руб

Приватизация квартир в Петербурге

Вопрос о продлении приватизации сегодня остается по-прежнему актуальным. То положительные, то отрицательные комментарии от официальных лиц на этот счет можно услышать практически каждый день. Однако, несмотря на недавнее заявление спикера Совета Федерации РФ Сергея Миронова о том, что сроки бесплатной приватизации надо продлить до 2009 года, прогнозы никто делать не спешит. Заместитель директора ЗАО «Агентство «Бекар» Леонид Сандалов уверен, что все-таки стоит поторопиться – очереди в Росрегистрацию будут расти, а времени остается все меньше. По статистике, 30% горожан до сих пор являются квартиросъемщиками, а 70% уже стали полноправными собственниками жилья.


Можно через агентство


В октябре-ноябре 2005 года некоторые агентства недвижимости решили помочь горожанам приватизировать жилье и организовали специальные подразделения, которые занимаются исключительно приватизацией жилья. Одним из первых был «Бекар» - с 1 ноября прошлого года служба оформления агентства предложила клиентам новую актуальную услугу - приватизация жилого фонда. Для того, чтобы оказывать услуги по приватизации, «Бекар» заключил договор с Центральным агентством по приватизации. Эта организация выделила отдельного специалиста, который будет работать с агентствами недвижимости.


В среднем цена услуг по приватизации в агентствах города составляет $300. В случае, если недвижимость необходимо приватизировать в более короткие сроки, стоимость услуги увеличивается. Так, например, в «Бекаре» оформление документов на приватизацию в месячный срок обходится в 6150 руб. (без сбора документов), а вот та же услуга, выполненная за 2 дня, обойдется в 15500 руб. Если гражданин, желающий приватизировать жилье, по каким-либо причинам не может или не хочет заниматься сбором необходимых для оформления собственности документов, он также может обратиться в агентство недвижимости. Выписав и заверив у нотариуса доверенность, человек может поручить сбор документов агентству недвижимости. В таком случае сами услуги ему обойдутся в среднем на 20-25% дороже. Как правило, в стоимость оформления не входит стоимость регистрации – 530 руб., а также расходы за дополнительный пакет документов, который может понадобиться для приватизации жилья. Кроме того, следует учитывать, что 30 дней – это только срок оформления документов на приватизацию. К этому времени надо приплюсовать срок регистрации. Если же гражданин заказывает в агентстве услугу по приватизации со сбором необходимых документов, ему надо рассчитывать, что жилье в собственность он оформит не раньше, чем через 2-3 месяца.


Нужные документы


Как утверждают риелторы «Бекара», в стандартный пакет документов для оформления недвижимости в собственность входит справка о регистрации по месту жительства по форме № 9, характеристика на жилое помещение по форме № 7, копия ордера, паспорт на квартиру, выдаваемый филиалом ГУИОН - ПИБ района. В отдельных случаях граждане обязаны представлять и другие документы.


Так, при приватизации ведомственного жилья необходима доверенность о передаче предприятием своих полномочий по приватизации соответствующих объектов жилищного фонда Комитету по жилищной политике Петербурга (территориальному управлению административного района). Также при приватизации жилых помещений, в которые были зарегистрированы после выдачи ордера люди, не являющиеся членами семьи нанимателя, нужно предоставить копию договора найма, подтверждающего права сонанимателей этого лица, выданного на основании ордера или перевода лицевого счёта, оформленных распоряжением главы Территориального управления района. При наличии у граждан перерыва в регистрации по месту жительства после 01.01.92 при приватизации жилья требуется ксерокопия паспорта. При изменении места жительства граждан после 01.01.92 нужно наличие справок о регистрации по форме № 9 из всех предшествующих мест проживания, а также документ, выданный уполномоченным органом о неучастии в приватизации по прежним местам жительства. При прибытии граждан из других государств после 06.02.92 необходимо предоставить документ, подтверждающий Российское гражданство. При приватизации жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Этот документ предоставляется и в случаях, связанных с отказом от использования права несовершеннолетних на приватизацию жилья.


Плюсы и минусы приватизации Несмотря на все трудности с документами, приватизация жилья, по мнению Леонида Сандалова, все-таки имеет больше плюсов, чем минусов. Во-первых, недвижимость в собственности является капиталом, она может служить источником дохода при сдаче в аренду или первоначальным вкладом в улучшение жилищных условий, а также залогом при получении кредита, в том числе и ипотечного. Кроме того, собственник при расселении «де факто» имеет больше прав, чем квартиросъемщик. Более того, хотя сегодня и грозятся за неуплату выселить всех должников, собственников пока никто не трогает – нет такого механизма, который бы позволил выселить собственника из его жилья. Среди минусов риелторы «Бекара» отмечают тот факт, что владельцам приватизированных квартир придется в будущем выплачивать фактическую стоимость коммунальных услуг. Кроме того, планируется (сроки пока не известны) ввод налога на недвижимость, который будет рассчитываться, исходя из реальной стоимости квартиры, и не учитывать льготы. Однако когда эти новшества вступят в силу, никто не знает. Не имеет смысла приватизировать свои квартиры жильцам домов, идущих на снос. Значительна доля людей, утративших право на приватизацию, и так и не сумевших приватизировать свое жилье (в основном это наниматели комнат в коммунальных квартирах).

