руб

Продажи жилья растут, цены - тоже

В этом году цены на квартиры в Петербурге могут вырасти в полтора раза - такой неутешительный прогноз делают специалисты рынка недвижимости. Причина - отсутствие ликвидных предложений при высоком спросе со стороны покупателей. А значит, жилье станет еще более недоступным для большинства людей, несмотря ни на какие национальные проекты.


Оживление на рынке жилья, которое началось в середине прошлого года, в первом квартале этого года перешло в ажиотаж. «Повышение спроса ждали, но прогнозировали на август-сентябрь, однако уже в феврале-марте рынок продемонстрировал рост как в плане продаж, так и в плане цен», - говорит начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская недвижимость» Николай Пашков. По его словам, за первый квартал 2006 года стоимость одного квадратного метра выросла на 7%, и сейчас средняя стоимость сделки на вторичном рынке составляет порядка 1200 долларов на квадратный метр, но меньше чем за 1400 долларов найти приличный вариант практически невозможно. На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за 1100 долларов, но при таких темпах роста цен не исключено, что цена в 1500 долларов – дело нескольких месяцев.


Николай Пашков говорит, что подорожание, как правило, начинается с наиболее дешевых вариантов: на первичном рынке это квартиры-студии и однокомнатные квартиры, на вторичном – квартиры в старых панельных домах и «хрущевках». Вслед за ними «подтягиваются» и остальные, так как сейчас большинство сделок происходит с использованием обменных схем. Подорожание всегда начинается с популярных районов: Московского, Выборгского, Приморского, западной части Васильевского острова. За месяц-два они успевают вырваться вперед, и когда люди не могут такие цены выдержать, то идут покупать в другие районы. Также одной из тенденций, по словам Николая Пашкова, является отток части спроса на вторичном рынке в область – районы, расположенные рядом с городом.


Президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Павел Штепан заявил, что сейчас цены на жилье растут на 0,8-1% в неделю, и никаких предпосылок для замедления темпов роста нет. И если за прошлый год стоимость жилья выросла на 15%, то в этом году можно ожидать повышения на 50%. По его мнению, тенденция роста цен продолжится в ближайшие 3-5 лет, но пиковым станет именно 2006 год из-за разрыва между предложением и спросом. Причиной роста спроса на жилье стал серьезный дефицит ликвидных предложений как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. На вторичном рынке хороших квартир почти нет: хорошие варианты, по словам Николая Пашкова, в открытом доступе даже не появляются – агентства распределяют их самостоятельно. Развитие первичного рынка почти на 1,5 года затормозилось из-за закона о долевом строительстве. Павел Штепан уверен, что большой спрос стимулирует деятельность строителей, но стабилизации рынка не стоит ждать раньше 2009 года, так как инвестиционно-строительный цикл составляет 3-3,5 года.


Спрос на жилье растет и в связи с повышением доступности ипотеки. В прошлом году в Петербурге всеми банками было выдано порядка 4,5 тысяч ипотечных кредитов, в этом году ожидается увеличение до 7,5 тысяч. По словам президента Ассоциации банков Северо-Запада Владимира Джиковича, ипотека, прежде всего, формирует платежеспособный спрос, что, в свою очередь, стимулирует застройщиков увеличивать объемы строительства. Вчера было подписано соглашение между Ассоциацией банков Северо-Запада и Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которое должно способствовать развитию цивилизованного рынка ипотечного кредитования в СЗФО. Для жителей города Ассоциация риэлтеров планирует до конца апреля открыть на своем сайте универсальный ипотечный калькулятор, где каждый сможет узнать, на какой размер кредита он может претендовать, и какой конкретный объект он может приобрести на эти деньги.


Также для улучшения взаимодействия планируется развивать систему ипотечного брокериджа – когда подбором квартиры и подходящей под нее ипотечной программы занимается специальный ипотечный брокер, с помощью которого удается значительно сократить срок подбора варианта. Как рассказал член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, в последнее время популярной становится новая схема кредитования. Люди, у которых уже есть квартиры, берут кредиты на покупку нового жилья и для других целей под залог имеющейся недвижимости.


Если три года назад с использованием ипотечных схем совершалось меньше 0,1% сделок, то сейчас их доля достигает 2%. За первый квартал 2006 года в городе уже было выдано 1800 ипотечных кредитов. Растет и размер кредита: в 2004 году он составлял 25-30 тысяч долларов, а в первом квартале 2006 - превысил 35 тысяч долларов. Это связано как с повышением покупательной способности, так и с ростом цен на жилье. Похоже, что ипотека, несмотря на высокие процентные ставки, все-таки постепенно становится реальным инструментом, который можно использовать при покупке жилья. Как говорит Павел Штепан, при покупке квартиры через ипотеку ее стоимость возрастает почти в 2 раза, но со всеми платежами к моменту погашения эта сумма все равно будет меньше, чем стоимость квартиры к тому времени.


Правда, у ипотеки есть и оборотная сторона: увеличивая спрос, она способствует повышению цен на жилье. Сейчас говорить о влиянии на формирование цены рано, так как за прошлый год во всей России с населением в 140 миллионов человек было выдано всего 97 тысяч ипотечных кредитов. Но если темпы развития сохранятся на прежнем уровне, то она неизбежно станет одним из факторов ценообразования.


