руб

Рефинансирование старых ипотечных кредитов по новым низким ставкам

Банки заманивают ипотечных заемщиков, привлекая их рефинансированием старых кредитов по новым низким ставкам. На рынок недвижимости скоро пойдет денежный поток, вызванный выпуском ипотечных облигаций. Фактически банки готовятся покупать чужие долги. Рынок ипотечного кредитования в последние несколько лет претерпел значительные изменения, сообщает "Деловой Петербург".


Несмотря на то, что ипотека доступна еще далеко не каждому, процентные ставки снизились. Если 3 года назад они находились на уровне примерно 18-20% в рублях, то сейчас составляют до 12% годовых в рублях. Рефинансирование. Заемщики, получавшие ипотеку еще за относительно высокие проценты, сейчас вынуждены в полтора раза переплачивать по сравнению с рыночными ценами. На волне ситуации активизировались банки, которые готовы проводить рефинансирование кредитов заемщикам. Наиболее интенсивно продвигают услугу перекредитования петербургский инвестиционный банк "КИТ Финанс" и "Райффайзен Банк". Также готовят соответствующие программы Внешторгбанк, Росбанк, "Абсолют", "Международный московский банк" и некоторые другие.


В соответствии с условиями перекредитования банк гасит ипотечный кредит заемщика, причем зачастую взятый в другом банке. В Федеральной регистрационной службе с объекта недвижимости снимается обременение. Одновременно на банк-перекредитовщик регистрируется договор ипотеки и оформляется новая закладная. Некоторые банки сообщают, что сроки кредита и размер погашенной суммы при рефинансировании ипотеки не играют принципиальной роли.


Рефинансирование ипотечного кредита - не подарок заемщику. За переоформление придется заново платить комиссию, а также процент за досрочное погашение. Но если кредит погашать еще долго, дополнительные средства, потраченные на перекредитование, должны окупиться. По оценкам специалистов, в настоящий момент рефинансирование ипотечных кредитов не принесет значительного притока клиентов. Это связано с тем, что в прошлые годы заключено не так уж много ипотечных договоров. В Петербурге количество ипотечных кредитов в 2005 году составило 4,5 тыс., в 2004-м - в три раза меньше. Соответственно, тех, кому сейчас предлагают рефинансирование, совсем немного.


В первую очередь от рефинансирования обеспеченных недвижимостью кредитов банки получают приток новых заемщиков - тех, которые смогут обеспечить надежный кредитный пул в будущем. У заемщиков благодаря возможности перекредитования снимается психологический барьер, что "надо подождать, пока ипотека еще подешевеет". Набирать пулы ипотечных кредитов очень актуально для банков. В ближайшее время Госдума должна рассмотреть поправки к закону об ипотечных ценных бумагах. Если поправки пройдут, то на ипотечный рынок хлынет денежный поток.

05 Мая 2006

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Строительство – это публичная форма производственной деятельности. Любой петербуржец или гость нашего города может, выйдя из собственного подъезда или вагона поезда, с чувством торжествующей приподнятости наблюдать лес подъемных кранов, рвущиеся ввысь небоскребы… В любой, самой неожиданной части города что-нибудь возводится. Жилищное строительство — работа, удовлетворяющая одну из глубинных социальных нужд человека.

10 Мая 2006

Торговли станет вдвое больше…

Объем предложения торговой недвижимости на конец 1-го квартала 2006 года составил 1 140 515 кв. м. В соответствии с заявленными сроками строительства в 2006 году ожидается объем ввода торговых площадей на уровне 1 300 000 кв. м.

05 Мая 2006

На петербургском рынке «первички» давно установились стабильные – точнее, стабильно растущие – цены за метр площади. Они практически не зависят от того, как строился дом – был ли он возведен из кирпича, из монолитобетона или из сборных железобетонных конструкций.

04 Мая 2006

Количество традиционных для Петербурга торговых коридоров встроено-пристроенных помещений вряд ли будет увеличиваться в ближайшие годы – возможностей для размещения магазинов на центральных улицах города становится все меньше. Активное развитие получат торговые коридоры на окраинах, состоящие из крупных торговых центров и гипермаркетов

02 Мая 2006

Конфликты между арендатором и арендодадателями случаются довольно часто. С честью выйти из конфликтной ситуации помогает правильно составленный договор аренды.

02 Мая 2006
Все статьи1274