руб

Посёлок Шушары: две стороны одной локации

Посёлок Шушары довольно часто подвергается критике, причём часто обоснованной. Район, наполненный долгостроями и «муравейниками», из-за которых тут образовался транспортный коллапс и нехватка объектов социальной инфраструктуры, нечасто вспоминался добрым словом. С другой стороны, если Шушары можно назвать неудачной локацией, то о «Царскосельских холмах» такого не скажешь.

В этом виноваты не только падкие до наживы застройщики, но и власти, которые были заинтересованы в высоких темпах строительства нового недорогого жилья и не были заинтересованы в строительстве инфраструктуры и дорог. Поэтому вполне понятно, что главной целью застройки было обеспечение бедных слоёв населения жильём, причём об удобстве будущих жителей посёлка никто особо не задумывался. В том числе и главный застройщик локации — компания «Дальпитерстрой». И это ещё хорошо, что тут пока нет станции метрополитена, так как в ином случае такая станция превратилась бы в очередное «Девяткино». Однако всё равно количество жителей за последние семь лет тут выросло с 22 000 до 55 000 человек. Новые проекты, при этом, увеличат количество местных жителей ещё на 30 000. 

На Царскосельских холмах 

В это трудно поверить, но общая территория Шушар больше, чем площадь Парижа, а котором, к слову, живёт более 2 миллионов человек и тысячи мигрантов. Поэтому очевидно, что тут можно строить проекты, которые будут гораздо более удобными для жителей. Таким проектом можно назвать комплексное освоение территории «На Царскосельских холмах». По словам генерального директора института территориального планирования «Урбаника» Антона Финогенова, преимуществами объекта по сравнению с многоэтажной застройкой Шушар является меньшая плотность и этажность домов, а также наличие рядом выставочного центра «Экспофорум», являющегося деловым центром района. Впрочем, как утверждает урбанист, уровня бизнес-класса эта локация не достигла ввиду отсутствия достаточной социальной и коммерческой инфраструктуры и репутации эдакого жилого квартала среди полей. «Но если говорить о перспективах, при благоприятном сценарии развития этого районаи возведении необходимой инфраструктуры, у этой локации есть все шансы через 5-7 лет достигнуть уровня бизнес-класса», - заключил гендиректор института. 

Немного настораживает тот момент, что в пределах территории «На Царскосельских холмах» возводится 5 миллионов квадратных метров недвижимости, причём всего лишь половина домов в высоту не достигает и 18 метров. А вот другая половина, в свою очередь, имеет высоту до 48 метров, а местами достигает и 60 метров. Конечно, сейчас мы наблюдаем весьма гуманную застройку, но кто знает, что произойдёт дальше? Вдруг застройщику взбредёт в голову выжать максимум из этого района и локация будет обречена? Впрочем, даже если тут начнут, как грибы после дождя, вырастать 12-этажные дома, до уровня адской застройки Девяткино этой территории будет очень далеко. Да и выставочный центр рядом не позволяет сложной транспортной ситуации превратиться в критическую. 

В компании «ЭкспоФорум-Интернэшнл», в свою очередь, заявляют, что две крупные автомагистрали — Пулковское и Московское шоссе и строящаяся трасса Петербург — Москва не позволят транспортной обстановке района достигнуть критической отметки. Также в проекте развития транспортной сети также имеется легкорельс, ориентированный, в частности, на тех, кто направляется в выставочный центр. Также для жителей проекта «На Царскосельских холмах» Экспофорум будет выполнять функции центра досуга с разнообразными выставками, концертами и кинопоказами. Нам это предпочтительно в плане наплыва аудитории, которая не будет уезжать за развлечениями в город, а будет находить их у нас», - объяснили в компании.  

Две стороны Шушар 

«Общая площадь Шушар превышает 100 квадратных километров. Эту локацию можно поделить на две части: территорию, примыкающую к КАД и застроенную многоэтажками, а также Царскосельские холмы, расположенные рядом с городом Пушкин. Конечно, будет неправильным сравнивать эти локации по каким-то характеристикам, будь то объём, плотность или масштабы. Например, стоит учитывать, что один дом высотой 25 этажей состоящий из четырёх секций вмещает в себя треть квартир, предусмотренных в районе «Холмов» на сегодняшний день, - убеждён генеральный директор компании «Красная Стрела» Николай Урусов, которая возводит в этой локации жилой комплекс «Неоклассика». 

