руб

Проблемы регистрации договоров долевого участия

Если вы приобрели квартиру в строящемся многоквартирном доме, вам придется дважды проходить процедуру регистрации договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). По федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве», ДДУ должны регистрироваться минимум дважды:

- после заключения договора об участии в долевом строительстве (при покупке квартиры в новостройке);

- после сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщику.

 

Несмотря на предписания закона, многие застройщики стараются сэкономить на процедуре регистрации договоров и права собственности. В частности, дольщики часто сталкиваются с ситуацией, когда регистрирующий орган отказывает в регистрации договора. Это случается, поскольку застройщик нередко предоставляет ДДУ в регистрирующий орган через несколько дней после выдачи разрешения на сдачу дома в эксплуатацию. Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что регистрация подобной сделки ограничена определенными сроками, которые наступают с момента сдачи дома в эксплуатацию. Для регистрирующего органа подобный договор кажется притворной сделкой, с помощью которой застройщик хочет продать готовое жилье как находящееся в стадии строительства. В результате такой ситуации пострадает в первую очередь дольщик, который не сможет без суда зарегистрировать ДДУ на построенную недвижимость.


Что случится, если ДДУ не пройдет государственную регистрацию?

Если ДДУ не пройдет государственную регистрацию, дольщики и застройщики столкнутся с многочисленными проблемами. Во-первых, дольщик не сможет оформить принятый объект недвижимости в собственность, поскольку для оформления права собственности необходимо представить зарегистрированный ДДУ. Надлежащим образом зарегистрированный договор участия в долевом строительстве является основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости.

Во-вторых, застройщик не сможет представить достоверную отчетность в орган по контролю и надзору в сфере долевого строительства, т.е. застройщик не сможет отчитаться в своей деятельности по привлечению денежных средств дольщиков.

В-третьих, если регистрирующий орган откажет в государственной регистрации ДДУ на объект недвижимости, застройщику придется оформить право собственности на этот объект на себя. Чтобы исполнить свои обязательства перед дольщиком, застройщик должен будет передать объект дольщик на основании нового договора купли-продажи. Однако эти действия потребуют внесения изменений в налоговую отчетность, а также повлекут за собой перерасчет обязательных платежей по налогу на имущество, НДС и налогу на прибыль.

По логике регистрирующего органа, застройщик должен действовать следующим образом:

- сначала заключить ДДУ со всеми дольщиками;

- затем пройти процедуру государственной регистрации договоров;

- начать строительство объекта недвижимости.

 

Однако малый процент дольщиков согласится приобретать недвижимость на нулевой стадии строительства. Поэтому большинство застройщиков действует именно так, как описано в статье. Мы рекомендует дольщикам быть аккуратными и следить, когда ДДУ будут поданы на государственную регистрацию. Если застройщик опоздает с государственной регистрацией ДДУ по завершении строительства, дольщики могут смело подавать на такого застройщика в суд.

02 Июля 2014

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Если раньше апартаментами называли любую жилплощадь, иронизируя или, наоборот, оценивая престиж помещения, то сейчас за этим понятием четко закреплен тип недвижимости. Это помещение, имеющее статус «коммерческого», приобрести которое можно на 15-20% дешевле обычной квартиры. Причём это обстоятельство справедливо для обеих столиц России.

26 Сентября 2014SALUT!

Эксперты отмечают то, что доля апартаментов на рынке недвижимости в крупных городах России составляет от 7% до 30% всех новостроек. Спрос на апартаменты продолжает расти: этот вид жилья - дешевле. Однако, есть и подводные камни, одним из которых является повышенная оплата коммунальных услуг и квартплата в апартаментах. Насколько оправданы эти опасения?

11 Сентября 2014SALUT!
Все статьи1244