руб

Первичка или вторичка: что - дешево, а что - сердито

Журнал "Собственник" опубликовал статью, в которой рассматривались минусы и плюсы приобретения первичного жилья.

Как правило, сделки на первичном рынке заключаются быстрее, чем на вторичном. Но, в связи с тяжелой ситуацией на строительном рынке в данный момент, этот фактов можно исключить. Сроки сдачи строящихся домов сейчас назвать сложно, так что этот плюс получается довольно условным.

В новостройках, как правило, предусматриваются если не гаражи, то хотя бы парковочные места. Даже самые простые панельные дома экономкласса уже не строят без парковок, чем большинство старых домов похвастаться не может.

Сегодня покупать квартиру "на стадии котлована" – огромный риск.  Дом или будет построен далеко не в заявленные сроки, или  не будет построен вовсе, причем ни один эксперт не может сказать точно, какой из вариантов ждет тот или иной объект. Да и при благоприятном исходе событий покупателю предстоит еще и хлопотная и длительная процедура по оформлению прав собственности.

Более того, практически все первичное жилье сейчас нуждается в отделочном ремонте. "Кстати сказать, делать ремонт как можно быстрее тоже не выход: любой дом в первый год после постройки дает усадку, в связи с чем выпестованный евроремонт может быть безнадежно испорчен перекосом обоев и трещинами в потолке. В общем, в ближайшие год-два после того, как вы вселитесь в свою квартиру, жить в ней будет достаточно проблематично, особенно если у вас в семье есть дети и пожилые люди", - комментирует Роман Михайлов, эксперт журнала.

Строящуюся квартиру вы не увидите "вживую". Если вы что-то приобретаете на вторичке, то вы точно знаете, как выглядит эта квартира, какой вид открывается из ваших окон. Новые комплексы, после заселения, еще некоторое время облагораживают территорию вокург.

Отдельного упоминания заслуживает проблема инфраструктуры. Как бы тщательно ни прорабатывались современные проекты (а их действительно делают куда лучше, чем 5-10 лет назад), все равно строительство дорог, обеспечение новостроек общественным транспортом, возведение социальных и торговых объектов всегда отстает. И пока жизнь войдет в нормальную колею, пока появится привычный комфорт, уйдет год, а то и больше. Тем более что город сейчас корректирует свои программы развития исходя из сложившихся экономических условий.


Итак, можно момтавить списки наиважнейших плюсов и минусов "первички":

Плюсы

• Юридическая чистота

• Более низкие цены

• Экономия средств в случае покупки квартиры на раннем этапе строительства

• Фактическая рассрочка при покупке

• Наличие новых коммуникаций и инженерных систем

• Возможность выбора планировки

• Инвестиционная привлекательность (сейчас под серьезным сомнением, по крайней мере в среднесрочной перспективе)

• Покупка без альтернативного обмена, характерного для вторички

• Наличие стоянки или паркинга


Минусы

• Продается квартира, которой еще нет, что означает немалый риск

• Риск срыва сроков сдачи объекта (особенно обостряется сейчас, в период кризиса)

• Как правило, нет свидетельства о регистрации и нет возможности быстро его получить

• Больше возможностей для мошенничества

• Государство прилагает недостаточно усилий для защиты интересов покупателей

• Невозможность увидеть строящуюся квартиру "вживую"

• Необходимость проведения ремонта и связанные с этим расходы

• Ремонт, который ведут соседи, может длиться несколько лет

• Плохая транспортная доступность

• Более высокая квартплата


Кстати:

На данный момент, по подсчетам БН, cтроящееся жилье предлагалось в среднем по 76,7 тыс. рублей за метр. Cредняя цена предложения на вторичном рынке составила 88,6 тыс. руб. за кв. м.

04 Июня 2009

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

В июле падение цен на рынке жилой недвижимости несколько замедлилось. При этом, произошло увеличение спроса, в частности со стороны ипотечных заемщиков.

12 Августа 2009

В июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга опять замедлилось и вернулось к средним ежемесячным значениям за полгода. Как показывают исследования "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН), падение стоимости квартир на первичном рынке составило порядка 1%, на вторичном – 2,5%. В целом с начала года стоимость «квадрата» на первичном рынке подешевела на 12%, а на вторичном – на 15%.

02 Июля 2009

По данным Управления Федеральной регистрационной службы Петербурга и Ленобласти, за первые 2 месяца 2009 года число сделок купли–продажи жилых помещений физическими лицами упало на 20% по сравнению с январем–февралем 2008 года — до 9,1 тыс. единиц. При этом число регистрации прав на вновь созданные объекты, то есть новостройки, упало за год более чем вдвое — до 2,4 тыс. единиц.

28 Мая 2009

Рублевые цены на первичное жилье в регионах России с начала 2009 года по май включительно снизились в среднем на 6,96%, а на вторичное жилье - на 11,7%, установила в результате исследования Ассоциация строителей России (АСР) и Союз инженеров-сметчиков. При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки - на 10,27%.

19 Мая 2009

Ипотека сейчас активно поддерживается правительством. По большей части, для того, что бы поддержать строительную отрасль. Недавно уже было объявлено о серии льгот и упрощений для получения ипотеки в Санкт-Петербурге, однако, на деле получается, что и люди и банки опасаются брать на себя ответственность за крупные суммы денег, не доверяя компаниям-застройщикам.

05 Мая 2009
Все статьи1243