руб

Петербургу нужны хостелы

Сегмент хостелов в Петербурге на сегодняшний день практически не заполнен. Между тем, недорогие гостиницы пользуются спросом среди молодежи, которая приезжает в наш город даже в межсезонье.


Лучше в центре


Хостелы - это дешевые молодежные гостиницы, которые предоставляют ночлег, и, в некоторых случаях, питание своим постояльцам. На сегодняшний день по официальным данным в мире порядка 4,5 – 5 тысяч хостелов, ежегодно в них останавливается более 30 миллионов туристов. В России это движение пока не развито. Назвать точное количество хостелов в Петербурге затруднительно, по оценкам аналитиков, их порядка 15 (для сравнения – в Лондоне их 50). Первый хостел в городе на Неве открылся в 1991 году, он вмещал 56 человек. С 1991 года ситуация в этом сегмента кардинальным образом не изменилась. Из официальных хостелов сегодня работают «Холидей», «Метропул», «Серофрей», «Петровский», «Меньшиковский» и некоторые другие объекты. Больше половины хостелов находится в центре города, потому что они рассчитаны на малообеспеченных туристов, которые не могут себе позволить лишнюю поездку. В частности, для иногородних студентов, лишний раз не платить гораздо важнее, нежели сервис в гостинице, в которой они остановились.


Стоимость и сервис


Классификации хостелов в России не существует. Довольно условно их можно разделить на две группы. Это общежития и хостелы квартирного типа. В среднем хостеле – 20-100 номеров, с удобствами на этаже. Самые простые хостелы могут содержать до 40 мест в одной комнате, самые комфортные - двухместные номера с включенным завтраком. Чаще всего в петербургских хостелах встречается проживание в комнате на 3-5 человек с удобствами на этажах.


Стоимость проживания в хостеле составляет от $1 c человека, а в среднем от 10 до 30 долларов за ночь c человека. Хостел существует практически во всех развитых странах мира. Однако, говоря, что это дешевая гостиница, не следует представлять себе некий угол, в котором постелен матрас. В общем-то, это довольно чистые гостиницы, которые располагают удобными спальными местами и довольно комфортными комнатами. Дополнительные услуги за исключением питания (самым высшим классом для хостела является «включенный завтрак») в хостелах оказываются крайне редко. Скорее всего, если хостел и оказывает допуслуги, то это будет доступ в интернет.


Основные конкуренты


Хостелы – это самый дешевый на сегодняшний день вид размещения. Конкуренцию ему могут составить более дорогие, но и более комфортабельные мини-гостиницы, классические гостиницы класса «три звезды» (хотя часто они не дотягивают до заявленного класса), а также аппарт-отели и квартиры, сдаваемые в посуточную аренду. Классические гостиницы класса «три звезды» имеют такое основное конкурентное преимущество как более широкие возможности в продвижении и развитая инфраструктура услуг. Однако цена номера в классической гостинице, безусловно, выше.


Номера аппарт-отелей являются полноценными квартирами, включающими полностью оборудованную кухню. Обычно аппарт-отели ориентируются на клиентов, рассчитывающих на более длительное проживание (например, в течение месяца) с возможностью самостоятельной готовки. При этом, аппарт-отели, в отличие от хостелов, обычно предоставляют клиентам набор дополнительных услуг: уборка, охрана, оформление командировочных документов и т.д. Стоимость номера в аппарт-отеле, как правило, выше, чем в мини-гостинице и тем более в хостеле. Под этот тип гостиниц реконструируются отдельно-стоящие здания или целые подъезды домов. В Петербурге этот вид отелей мало развит из-за недостатка подходящих объектов в центре города (отдельно стоящих флигелей), а также из-за дороговизны реконструкции и расселения.


Мини-отели – еще одни конкуренты хостелов на рынке, хотя по цене они значительно дороже. То, что в России называют мини-гостиницами (или мини-отелями), на западе обычно носит название «пансион». По петербургской классификации мини-гостиницей считается отель, содержащий менее 20 номеров (в среднем 5-7), предоставляющий клиентам дополнительные услуги и обеспечивающий круглосуточное обслуживание. Номерной фонд мини-гостиницы составляет в среднем 5–7 номеров. Большинство номеров предназначены для двухместного размещения, хотя бывают и трех-, и одноместные номера. Почти все мини-гостиницы имеют санузлы в каждом номере. Ценовой диапазон мини-гостиниц Петербурга – от $50 до $150 за номер в сутки в сезон – в среднем 80$.


