руб

Позитивные итоги года: утешительный оптимизм

Рынок загородной недвижимости в текущем году падал и поднимался, сменяя оптимизм на нервозность. Застройщики считают, что к подобному давно пора было бы уже привыкнуть.

На рынке загородной недвижимости тишь да гладь. Впереди новогодние праздники, самое время чтобы подвести итоги и планировать работу на следующий год. Конечно, 2017 год был весьма непростым для загородного рынка, но большинство застройщиков оценивают его положительно. Отсутствие плохих новостей — уже хорошая новость.

Вверх и вниз 

Весь год на рынке загородной недвижимости царили различные настроения. Эксперты пожимали плечами — не ясно, что вообще происходит. «Летние месяцы откровенно обескуражили девелоперов. Так в июле входящие в информ-обмен застройщики подписали всего 81 сделку. Такого плохого июля загородный рынок не знал с момента своего зарождения. Для сравнения, год назад в этом месяце было заключено 128 сделок. Что показательно: об отсутствии покупателей на «загородке» в этом месяце говорят и девелоперы московского региона. То есть это снижение — не случайный казус питерской статистики. Что характерно, сильный спад произошел без каких-то видимых потрясений», — такая информация содержалась в отчете экспертного бюро «Сперанский»

А вот к осени ситуация наладилась. «Если подводить предварительные итоги года, сделок на загородные объекты было на 5% меньше, чем в 2016-м году. Декабрьские результаты вряд ли что-то изменят, с учетом того, что девелоперы жалуются на неожиданное отсутствие звонков в последние недели», — отмечает руководитель бюро. Как он считает, выручка участников информационного обмена будет составлять 2,5 млрд рублей. «Примечательно, что доля продаж участков без подряда выросла с 75% в 2016-м году до 84% в 2017-м. Доля коттеджей неизменна, зато просел спрос на таунхаусы», — замечает эксперт. 

С другой стороны, спрос на таунхаусы снизился не у всех. «За четыре года реализации МЖК «Счастье» самым кризисным оказался 2015 год. По сравнению с 2014, спрос, а, соответственно, и продажи снизились почти в два раза. Весь 2016 год мы наблюдали постепенное выравнивание спроса, возвращение его к прежнему уровню. В 2017-м налицо положительная динамика», — рассказывает коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев

«В 2017 году отчетливо видны сильные колебания спроса на рынке, но для нашей компании год успешен, — говорит директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев. — Амбициозные цели, которые мы поставили перед собой достигнуты. Компания в срок завершила строительные работы, которые были запланированы в поселках. Обязательства перед клиентами выполнены»

Новая реальность 

Застройщики не ожидают чего-то хорошего от 2018 года. Предпосылок для увеличения спроса пока не наблюдается. «Будет так же, как в этом», — самый оптимистичный прогноз. «Это новая реальность рынка на долгие годы. Возможны всплески и падения, но ажиотажного спроса 2013-2014 уже не будет», — говорит Сергей Балуев. По его мнению, загородный рынок не развивается, так как ему мешают стереотипы в умах людей и множество неоднородной информации из непроверенных источников. Именно такие вещи настораживают покупателей. Также в этом году многие застройщики с рынка ушли, а развиваются в основном те, кто придерживается высоких стандартов качества строительства. «Также на привлекательность «загородки» влияет отсутствие культуры загородной жизни, как, например, в Европе. В России загород преимущественно ассоциируется с сезонным, дачным проживанием, но явно видна тенденция к использованию загородного дома как постоянного места жительства», — резюмирует он. 