По его утверждению, такого транспортного коллапса, как в остальных Шушарах, тут не наблюдается. «Благодаря работам по реконструкции Петербургского шоссе, проблема транспортной доступности тут полностью решена. По моему мнению, туда добраться теперь можно без проблем. Также тут уже почти построен детский сад, призванный удовлетворить потребности жителей с маленькими детьми и запланировано строительство школы в рамках программы правительства Петербурга», - отметил он. 

«В локации «На Царскосельских холмах» задуман совершенно иной подход к проектированию, по сравнению с остальной территорией Шушар. Тут преимущественно преобладают малоэтажные дома высотой не более 5 этажей, находящиеся в сегменте комфорт-класса. Например, в нашем объекте предусмотрено благоустройство территории рядом с ЖК, а также установка игровых детских площадок и велопарковок. Кроме того, транспортных проблем в локации нет. Возведение первой школы начнётся уже скоро, а детский сад уже активно строится. Поэтому я убеждён, что этот район имеет большой потенциал», - считает Виталий Коробов, директор по развитию строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест», который возводит в локации ЖК «СолнцеPark».

23 Июня 2017Аквилон-Инвест, Дальпитерстрой, Красная стрелаЖК Неоклассика, ЖК СолнцеPark

Обсуждение
Александр / 24 Июня 2017
Всего две стороны? Серьёзно? А ничего что их аж 9 девять! непосредственно сами шушары и 5 исторических районов: 1. Пулковское (КОТ "На царскосельских холмах и КОТ "ЮгТаун") 2. Славянка 3. Детскосельский 4. Новая Ижора 5. Нововесь И 3 терзоны: 1. Ленсоветовский 2. Московская Славянка 3. Колпинская ферма итого шушары + 5 исторических районов + 3 территориальных зоны = 9 Вот это действительно разные стороны огромного муниципального образования в 100 кв. км
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Девелоперы нашей страны неоднократно сталкивались с кризисом. Некоторые из них пережить его так и не смогли, породив множество обманутых дольщиков, другие всё же выкрутились и остались на плаву. Есть и такие, которым пришлось покинуть рынок, чтобы потом вернуться.
29 Июня 2017Л1, Дальпитерстрой, Лемминкяйнен Рус, Setl CityЖК Маршал, ЖК Граф Орлов, ЖК Лондон парк, ЖК квартал Палацио, ЖК Тапиола
Компания «Аквилон-Инвест» приступила к реализации нового проекта в рамках КОТ «На Царскосельских холмах». О характеристиках нового комплекса, его изюминках рассказал директор по маркетингу и рекламе холдинга Дмитрий Рогатых.
29 Июня 2017Аквилон-ИнвестЖК СолнцеPark
В текущей сложной экономической ситуации крайне важно найти способ увеличения или хотя бы сохранения собственных средств. Самым простым и эффективным методом это сделать является вложение денег в недвижимость. Так сложилось, что покупатели недвижимости в Санкт-Петербурге в течении последних лет придерживаются двух стратегий.
27 Июня 2017Союз Долевого СтроительстваЖК Молодежный квартал, ЖК Румболово Сити
Один из крупнейших игроков на загородном рынке готовит новое предложение вне традиционных для себя таунхасов. Об этом, о своих клиентах, о последних тенденциях, об изменениях на рынке рассказала порталу Nevastroyka.ru начальник отдела маркетинга ГК «Кивеннапа» Наталья Вьюшина.
23 Июня 2017КивеннапаКивеннапа Юг, Кивеннапа Север
Застройщики в мае немного расслабились, и на рынок вышло три проекта. Правда, на нехватку недвижимости в «первичке» жаловаться просто грех, а вот покупателей на всех застройщиков может и не хватить. Если компания ведет строительство одного или двух объектов (особенно если они крупные), то теперь она не спешит вывести на рынок новый. Реализация крупного жилого комплекса или поселка занимает около пяти-восьми лет. Также стоит учитывать, что новые квартиры вводятся в продажу отнюдь не по бюджетным ценам.
20 Июня 2017Аквилон-Инвест, Пионер ГК, MirLand Development Corporation, Setl City, МАВИСЖК LIFE-Лесная, ЖК СолнцеPark, ЖК Цвета Радуги, ЖК Солнечный город
Летний период на рынке первичной недвижимости Петербурга стартовал со стремительного падения ипотечных ставок, который затмил привычные нам акции и скидки. Впрочем, и их сейчас можно встретить, хоть и не так часто.
15 Июня 2017Полис Групп, Центр Долевого Строительства (ЦДС), МАВИС, КВС, СПб Реновация, Setl City, RBI, Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-ЗападЖК Маршал, ЖК София, ЖК OSTROV (Остров), ЖК Три кита, ЖК 84 Высота
Все статьи1235