Кроме того, конкуренцию могут составить квартиры, сдающиеся в посуточную аренду - главный конкурент аппарт-отелей. В настоящее время в центре Санкт-Петербурга сдается около 1 тыс. квартир, что составляет заметную долю рынка. По стоимости суточного проживания квартиры примерно равны номеру в мини-отеле и выше, чем в хостеле. Однако в отличие от мини-отеля не предоставляют дополнительных услуг, и проблема с оформлением командировочных документов отпугивает бизнес-туриста от такого типа гостеприимства. Квартиры-гостиницы зачастую находятся в доверительном управлении (а часто и в собственности) агентств недвижимости, которые занимаются их сдачей и эксплуатацией.


Прогнозы и перспективы


Для такого крупного города, как Петербург, столь малое количество хостелов говорит о том, что эта ниша гостиничного бизнеса практически не заполнена. Для сравнения - в Лондоне порядка 50 хостелов, там рассчитывают и ждут приезда не только обеспеченных туристов, но и малобюджетных – молодежи и студентов.


Российская ассоциация хостелов планировала создать первую в России сеть из 10 – 12 хостелов. По оценкам ассоциации, именно это количество позволило бы держать полностью загруженными эти средства размещения. Планировалось, что единовременно в этих хостелах смогли бы разместиться порядка 1000 человек. Средняя стоимость строительства гостиницы эконом-класса по России составляет порядка $15 -20 тыс. в расчете на один номер. Реконструкция существующего здания - общежития, которые находятся при учебных заведениях; пустующие пансионаты, - обойдется значительно дешевле. Среди всех средств размещения у хостелов более сглажена сезонность, потому спрос на их услуги менее зависит от сезона, в отличие, например, от гостиниц класса «три звезды», поскольку целевую аудиторию хостелов – молодых людей и небогатых туристов не так сильно интересует время года. Такие постояльцы, наоборот, стремятся приехать в межсезонье, потому как цены на некоторые туристические услуги в это время снижаются. Все это дает инвестору возможность планировать свои доходы. Но есть при создании хостелов и определенные трудности, которые более, чем риск отсутствия устойчивого спроса, тормозят развитие этого сегмента рынка средств размещения в Петербурге. Они связаны с тем, что общежития и пустующие пансионаты, как правило, относятся к федеральной собственности. С переходом таких зданий в частную собственность может возникнуть масса проблем – долги прежних хозяев, из-за которых отключено электричество, вода и т.д. Тем не менее, специалисты в связи с устойчивым спросом на услуги недорого размещения в городе, предсказывают рост этого сегмента в ближайшее время.



Елена Исаенко,

директор департамента аренды жилого фонда ЗАО "Агентство "Бекар",

специально для «Невастройки»

22 Сентября 2005

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Два года прошло с момента смены в Петербурге исполнительной власти. Пришло время подвести некоторые промежуточные итоги и посмотреть, что власть смогла сделать позитивного в строительной отрасли и, самое главное, чего она добиться пока не успела.

03 Октября 2005

Петербургские власти вновь озаботились проблемой «хрущевок». Вице-губернатор Александр Вахмистров обсуждал в Москве вопрос об участии московских компаний в реконструкции и расселении наших пятиэтажек.

27 Сентября 2005

При проведении тендеров предпочтение, в первую очередь, отдается подрядчику, предложившему минимальную цену. В результате, в погоне за минимизацией расходов, страдает качество проводимых работ, используются технологии и материалы с меньшим сроком службы.

13 Сентября 2005

В ближайшие два года в России планируется перейти на новые стандарты производства горючего.  «Лукойл» уже этим летом заявил о начале производства дизельного топлива стандарта Евро-4. «ТНК-ВР» заявляло о том, что начнет производство по стандарту Евро-4 в следующем году. На заводе «Киришинефтеоргсинтез» также готовятся к выпуску нового бензина с 2008-го года, уже монтируются новые линии.

12 Сентября 2005
Все статьи1259