руб

Риэлтеры заработают на приватизации

В боязливом ожидании 1 марта, когда вступает в силу новый Жилищный кодекс, петербуржцы штурмуют ПИБы, которые надрываются от наплыва желающих приватизировать свое жилье. В Красногвардейском, Фрунзенском районах гражданам выдают «номерки» на май месяц, в Красносельском – на середину года, в других районах народ просто дежурит ночами у ПИБов. Риэлтеры, оценив ажиотаж вокруг приватизации, готовы помочь населению. Стоимость услуги - от 500 у.е.


Петербургскими риэлтерами активно обсуждается возможность создания при Проектно-инвентаризационных бюро (ПИБах) неких риэлтерских групп, наподобие той, которая уже существовала при Государственном бюро регистрации порядка пяти лет.  Эта риэлтерская группа позволяла агентам оформлять документы отдельным потоком.


В новой затее, по мнению президента Ассоциации риэлтеров Петербурга Сергея Сосновского, риэлтерам поможет трехстороннее Соглашение об информационном обмене, подписанное между КУГИ, ГБР и Ассоциацией риэлтеров несколько лет назад.  

«Риэлтерская фирма – коммерческая организация, - рассуждают в ООО «Александр-Недвижимость», чьим генеральным по совместительству является Сергей Сосновский, - и как коммерческая организация, она должна предлагать те услуги, на которые существует спрос. Сейчас спрос на оформление приватизации велик. Хождение по разным инстанциям за техническим паспортом, копией ордера, формой 9 и формой 7 занимает значительное количество времени. Зачем тратить время, если это может за вас сделать агент, который к тому же имеет связи во всех инстанциях?».


Мы за рублем не гонимся, мы его у ПИБов поджидаем

Действительно, проблему приватизации можно решить легко и просто. Да и процедура сбора документов на приватизацию жилья удивительно схожа с аналогичным оформлением бумаг на куплю-продажу жилья. И та, и другая, по оценкам риэлтеров, будет стоить гражданину от 500 долларов.

И хотя пока большинство риэлтеров не планирует вводить оформление приватизации отдельной услугой, многие из них признаются, что готовы оказывать подобного рода «благотворительно» своим клиентам. Так, например, в «Петербургской недвижимости» сообщили, что приватизацией занимаются попутно, «под потребности клиентов». Только в фирме «Бекар» оформление документов на приватизацию жилья было выделено отдельно услугой.


А деньги чьи?

Сотрудники Агентств по приватизации, расположенных в каждом районе Петербурга, сетуют на то, что процедура оформления документов на приватизацию частенько становится для агентов риэлтерских компаний «легким бизнесом». «Вместо того, чтобы заниматься своей основной деятельность – оформлением сделок по недвижимости, агенты «пасутся» у ПИБов, предлагая гражданам свои услуги за несколько сотен долларов. Потом они идут к нам и за 400 рублей оформляют все бумаги» - сообщил «Невастройке» источник в одном районном Агентстве. Так, к концу 2004 года, «стоимость» услуг риэлтеров подскочила до 800 у.е.

По мнению разгневанных сотрудников Агентств, менеджмент риэлтерских компаний должен запретить своим подчиненных заниматься «легкой наживой» и порекомендовать тем перейти к выполнению непосредственных обязанностей.




КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА:

Савинова Светлана Геннадьевна, адвокат Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург»:


Ажиотаж возник с августа 2004 года, когда в Госдуме в первом чтении в июле прошел Жилищный кодекс, и было решено, что весь «жилищный пакет» законопроектов вступает в силу с 1 января 2005 года, соответственно, прошли слухи, что и приватизацию отменят с начала следующего года.

Потом произошли события в Беслане, Госдума рассматривала ряд первоочередных законов, связанных с укреплением вертикали власти. А когда вернулись к рассмотрению Жилищного Кодекса, во втором чтении было предложено продлить приватизацию до 1 января 2007 года, потому что в городах возник дикий ажиотаж вокруг приватизации, люди буквально падали в очередях за документами на приватизацию, цены на оформление документации подскочили.


Теперь новый Жилищный кодекс оставил двухлетний буферный период для перевода квартиру в собственность квартиру бесплатно. Это касается всех граждан, получивших квартиру ДО 1 марта 2005 года. Правда, многие люди об этом нюансе не знают, поскольку об этом не говорят. Если же граждане по каким-либо причинам  ДО 1 марта данные ордера как на вновь предоставляемое жилье, так и на присоединении комнат в коммунальных квартирах не получат, то ордера будут аннулированы, и жилье им предоставят по договору социального найма. Приватизировать эту квартиру-комнату они уже не смогут. Если до 1 марта они успеют забрать ордера – они смогут эту квартиру приватизировать. После 1 марта жилье сохраняется за государством, оно не передается гражданам в собственность, это будет фонд социального жилья для малоимущих граждан.

Те же граждане, которые получили жилье до 1 марта 2005 года, они сохраняют право до 1 января 2007 года на приобретение данного жилья в собственность. Также до 1 января 2007 года сохраняется возможность деприватизации жилья – расприватизации жилья. Это связано с налогом на недвижимое имущество, который будет взиматься исходя из рыночной стоимости жилья. Граждане, которые не смогут оплачивать этот налог, будут вынуждены вернуть жилье государству и проживать в нем по договору социального найма.


Светлана Андреева, обозреватель «Невастройки»

22 Февраля 2005

Обсуждение
Roman/Boston / 25 Февраля 2005
Absolyutno marazmaticheskij zakon.... Veroytno i pravda revolyutsii vlasti zahoteli... S takim kodeksom eto budet neslozhno
Гражданка / 25 Февраля 2005
А если не приватизировали, а купили, как можно передать городу? Еще при своей жизни? Да еще хотелось бы и деньги затраченные вернуть, столько лет недоедали и недосыпали. А нынче собственник-то несет все риски по утрате жилища. Когда агитируют за приватизацию, помалкивают о том, что как раз собственник по новому жилищному кодексу может элементарно остаться на улице ВАЩЕ. А аварийные дома у нас даже не страхуют. Дык его и снести надо за свой счет - или получить какую-нибудь грошовую компенсацию. Да и родня может не оставить наследство, а именно завещать квартиру посторонним людям, и если ребенок уже вырос и не инвалид-пенсионер, то, как член семьи собственника, должен будет очистить помещение в течение года. Еще не один миллион бездомных появится благодаря этому новому кодексу.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Новый Жилищный кодекс вступил в силу. «Невастройка» опросила юристов адвокатских коллегий Петербурга с целью выявить наиболее болезненные, по их мнению, места в новом законопроекте.

02 Марта 2005

Городские власти по-прежнему рассчитывают привести жилищные условия горожан в порядок за счет средств инвесторов, несмотря на то, что до сих пор бизнес не проявлял особой активности и крайне неохотно «давал деньги» на расселение коммуналки в исторической части Петербурга.

25 Февраля 2005

Петербургские риэлтеры обсудили новые законы о долевом строительстве и о жилищных кооперативах. Прогноз оказался неутешительным. Доступного жилья в обозримом будущем ждать не приходиться.

22 Февраля 2005

На минувшей неделе прошли общественные слушания нового грандиозного строительного проекта «Морской фасад». Предполагается, что на Васильевском острове появится 450 гектаров новой территории, отвоеванной у моря. Обозреватель «Невастройки» обнаружила в этой масштабной затее не только плюсы.

21 Февраля 2005
Все статьи1259