Мария Мокейчева,

Фонтанка.ру

12 Апреля 2006

Обсуждение
/ 13 Апреля 2006
127 - ну что вы хоЧете от журналистов? онив массе своей считают, что процент - это такая косая палочка в очочках :) валико, дарагой, жилье зачастую берут впрок люди с большой буквы Лэ :) лучший способ вложить навор... , пардон, наработанное
127 / 13 Апреля 2006
Подписавшемуся "Lora" на сообщение от 13.04.2006 14:49: К "тому" это к чему? Как ни плюсуй, получается 90 000 сделок за квартал совокупно на первичном и вторичном рынке. Если все количество квартир взять за 1 000 000 (считается, что в Питере 21 кв.м на человека, а всего население 4 600 000 жителей), то получается , что за 3 месяца почти 10% квартир в городе сменили владельцев. Просто я к тому, что у заинтересованной стороны все цифры такого качества - вот я и спрашиваю: верите? Ну а то, что риэлтеры говорят о росте спроса, понятно: пчелы за мед.
Lora / 13 Апреля 2006
Подписавшемуся "127" на сообщение от 12.04.2006 15:43: Меня тоже это озадачило. И хотя я тоже не сильна в математике, может здесь имеется ввиду, что к тому надо приплюсовать и приобретаемое вторичное жилье по ипотеке? и тогда дебет с кредетом сойдется?
/ 13 Апреля 2006
Подписавшемуся "валикос" на сообщение от 12.04.2006 23:23: С какого года считать "коренных"? С 1703? 1917? 1941? или с 60-х? 80-х? Бредовое это занятие. Да и бессмысленное. Мегаполисы всегда и везде были городами приезжих, они притягивали людей и создавали им условия для приезда.
/ 13 Апреля 2006
Подписавшемуся "валикос" на сообщение от 12.04.2006 23:23: "Вопрос - для кого строим, господа?"... А по какому принципу будем пускать?
Фрол / 12 Апреля 2006
Подписавшемуся "валикос" на сообщение от 12.04.2006 23:23: Коренные давно уже вымерли или были расстреляны. Сейчас умирают завезенные в период бурного роста промышленности из деревень Скобаристана(ничего конкретно против Псковщины не имею) и других окрестностей. Коренные с какого года? Кстати, а что, переселенцам стали выдавать такие бабки, что на покупку жилья в Питере хватает? И еще, что значит "строим"? Вы строитель? Вот я например, ничего не строю.
валикос / 12 Апреля 2006
Коренное население Питера уменьшается, а жилья почему то всегда не хватает, застроили уже все дыры в городе. Вопрос - для кого строим, господа? (Видимо для переселенцев из бывшего СНГ?)
пузико / 12 Апреля 2006
Маша видима гуманитарное образование получала у гуманитариев с математикой по жизни напряженка на порядок иногда ошибаюца гы гы
127 / 12 Апреля 2006
цитата:"Если три года назад с использованием ипотечных схем совершалось меньше 0,1% сделок, то сейчас их доля достигает 2%. За первый квартал 2006 года в городе уже было выдано 1800 ипотечных кредитов". Если 1800 сделок это 2%, то 100% - 90 000 сделок заключено за 1 квартал, т.е. 30 000 сделок в месяц. Напоминаю, что в период действительно ажиотажного спроса в начале 2004 г. количество сделок не превышало 6 000 в месяц. Рост в 5 раз ? Более того, в год строится 2, 1 млн.кв.м жилья, это приблизительно 30 000 квартир. Значит ли это, что за один квартал может быть раскуплено все, что строится 3 года? Верите? Если верите, то скорее несите ваши денежки! И не забудьте взять кредит!
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУ ГУИОН) Петербурга опубликовало результаты опроса риэлтерских организаций города о состоянии рынка нежилых помещений, проводившемся в феврале.

14 Апреля 2006

Министр регионального развития Владимир Яковлев заявил, что особенно остро их нехватку застройщики почувствуют к 2008 году, когда спрос на бетон, цемент, кровельные и стеновые материалы превысит предложение.

13 Апреля 2006

Государство определилось с механизмом контроля финансового состояния жилищных строителей. На одобрение правительства России направлен документ, в соответствии с которым строительные компании будут обязаны отчитываться о наличии у них собственных средств в размере не менее 10% от объема привлеченных средств дольщиков.

13 Апреля 2006

Цены на жилье в Петербурге к концу 2006 года возрастут на 30%-35%, заявил генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов.

10 Апреля 2006

Рынок загородной аренды перемещается ближе к Петербургу: если раньше арендаторы соглашались снимать коттеджи в местечках до 80 км от города, то теперь они соглашаются арендовать дома только в пределах 50-ти километрового радиуса. По-прежнему спрос в десятки раз превышает предложение, а цена на аренду растут с каждым днем.

06 Апреля 2006

Рабочее движение транспорта по Восточному полукольцу КАД собираются открыть 1 июля 2006 года. Участки вблизи этого отрезка кольцевой магистрали сегодня самые дорогие и перспективные: инвесторы становятся в очередь.

05 Апреля 2006
Все статьи1244