руб

Покупка жилья в новостройке: как избежать риска

Официально все строительные компании, продающие жилье частным лицам, обязаны работать по 214-ФЗ. В реальности застройщики практикуют самые разнообразные обходные схемы, несущие разные риски для покупателей квартир в новостройках.

По данным Bpn.ru, сейчас в Петербурге помимо договоров долевого участия в строительстве применяются предварительные договоры купли-продажи, а также договоры с жилищно-строительными кооперативами.

Договор в соответствии с требованиями закона о долевом строительстве несет в себе минимальные риски для покупателя. Такие договоры в обязательном порядке регистрируются в УФРС, что полностью исключает вероятность двойных продаж. В таком договоре также прописывается ответственность застройщика за срыв сроков строительства.

Не удивительно, что в основном на работу по 214-ФЗ перешли наиболее известные и надежные строительные компании. Крупные игроки, уверенные в своих силах, не опасаются, что договор не пройдет государственную регистрацию из-за проблем с документацией или что им не удастся ввести дом в оговоренные сроки и придется тратить средства на выплату штрафов дольщикам. На сегодняшний день по 214-ФЗ в Петербурге работает лишь около половины застройщиков.


Покупка понарошку

Другой распространенный вид договора — так называемый предварительный договор купли-продажи, само название которого заставляет задуматься. Ведь если договор предварительный, значит, за ним должен следовать еще один, постоянный, но где гарантия этого?

На момент заключения предварительного договора сам застройщик не обладает теми правами на недвижимость, которые он обязуется передать покупателю, впоследствии заключив основной договор. Однако если в силу разнообразных причин застройщик не сможет стать собственником недвижимости (например, из-за банкротства), то покупатель останется ни с чем.


Обоюдоострый кооператив

Договор с жилищно-строительным кооперативом, на первый взгляд, имеет несколько преимуществ для покупателя жилья в строящемся доме. Как рассказал изданию директор по продажам первичного рынка недвижимости компании «Первострой» Владимир Соловьев, по договору ЖСК средства, переданные пайщиками на строительство конкретного дома, уже не могут быть потрачены каким-либо иным способом — например, на возведение другого объекта, как это нередко бывает.

Другой положительный момент — покупка квартиры путем вступления в ЖСК подразумевает возможность длительной рассрочки платежа, тогда как при заключении договора долевого участия рассрочка может быть предоставлена только до окончания строительства дома. К тому же в случае банкротства строительной компании ЖСК уже представляют собой структуру, способную самостоятельно завершить строительство.

Однако есть и минусы. Так, кооператив вправе потребовать от своих членов дополнительные взносы — на проведение коммуникаций, подключение электроэнергии, благоустройство территории и пр. К тому же, такой договор не подлежит государственной регистрации.


Будущее за ДДУ

Эксперты сходятся во мнении, что со временем все больше строительных компаний будут переходить на работу по 214-ФЗ. Этому способствует и давление со стороны властей, и стремление компаний использовать «белые» схемы в качестве конкурентного преимущества.

29 Февраля 2012

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Как правило, квартиры в петербургских новостройках предлагаются не менее чем за 2 млн рублей, но при желании можно отыскать варианты, с лихвой укладывающиеся в указанную сумму.

30 Марта 2012Л1, Импульс, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Лидер Групп, Главстройкомплекс, Дальпитерстрой, Normann (Норманн), Унисто Петросталь, Город, СУ-155, ЛенстройЖК Лондон парк, ЖК Северные высоты, ЖК Звездный, ЖК Волна, ЖК Победитель, ЖК Лесная Сказка, ЖК Богатырь — 1, ЖК Кристалл Полюстрово, ЖК Ижора Парк, ЖК Ленинский парк, ЖК Капитан Немо, ЖК На Заречной, ЖК Правый берег

Почти все владельцы квартир в многоэтажных домах даже не подразумевают о том, что они могут оформить в собственность и прилегающую к дому территорию. С одной стороны, эту землю можно использовать для создания детской площадки или парковки. Помимо этого, закрепляя землю за собой, вы защищаете это пространство от уплотнительной застройки.

01 Марта 2012

По итогам января средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выросла на 0,71%, говорится в отчете компании «НДВ СПб». В то же время цены на квартиры в уже сданных новых домах снизились на 2,13%.

10 Февраля 2012

Закон о долевом строительстве — не единственный документ, регулирующий взаимоотношения дольщиков и строительных компаний. В спорах с застройщиками подчас гораздо эффективнее апеллировать к закону о защите прав потребителей, отмечают эксперты Комиссии по работы с потребителями рынка недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленинградской области.

06 Февраля 2012
Все статьи1274