руб

Перепланировка без разрешения - наказуема!

Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам РФ люди имеют право улучшить своё жилище. Иногда для того, чтобы сделать свой дом лучше, необходимо осуществить переустройство и/или перепланировку помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.


Право на выполнение переустройства и/или перепланировку жилых помещений предоставляется гражданам, являющимся нанимателями по договору социального найма, аренды или собственниками жилых помещений.

Переустройство и/или перепланировка жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме могут быть осуществлены только после получения соответствующего разрешения. Такое разрешение выдаёт Межведомственная комиссия (МВК). Перед тем, как вы получите разрешение, вам будет необходимо проделать следующую работу:

1. Найти проектную организацию. Проектная организация разработает эскизный проект переустройства помещения, подготовит техническое задание на обследование помещения и выполнит рабочий проект переустройства помещения.

2. Найти инженерно-изыскательскую организацию. Инженерно-изыскательская организация проведёт техническое обследование состояния конструкций и инженерных сетей помещения и сделает техническое заключение о возможности запланированных работ по переустройству помещения.

Теперь необходимо согласование вашей проектной документации: с пожнадзором, балансодержателем, газовой инспекцией, СЭС, обследование дымоходов. Нужно согласие собственников и прописанных в квартире. Бывают случаи, когда необходимо получить разрешение хозяев прилегающих помещений. В некоторых случаях необходимо согласование КГА и КГиОП.  

Этот пакет документов подаётся вместе с заявлением о переустройстве помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Орган, осуществляющий согласование, должен в течение трёх рабочих дней направить по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий его решение.

Ну а если вы решились переустроить помещение без соответствующего разрешения, вы должны понимать последствия этого мероприятия. Сначала вас оштрафуют и потребуют привести помещение в первоначальный вид. А это предполагает снова ремонт и трату немалых денег! Если вы не вняли голосу разума – помещение могут продать на торгах. А вам выплатят разницу – стоимость помещения минус стоимость ремонта.

О чём это говорит? Несмотря на то, что получение разрешения на переустройство и/или перепланировку – это большая волокита, всё же спокойнее и дешевле всё сделать согласно закону.

10 Сентября 2007

Обсуждение
sharo / 11 Сентября 2007
Упущен важный аспект: Права собственности и права проживания. Т.е. согласие (нотариальное)на перепланировку сособственников и совместно зарегистрированных, а поэтому добавляется поход в паспортную службу ЖЭСа за справками по форме 7 и 9. В некоторых МВК при серьезной перепланировке требуют и согласия супруга- "совместно нажитое имущество".
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

По данным корпорации "Петербургская недвижимость", в августе 2007 года на первичном рынке жилья зафиксированы следующие цены:

1. Квартиры эконом-класса во Фрунзенском районе были самыми доступными по цене - 1 тыс. 946 долларов за квадратный метр.

12 Сентября 2007

Выбираете кровельный материал? А почему бы ни остановиться на сланце? Если, конечно, возможности позволяют. Ведь сланец – один из самых дорогих кровельных материалов. Но зато сланец обладает долговечностью!

11 Сентября 2007

Лицензия – это специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.  

11 Сентября 2007

В настоящее время дефицит складских помещений составляет более 1 млн. кв. м. Арендовать складское помещение класса «А» сейчас можно по цене 120-130 долларов за квадратный метр, класса «В» - 100–115 долларов за квадратный метр  в год.

10 Сентября 2007

Страховые случаи бывают разные. Вы можете выбрать любые риски для страхования, но нужно помнить, что комплексное страхование – дешевле и надёжнее. К тому же, если вы страхуете сразу несколько объектов – например, квартиру, дачу, машину – страховая компания может предоставить вам скидку до 15%.

07 Сентября 2007
Все статьи1258