руб

Плюсы и минусы договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это договор, по условиям которого компания-застройщик обязуется в установленные сроки возвести многоквартирный дом и сдать объект в эксплуатацию, а дольщик обязуется уплатить установленную цену и принять объект. ДДУ регулируется ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Договор участия в долевом строительстве обладает некоторыми положительными и отрицательными чертами.


Плюсы долевого строительства

1. Оформление договора участия в долевом строительстве предполагает удешевление стоимости квартиры. Приобретая квартиру на начальных этапах строительства, покупатель может сэкономить до 30-40% от стоимости готовой квартиры. Таким образом, самыми дешевыми будут квартиры, которые продаются на этапе котлована.

2. Оформив ДДУ с застройщиком, покупатель может не только заранее зарезервировать свою квартиру, но и оговорить особенности подводки инженерных коммуникаций и изменение планировочного решения квартиры. Таким образом, покупатель может заранее согласовать перепланировку квартиры. После окончания строительства согласование перепланировки может равняться половине стоимости всего ремонта новой квартиры.

3. Покупка квартиры по ДДУ отлично подходит для инвестиционных целей. Недвижимость по ДДУ продается по ценам на 15-30% ниже среднерыночных. Минимальная норма прибыли на стабильном или растущем рынке недвижимости составляет около 30-40%. Особенно выгодно вкладываться в первичную недвижимость, которая находится на ранних стадиях строительства.

4. ДДУ может предполагать наличие рассрочки при покупке квартиры. Таким образом, покупатели могут воспользоваться рассрочкой на определенный срок (часто на весь срок строительства) как альтернативой ипотечному кредиту.

5. Приобретая квартиру по ДДУ, покупатели могут быть уверены, что получают абсолютно новую квартиру.

6. Строительные компании, работающие по договорам долевого участия, обычно возводят новые дома по собственным проектам. В таких домах квартиры отличаются большими метражами и повышенной комфортностью, в частности, однокомнатные квартиры редко бывают менее 40-45 кв. м.

7. В домах, построенных при помощи дольщиков, часто организуются товарищества собственников, которые сами регулируют обслуживание и содержание дома. В отличие от большинства домов, построенных до начала 2000-ых годов, в долевых домах имеются различные удобства: служба  охраны, консьерж, паркинг, закрытая придомовая территория и т.д.
 

Минусы долевого строительства

1 Сроки строительства новостроек зависят от мощностей застройщика и наличия необходимых денежных средств. В среднем, строительство дома занимает от 1,5 до 5 лет. По этой причине покупателям следует запастись терпением. Если же вы не готовы ждать несколько лет, то стоит купить квартиру в доме, находящемся в высокой стадии готовности. Но в таком случае, экономия средств будет минимальной.

2 Покупая квартиру в строящемся доме по ДДУ, покупатель не может оценить все характеристики будущей квартиры. Планировка, вид из окна, отделка, качество сантехники, - все это покупатель увидит своим глазами только после сдачи дома в эксплуатацию.

3 Рассрочка, которую предлагают застройщики, чаще всего предлагается на короткий срок – чаще всего до окончания строительства дома.

4 Новые дома по договорам долевого участия часто строятся в новых районах города, где пока отсутствует развития инфраструктура. Иногда магазины и другая инфраструктура появляется в новых микрорайонах только через месяцы после ввода дома в эксплуатацию и заселения жильцов. К плохой инфраструктуре можно отнести и плохое транспортное сообщение.

19 Июня 2014

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Ответственный застройщик, работающий в сегментах «комфорт» и выше, должен ориентироваться на тех покупателей, кто выбирает квартиру для себя и собственной семьи. В этом уверен Сергей Степанов, директор по продажам объединения «Строительный трест». Застройщик, 22 года работающий в сегменте кирпичного домостроения, на сегодняшний день сдал точно в срок 85 объектов недвижимости – построив целый небольшой город на 2 миллиона квадратных метров.

24 Июня 2014Строительный трест

Как действовать, если вы хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Мы расскажем, на каких основаниях вы можете расторгнуть ДДУ в судебном порядке, и как действовать после вступления решения суда в законную силу.

18 Июня 2014

Аналитики компании Knight Frank Saint-Petersburg узнали, сколько лет потребуется петербуржцу для того, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру в Петербурге или Ленобласти. Оказалось, что работающему петербуржцу нужно 9 лет для покупки квартиры в городе и 6 лет – для квартиры в Ленобласти.

20 Мая 2014
Все статьи1244