руб

Практикум: что можно и что нельзя делать с террасой или широким балконом?

Открытые пространства квартир в нашей стране не очень популярны. Однако подобные вещи помогут расширить функционал жилья и не ограничивать его только четырьмя стенами. Поэтому на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сегодня легко встретить квартиры с большими лоджиями и террасами, особенно в сегменте «элитки». Например, в комплексах «ЮИТ Санкт-Петербург» имеются финские балконы, ширина которых достигает 1,8 метров, террасы можно встретить в ЖК «KingDOM»«Премьер Палас», «Кортос» и апарт-отеле «ROYAL PARK»

Балкон-лоджия: можно или нельзя 

Вообще видоизменять лоджию или балкон нельзя. Разве что остеклить. Но присоединение балкона к жилой части помещения категорически запрещено без специального на то разрешения комиссии МВК, которой гораздо легче отказать в просьбе перепланировки, чем дать свое согласие. Поэтому единственное, на что можно решиться без специальных комиссий, документов и разрешений — утепление балкона. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», отметила, что если раньше балконы использовались исключительно для хранения вещей, то сейчас покупатели квартир стремятся использовать даже эти небольшие площади максимально рационально. Кто-то устраивает на балконе мини-спортзал, а кто-то организовывает зону для отдыха или работы. Многие также задумываются над объединением лоджии с комнатой. В этом случае нужно учесть, что требуется согласование действий в нескольких инспекциях. 

Террасы много не бывает 

Наличие собственной террасы — всегда радость для новосела. Но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. 

Директор по продажам и маркетингу компании «Аквилон Инвест» Дмитрий Рогатых отметил, что квартиры с открытыми террасами выходят на рынок ежегодно, несмотря на, казалось бы, неприглядный климат Петербурга. Сейчас жилье с террасами можно найти не только на элитном рынке недвижимости, но и в сегменте «комфорт+». Ошибочно мнение тех людей, кто считает, что террасы можно использовать только летом. Зимой также можно найти применение террасам — поставить елку, развесить гирлянды. Также Дмитрий Рогатых считает, что терраса будет актуальна и для садоводов — можно организовать небольшую парковую зону, высадить цветы или мини-огород. Но нужно отметить, что терраса требует особого ухода, особенно в зимнее время, когда на крыше образуются сугробы. 

Террасу также можно застеклить, но этот вопрос нужно согласовывать с архитектором и прочими инстанциями. К тому сейчас есть возможность подобрать квартиру с нужными дополнительными опциями, а не устраивать капитальную перепланировку. 

Вопросник-ответник  

— Можно ли остеклить балкон? 
— Так как этот процесс не является перепланировкой и не требует разрешений, то можно. Нельзя забывать, что остекленный балкон может не только нарушить внешний вид здания, но и будет мешать попаданию солнечного света в квартиру. Поэтому лучше покупать квартиру с уже остекленным балконом, которое как правило бывает очень тонким.  
— Можно ли обогреть балкон? 
— На подключение балкона к центральному отоплению требуется специальное решение, которое получить очень сложно. Утепления балкона можно достигнуть с помощью автономных электрических обогревателей. 
— Можно ли объединить балкон с комнатой в квартире? 
— Такой процесс считается перепланировкой и требует разрешения. В случае незаконной перепланировки штраф составит порядка 2,5 тыс. рублей. Также заставят вернуть помещение в исходное состояние. 
— Можно ли поставить ванну, бассейн на террасе? 
— Можно, но после получения соответствующего разрешения, так как потребуется вынос инженерных систем. Намного проще купить уже готовую квартиру с бассейном. К примеру, в Петербурге единственное в городе жилье с эксплуатируемой крышей пентхауса строит компания «Л1» в ЖК «Премьер Палас»

Пакет документов для перепланировки, который подают в Межведомственную комиссию:

  1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения; 
  2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП); 
  3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 
  4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

06 Февраля 2018Аквилон-Инвест, Л1ЖК Премьер Палас, ЖК Royal Park (Петровский остров), ЖК Kingdom

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
У загородного рынка недвижимости есть несколько привилегий перед городскими проектами. Во-первых, многоэтажки требуют большие вложения на всех этапах работы, чего нельзя сказать о загородных домах.
09 Февраля 2018КивеннапаСмольный
Вложение средств в загородную недвижимость с целью перепродажи и получения прибыли не всегда заканчивается удачно. Для того, чтобы была возможность заработать, необходимо уметь выбирать перспективные проекты.
08 Февраля 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Рынок загородной недвижимости входит входит в 2018 год без энтузиазма. Итоги нескольких последних лет не радуют, но и не сильно расстраивают. В какие-то моменты предсказать его становится почти невозможно.
01 Февраля 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», Кивеннапа, Navis Development Group, 1-я Академия недвижимости, Clever GradЖК Шотландия, ЖК Итальянский квартал, ЖК Щегловская усадьба, Софийские Сады, Кивеннапа Север, Кивеннапа Симагино, Кивеннапа Юг, Кивеннапа Юго-Запад, Любимово
Правительство Ленобласти в 2017 году выдало очень мало разрешений на строительство, а требования к застройщикам, отказывающимся возводить социальную инфраструктуру, стали еще жестче. Но в этом году нормы по строительству ужесточились еще больше.
01 Февраля 2018Гранд-Строй, Инвестторг, Полис Групп, ЦертусЖК «Ювента»
В России стартовала программа льготной для семей с двумя и более детьми. Согласно условиям, процентная ставка по ипотеке составляет не более 6%, что в полтора раза дешевле стандартных программ банков.
30 Января 2018Аквилон-Инвест, Гранд-Строй
Праздничная пора уже закончилась, и застройщики активно приступили к продаже квартир. Новых уникальных распродаж ждать не стоит — большинство компаний просто продлили новогодние акции, а вот предложения на паркинг и кладовки есть довольно-таки заманчивые.
18 Января 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Л1, Аквилон-Инвест, Legenda Intelligent Development ЖК Новая Охта - 2 очередь (дома 9-16), ЖК Цветной город, ЖК Три ветра, ЖК Цивилизация, ЖК Калейдоскоп, ЖК Паруса, ЖК СолнцеPark, ЖК Fjord, ЖК Legenda Комендантского (Legenda на Комендантском, 58)
Все статьи1289