руб

Права и обязанности участника договора социального найма

В настоящее время есть два способа законно проживать в квартире: быть её собственником или быть участником договора найма, социального найма или поднайма. Если вы являетесь участником договора социального найма, то, можно сказать, что вы просто арендуете квартиру у государства. Договор социального найма заключается со всеми  прописанными в квартире. Соответственно все прописанные являются участниками договора социального найма и несут одинаковую ответственность.  Договор найма отличается тем, что он заключается с работниками предприятий из специального жилищного фонда на определённый срок. Договор соцнайма – бессрочен. Поднайм – это аренда квартиры у участника социального найма.

Собственник имеет право совершать любые сделки со своей недвижимостью. Возможности участника договора соцнайма ограничены. Что же вправе делать со «своей» квартирой жилец муниципальной квартиры?

Участник договора соцнайма имеет право:

1. Совершить обмен. Обмениваться можно только с участниками договора соцнайма. По закону обмен должен быть только равноценным – без доплаты. В случае нарушения этого условия обмен могут признать недействительным. Доплату не возвращают.

2. Сдать жилплощадь в аренду. Договор аренды называется договором поднайма. Договор поднайма заключается в письменной форме. Один экземпляр должен иметь на руках наймодатель, один – арендатор и один остаётся у предоставляющего аренду. В договоре должны быть указаны все, кто вселяется в квартиру, включая детей. Если не указали срок аренды, договор считается действительным один год.

3. Участвовать в различных государственных программах - при условии, что участник договора соцнайма является «очередником» и «льготником» (т.е. стоит в очереди на квартиру и при этом является, например, многодетным или инвалидом). Необходимо помнить, что при получении субсидии жилец муниципального жилья теряет право на бесплатную приватизацию.

Однако у жильцов муниципальных квартир есть ещё и обязанности:

1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги;

2. Сохранять квартиру в «должном»  состоянии;

3. Использовать квартиру строго по назначению, т.е. для проживания.

Что будет в случае неуплаты в срок? Если оплата коммунальных услуг просрочена больше, чем на 6 месяцев, должников переселяют в более дешёвое помещение из расчёта 6 кв. м на человека. Если оплата не вносилась по уважительной причине – например, по тяжёлой болезни, - это необходимо подтвердить документально.

Но обязанности есть и у государства в отношении участников соцнайма. Государство обязано:

1. Обеспечивать коммунальные услуги;

2. Принимать участие в ремонте дома.

Если наймодатель не выполняет своих обязательств, жилец вправе требовать уменьшения размера оплаты или финансового возмещения убытков.

