизился примерно на 10-30%, но это не останавливает наших застройщиков от покупки земель и её дальнейшей застройки.
10 Августа 2017Центр Долевого Строительства (ЦДС), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Seven Suns Development (Севен Санс), Аквилон-Инвест, Л1ЖК Цивилизация, ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Новое Янино, ЖК Светлый мир "О’Юность..."
Таунхаусы уже давно перестали быть экзотическим видом недвижимости на петербургском рынке. Многие жители нашей страны уже опробовали этот тип жилья и узнали насколько удобно жить в смеси квартиры и загородного дома. Однако тем, кто собирается купить таунхаус будет полезным узнать о нюансах подобной недвижимости.
02 Августа 2017Кивеннапа
Июль на рынке недвижимости стал месяцем паракдоксов. При падающем спросе объёмы строительства уверенно росли. При этом фонд для обманутых дольщиков хоть и начнёт работать, но проблемы не решит. А город-спутник Южный достроят, но не совсем понятно, зачем.
01 Августа 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, LuontoЖК Силы природы, ЖК Южный, Ванино
Загородный рынок пытается найти своего покупателя, понять, что он хочет, о чем мечтает. Но девелоперы обычно предлагают проверенным временем продукт, особо не задумываясь, нужно ли его модернизировать и как удовлетворить меняющиеся потребности клиента. Руководитель отдела маркетинга компании «Кивеннапа» Наталья Вьюшина рассказала, как меняются проекты компании и почему.
01 Августа 2017КивеннапаКивеннапа Симагино
Проект КОТ «На Царскосельских холмах» активно растет. Причем строятся дома не в 20 этажей. Здесь возводятся только объекты малоэтажного строительства. Люди изголодались по таким проектам, поэтому жилье на Пулковских высотах имеет хороший спрос.
01 Августа 2017Аквилон-Инвест, Красная стрела, ИСК ВИТАЖК СолнцеPark, ЖК Неоклассика, ЖК ЭКСПО-ГРАД
Загородные девелоперы предлагают жить на земле, рядом с природой, без тысяч соседей и большого скопления машин, стать настоящим хозяином своего дома. О тенденциях на загородном рынке рассказывает директор по продажам ГК «ФАКТ.» Сергей Балуев.
31 Июля 2017ГК «Факт»ПриЛЕСный, Любимово, Кокосы
Все статьи1244