23 Марта 2006

Обсуждение
Александр / 10 Ноября 2009
приватизировал квартиру в компании ЮАП в Петербурге, их телефон: 9212691, по срокам получилось 2 месяца, претензий не было в принципе
Ольга / 10 Ноября 2009
Здравствуйте! Ситуация немного запутанная, попытаюсь объяснить.Я и старший сын прописаны в комнате 10кв.м. у бывшего мужа. Младший сын от второго брака 1991 года рождения был прописан там же, но примерно через полгода мы его выписали и прописали на к отцу в центр (старый фонд). Несколько лет назад бывший муж решил приватизировать комнату. В РОНО мне не дали на младшего сына об отказе приватизации, мотивируя тем тем что я лишаю ребенка его метров где ранее он был прописан с рождения несколько месяцев. Теперь в комнате у бывшего мужа прописаны и мы со старшим сыном , а долю имеет старший сын и младший....все по 2кв.м. Второй муж умер, и квартиру в старом фонде решили приватизировать. Скажите пожалуйста младший сын (ему уже 18 лет)теперь не имеет права там на долю....и что его могут в любой момент выписать родственники второго мужа? Приватизация сейчас до марта 2010года....А слышала, что ее продлили,это правда?
Артём / 13 Октября 2009
Вопрос: нужен ли ИНН для приватизации квартиры (для получения всех необходимых документов, прохождения процедур нужных для приватизации и т.п.)? Заранее благодарю за ответ.
/ 06 Октября 2009
Подписавшемуся "Руслан Григорьевич Ситников" на сообщение от 17.01.2007:
Светлана / 11 Сентября 2009
Здравствуйте! Мы собираемся приватизировать хрущевку 46кв. м. Прописаны мы с мужем и ребенком, отчим и сестра мужа Если квартиру в дальнейшем продавать то нашей семье не хватит на другое жилье. А остальные участники хотят получить деньги за свои доли. Материальных средств у нас пока на выкуп их долей нет. Боимся что после приватизации они будут пытаться продать свои доли посторонним людям. Посоветуйте что-нибудь. Нужно ли нам соглашаться на приватизацию? Заранее спасибо.
Лиза / 11 Марта 2008
Мы имеем 3-к.кв. Прописано там 6 человек. Все имеют квартиры и не претендуют на приватизацию. Кроме моей мамы и меня. Мама мне не доверяет и хочет приватизировать на двоих, при таком условии, я все равно не смогу продать квартиру (1 комната смежная). Площадь 60 кв.м. у метро пр. Просвещения. ? Есть ли какой-нибудь документ, подтверждающий то, что при продаже квартиры Я, обязуюсь предоставить для мамы жилплощадь по рыночном стоимости более 60%, в размере 1 к.кв. и т.д. и т.п. Как-нибудь можно обозначить то, что мама получит более половины квартиры, но приватизировать все на меня. Мы боимся, что пока нам есть где жить (лет 5) , а в будущем мама запретит вообще ее продавать, а мы все вместе жить не можем. Заранее спасибо.
Руслан Григорьевич Ситников / 17 Января 2007
Прошу Вас , указать фирму, которая поможет мне приватизировать квартиру в СПБ
Борис Алексеевич / 18 Июня 2006
Прошу Вас , указать мне как найти фирму "Бекар" мне нужно приватизировать мою квартиру в СПБ
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Специалисты склоняются к мысли, что рынок долевого строительства не умрет, но, видимо, изменит свою форму. Вместо стандартного договора долевого участия уже заключаются инвестиционные договоры, где дольщик дает «кредит» строительной компании.

27 Марта 2006

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принятый в начале прошлого года, еще более усугубил ситуацию на рынке, и без того непростую. Дольщиков он не защитил и строителям не помог.

27 Марта 2006

Дома 600.11-й серии начали строить еще в советское время и продолжают до сих пор. Для людей со средним достатком, которым не хватает денег на квартиру в современном кирпичном или кирпично-монолитном доме, - это самый подходящий вариант.

24 Марта 2006

Станет ли когда-нибудь ипотека массовой формой покупки квартир в Петербург или так и останется уделом одиночек? Об этом и о многом другом рассуждают участники бизнес-форума «Как купить квартиру в рассрочку?», который провели на днях газета «МК в Питере» и интернет-издание «Невастройка».

20 Марта 2006

Когда строители в своих буклетах расхваливают квартиры-студии, то прежде всего имеют в виду жилые помещения, позволяющие избежать деления на привычные изолированные комнаты. Принято считать, что из-за своей компактности квартиры-студии стоят гораздо дешевле стандартных однокомнатных квартир.

16 Марта 2006
Все статьи1273