руб

Пока дом не рухнет...

Правительство России установило требования к жилому помещению, пригодному для жилья, а также порядок признания квартир и домов аварийными.


Соответствующее постановление было подписано 28 января. Оно вступит в силу через неделю после официального опубликования.


Не до жиру, быть бы…


Документом установлены 23 требования, которым должно отвечать жилое помещение. Например, высота (от пола до потолка) комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метров, а внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей – не менее 2,1 метра. Размещение квартир в подвальном и цокольном этажах не допускается. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. И так далее.


Однако нарушение далеко не всех этих требований влечет признание квартиры непригодной для проживания. Для этого должны быть выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Это могут быть как природные (нахождение дома в зоне оползня) факторы, условия окружающей среды (загрязнение воздуха), технический износ (деформация конструкций). Низкие потолки в «хрущевках» это плохо, но не критично. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания отсутствие в одно- и двухэтажном жилом доме системы централизованной канализации и горячего водоснабжения, в доме выше 5 этажей – лифта и мусоропровода (если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции).


На выселение могут претендовать жители квартир, окна комнат которых выходят на магистрали (если уровень шума выше предельно допустимой нормы и при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения), а также проживающие в помещениях, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.


Презумпция живучести


Фактически доказывать непригодность жилья или аварийное состояние всего дома придется самому жильцу. Для начала надо представить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру и план жилого помещения с его техническим паспортом. Все расходы на оформление этих бумаг несет сам заявитель. Потом комиссия определит, какие документы необходимо будет еще собрать (заключения органов государственного контроля и надзора, проектно-изыскательской организации, акт государственной жилищной инспекции и пр.).


Рассмотреть заявление комиссия должна в месячный срок. Если дом признан аварийным, то комиссия может указать на целесообразность его капитального ремонта. Что делать с домом - комиссия не решает. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке.


Антон Одынец,

специально для «Невастройки»

03 Февраля 2006

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Цены на строительные материалы для россиян выросли в январе 2006г. на 0,4%. В декабре прирост цен на них составлял 0,3%. По сравнению с январем прошлого года рост розничных цен на стройматериалы замедлился

07 Февраля 2006

Главная проблема развития ипотеки в России – отсутствие финансов. Тем не менее, у городской администрации планы самые оптимистичные – в течение года ожидается удвоение рынка ипотечного кредитования в Петербурге.

02 Февраля 2006

Руководитель ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти Галина Волчецкая сообщила о ликвидации в Санкт-Петербурге к настоящему времени очередей на подачу документов на государственную регистрацию прав на недвижимость.

02 Февраля 2006
Все статьи1244