03 Октября 2007

Обсуждение
Михаил / 20 Апреля 2017
Скажите пожалуйста у меня есть договор соц найма но квартира в отвратительном состоянии и из за этого мы с дочерью не можем проживать так как пол провалился стены отошли от потолка вод стоит в подполье а ремонт за все это они говорят что мы должны делать за свой счет правда ли это?
надежда / 04 Марта 2013
живу в общежитии имею договор найма.имею ли право при сносе дома получить квартиру?
Мария / 22 Октября 2012
Живу в общежитии с 2009г. имею договор найма (не соцнайма)от работодателя. В данный момент действует программа по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях со статусом "общежитие" Имею ли я право на получение нового жилья?
светлана / 15 Августа 2012
Подписавшемуся "Светлана" на сообщение от 05.11.2008: скажите,пожалуйста,в нашей коммунальной квартире 5 комнат .3 из них сдаються в наем .Какие права и обязанности имеют снимающие жилье, и какие права и обязанности имеют собстенники жилья? В каких случаях можно запретить сдавать комнату? И обязательно ли согласие собственников других комнат на сдачу комнаты в наем?
ирина фомина / 25 Апреля 2012
почему я должна ставить счет по учету электроэнергииза свой счет
андрей / 13 Июля 2011
Подписавшемуся "Ольга" на сообщение от 22.12.2010:
алиса / 11 Апреля 2011
спасибо
/ 01 Марта 2011
Подписавшемуся "Ирина" на сообщение от 17.11.2008:
/ 21 Февраля 2011
Подписавшемуся "Ольга" на сообщение от 22.12.2010: Подписавшемуся "Ольга" на сообщение от 22.12.2010:
Мария / 02 Февраля 2011
Добрый день!Скажите, будет ли заключен договор соц.найма в общежитии, которое получило статус жилого дома, если у меня в собственности имеется 1/3 доли в квартире родителей? (Договор найма заключен). Ответьте пожалуйста на адрес mushroom69@mail.ru Заранее спасибо.
Ольга / 22 Декабря 2010
Здравствуйте! Можно ли сдавать комнату в квартире соц.найма без согласия других зарегистрированных членов семьи.
Юлия / 20 Сентября 2010
Скажите пожайлуйста, если у нас просрочен на комнату договор соц найма на 5 лет, и самого договора у нас на руках нет, что можно сделать????мы своевременно вносим плату за комнату, единественное нет самого документа то что у нас она в найме, подскажите что делать??? нас могут выселить????
Наталья / 10 Сентября 2010
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеем ли мы право требовать бесплатную замену стояка холодной воды, на основании договора социального найма? Заранее спасибо!
/ 07 Мая 2010
Подписавшемуся "Анна" на сообщение от 29.05.2009: 415289
Рима / 20 Января 2010
Здравствуйте! Я участвую в процессе, где меня пытаются выселить из жил.дома (бывшее общежитие) на основании того, что сейчас временно проживаю в другом регионе РФ (основанием послужило, что у меня врем.регистрация по месту пребывания и бессрочный труд.договор). Комната в общежитии стоит закрытой. Комм.услуги своевременно оплачивались до решения суда. Правомерно ли решение суда?
/ 11 Января 2010
Подписавшемуся "Полина" на сообщение от 19.08.2009:
/ 28 Декабря 2009
Подписавшемуся "Полина" на сообщение от 19.08.2009: Подписавшемуся "Ирина" на сообщение от 17.11.2008: Подписавшемуся "Ирина" на сообщение от 17.11.2008:
Наталья / 04 Ноября 2009
скажите,пожалуйста,в нашей коммунальной квартире 5 комнат .4 из них сдаються в наем .Какие права и обязанности имеют снимающие жилье, и какие права и обязанности имеют собстенники жилья? В каких случаях можно запретить сдавать комнату? И обязательно ли согласие собственников других комнат на сдачу комнаты в наем? один собственник имеет 3 комнаты площадью 40 кв.м, второй собственник имеет одну комнату площадью 30 кв. м, у третьего хозяина не приватизированная комната площадью 13 кв. м. Где на кухне площадью 16 кв.м можно ставить мебель. Как делится коридор площадью 20 кв. м. Спасибо, очень жду ответа
/ 20 Августа 2009
Подписавшемуся "Светлана" на сообщение от 05.11.2008: скажите как вы решили эту проблему. хотелось бы знать права обязаноси квартирантв и жильцов в комун.квартире ответьте пожалуйста на адрес biu68@mail.ru Игорь
Полина / 19 Августа 2009
Добрый день!Проживаем в 2-комнатной квартире по договору соц найма (я с мужем, брат с женой прописаны но не живут в квартире). Скоро у нас будет ребенок. Имеем ли мы с мужем и новорожденным ребенком право занять большую комнату?
Юлия / 11 Июня 2009
Почему живя в общежитии, которому присвоили статус дома не разрешают ставить счетчики на свет.Какие нужны документы для оформления договора соц.найма
Анна / 29 Мая 2009
Моей бабушке в 2010г. как инвалиду ВОВ дают квартиру по договору социального найма. Могу ли я ее в последующем выкупить в собственность? Сколько это будет примерно стоить, выгодно ли это?
/ 30 Января 2009
Подписавшемуся "Светлана" на сообщение от 05.11.2008: скажите,пожалуйста,в нашей коммунальной квартире 5 комнат .3 из них сдаються в наем .Какие права и обязанности имеют снимающие жилье, и какие права и обязанности имеют собстенники жилья? В каких случаях можно запретить сдавать комнату? И обязательно ли согласие собственников других комнат на сдачу комнаты в наем? скажите как вы решили эту проблему. хотелось бы знать права обязаноси квартирантв и жильцов в комун.квартире ответьте пожалуйста на адрес mari780625@yandex.ru спасибо
Анна / 21 Декабря 2008
В квартире(не приватизированной) очень слабый напор воды. Слесарь из ДЕЗа сказал, что надо менять трубы, НО: надо их самим купить (3000руб.) и оплатить его работу - порядка 12000руб. Так ли это? Мы же платим за тех.обслуживание?
/ 16 Декабря 2008
Подписавшемуся "Светлана" на сообщение от 05.11.2008: Здравствуйте, Светлана, извините, но очень хочется узнать ответили на ваш вопрос по поводу коммунальной квартиры? сама в таком же положении, а юриста хорошего нет... Ответьте пожалуйста!
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

На стоимость квартиры влияет много факторов – в частности, тип дома, в котором она находится. Прежде чем начать выбор квартиры, определитесь: какой дом вам нужен?

04 Октября 2007

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

03 Октября 2007

Стекло – это, прежде всего, прозрачность форм, которая создаёт лёгкость, воздушность. Стекло расширяет пространство, преломляет световые потоки. Стекло – это экологичный и натуральный материал.

02 Октября 2007

Таунхаусы появились в 19 веке в Англии. В переводе с английского, слово обозначает «дом в городе». Как правило, такое жильё представляло собой «родовое гнездо».

01 Октября 2007
Все статьи1273