Но проблемы рынка загородной (да и городской) недвижимости все давно знают. Об этом говорит и Леонид Голубев: «На наш взгляд, развитию многих проектов мешают не только экономические или законодательные факторы, но и сами девелоперы, которые выводят на рынок не до конца продуманные и непроработанные объекты. Неудачный опыт одного или нескольких застройщиков в определенном сегменте или определенной локации негативно сказывается и на других. Снижается уровень доверия покупателей к стройке как таковой, в результате чего спрос замедляется и растягивается во времени». Тут можно вспомнить компанию «Luonto» и её мутную историю с компанией «Айдадом». Также развиваться рынку мешают проблемы с транспортом. По мнению Леонида Голубева, основной проблемой загородного рынка являются недостаточные мощности коммуникаций и местами даже их отсутствие. На стоимость новых проектов и на срок их реализации это влияет в значительной мере. Многие проекты не успевают ввести в эксплуатацию вовремя именно из-за проблем с подключением коммуникаций. К этому добавляются транспортная недоразвитость загородных локаций и отсутствие социальной и досуговой инфраструктуры в Ленобласти. Правда, ситуация здесь улучшается, в том числе и благодаря охоте на клиента, который стал более требовательным. Дороги строятся, медленно, но строятся. Да и девелоперы меняют отношение к производимому продукту. «Сопровождение клиента никогда не заканчивается на продаже земли и для этого созданы отдельные подразделения пост-продажного сопровождения. И, неотъемлемая часть нашей работы – создание активной общественной жизни наших посёлков – праздники, мастер-классы выходного дня, от норм ГТО до футбола и тира», — считает Сергей Балуев

Что сделано в 2017 году

Директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев

Обязательства перед клиентами выполнены. Кроме того, мы открыли 4 новых поселка. В этом году стало заметно, что клиент стал подкованным и требующим для себя более высокого уровня сервиса и обслуживания. 

Коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев

Успели получить положительное заключение экспертизы на детский сад в МЖК «Счастье», очень рассчитываем до конца года получить разрешение на строительство. В середине ноября ввелась в эксплуатацию первая часть 6-ой очереди проекта, сейчас находимся в процессе передачи квартир нашим дольщикам. Также в 2017 году началась подготовка к реализации новых проектов, которые мы рассчитываем вывести на рынок в течение следующего года. 

Директор по продажам и маркетингу и рекламе ГК «Кивеннапа» Наталья Латышева

Мы ввели в эксплуатацию несколько построенных кварталов. Происходит передача жилья покупателям. Ведется регистрация права собственности. Запущены в строительство новые типы таунхаусов. Разрабатывается концепция застройки новых кварталов.

29 Декабря 2017

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Надзорные органы и эксперты в голос утверждают, что в этом году в Петербурге и области построят на 17% больше жилья, чем в прошлом. Но, несмотря на оптимистичные объемы (5 млн кв. м. многоквартирного жилья и 400 тыс. индивидуального), уложиться в обещанные сроки удастся не всем застройщикам.
29 Декабря 2017Л1, Glorax Development, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Дальпитерстрой, Лидер Групп, ЛенСтройГрад, Элемент-Бетон ДевелопментЖК Капитан Немо, ЖК Лондон парк, ЖК Шерлок Хаус, ЖК Премьер Палас, ЖК Граф Орлов, ЖК Шуваловский, ЖК Cinema, ЖК Квартет, ЖК Южная акватория, ЖК Ландыши, ЖК Самоцветы, ЖК Шушары, Счастье
В последнее время купить квартиру в новостройке стало намного выгоднее, чем снимать жилье — ежемесячные выплаты по ипотеке почти сравнялись с арендной платой. В связи с этим привлекательность аренды жилья значительно упала. Большая часть арендного рынка находится в теневом секторе экономики, и власти усердно пытаются его оттуда вывести. Но если арендодатели будут платить налоги, то стоимость арендной платы вырастет автоматически. Вывод логичен - приобретать квартиру для сдачи в аренду становится невыгодно.
27 Декабря 2017Аквилон-Инвест, Гранд-Строй, Л1ЖК КосмосStar, ЖК 4YOU
В ноябре рынок загородной недвижимости показывал хорошие темпы продаж, причём преимущественно дорогостоящих проектов. И если застройщики утверждают, что спрос явно не стал хуже, чем в прошлом году, то эксперты и вовсе уверены, что у покупателей денег стало больше.
25 Декабря 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Группа компаний «СТИНКОМ», КивеннапаСтеклянный Ручей, Кивеннапа Симагино
О своих коттеджных поселках, о ценах на участки и планах на будущее рассказала гендиректор компании «Петербургские Просторы» Мельникова Наталья.
20 Декабря 2017
Все статьи1281