руб

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

На вопросы читателей ответила адвокат АК №2 Городской коллегии адвокатов Мария Шишканюк.


– Очень много говорится и пишется по вопросу хрущевок в 18 квартале, только скажите пожалуйста, кто может точно сказать, будут нас расселять или нет и как это будет происходить, а то уже больше года живем в подвешенном состоянии, может наше правительство опять передумало выполнять свои обещания? У кого можно узнать точную информацию? Если подписано соглашение между Петербургом и Москвой (18 и 31 кварталы) может ли одна из сторон расторгнуть договор? Жанна. Janna@telecom-point.spb.ru



– По поводу расселения «хрущевок» в кварталах 18 и 31 Санкт-Петербурга вам следует обратиться в жилищный комитет вашего административного района, поскольку только там обладают самой полной информацией или к самому Губернатору.


Соглашение между правительством Москвы и администрацией Санкт-Петербурга по инвестированию в развитие экономики Санкт-Петербурга – в результате исполнения которого должен произойти снос домов в 18 квартале – было подписано еще 30.07.03 и, как показывает российская практика, может измениться в любое время.


– Я живу за границей, у меня иностранный паспорт. Если я куплю квартиру в Петербурге, как я смогу получать русскую визу? Сейчас мне нужно приглашение, чтобы получить визу – частное или бизнес-приглашение или от гостиницы. Есть ли какие-нибудь правила въезда для владельцев недвижимости? Liza walker. liz-walker@hotmail.com


– По общему правилу для получения визы в Россию необходимо приглашение. Правила получения визы не говорят об упрощении в ее получении при наличии недвижимости в России. В любом случае вам следует обратиться в представительство МИД России в вашей стране или на сайт www.in.mid.ru


– Здравствуйте, уважаемые юристы. Такой вопрос: согласно новому жилищному кодексу РФ все перепланировки должны быть зарегистрированы. Будет ли взиматься плата при регистрации, кто ее устанавливает, и от чего она зависит? Irina. lisulya@aol.com


– Плата за регистрацию перепланировок обязательно будет взиматься. В ПИБе будут вывешены правила и размеры оплаты.


– Здравствуйте, я купил квартиру в строящемся доме (строительство ещё идет) и слышал что с 1 января 2005 года я уже могу зарегистрировать право на эту квартиру в ГБР не дожидаясь окончания строительства – с получением соответствующего свидетельства. И якобы благодаря этому, практически на 100 % страхую себя от двойной продажи моей квартиры. Так ли это и если так, то какие документы мне нужно предоставить в ГБР ? И если не затруднит подскажите примерную стоимость этой операции в Питере? Заранее благодарен, Гарик. Zolton_z12@ngs.ru


– Закон «Об участии в долевом строительстве..» действует только с 1 апреля 2005 года. Вопрос о том, надо ли регистрировать ваш договор о долевом участии в строительстве, зависит от того – получила ли разрешение на строительство ваша организация. Если разрешение на строительство еще надо получать, то правила данного закона на нее будут действовать и, соответственно, надо договор регистрировать. Документы для регистрации договора в ГБР должны быть у строительной организации (разрешение на строительство, договор аренды земли, инвестиционный проект и т.п.).



– Какие документы необходимы гражданину дальнего зарубежья для покупке квартиры(старый фонд) в СПб? Спасибо, Виталий. topm3_2000@yahoo.com


– Предполагается, что для приобретения жилья в РФ гражданину другой страны необходим стандартный набор документов, как и российскому гражданину, только с дополнительными справками – о гражданстве, доходе, целях приобретения и т.п. Более подробную информацию вы можете узнать в Городском бюро регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге или на их официальном сайте.



– Когда наконец КГА научится выдерживать сроки ответов на письма и запросы? Чевертый месяц наше письмо находится на рассмотрении и до сих пор не понятно, будет ли какое-нибудь внятное решение? trifanov@rambler.ru


– Срок ответов на письма 30 дней, в Вашем случае можно обратиться в суд с жалобой на бездействие КГА с обязанием предоставить ответ.



– Как будет решаться судьба территорий бывших заводов, которые не работают в настоящее время, а неиспользуемые здания просто разрушаются (например, бывший завод «Россия»). Почему хозяев не обязывают содержать в нормальном состоянии принадлежащие им территории? olb59@mail.ru


– В нашем законодательстве имеется множество рычагов давления на руководителей, собственников производственных помещений, но, к сожалению, а может быть, к счастью, мы живем в такой  стране, где не все законы исполняются.



– Здравствуйте. Планируем купить квартиру в строящемся доме. Будет ли распространяться новый закон на этот объект, если дом будет достроен в июле-августе 2005 года. ilya_smirnoff@rambler.ru


– Вопрос в том, когда вы заключили или будете заключать договор на строительство и получила ли строительная организация разрешение на строительство. В любом случае вопрос качества жилья, ответственности сторон  будет рассматриваться по правилам Закона “О защите прав потребителей”, а новый Закон “Об участии в долевом строительстве…” распространяется на отношения, связанные со строительными организациями, которые получат разрешение на строительство после вступления закона в силу, т.е. с апреля 2005 года.



– Вопрос об ответственности арендодателя - по новому закону мне грозит до 3-х лет лишения свободы за нерегистрацию (в налоговой) доходов от сдачи квартиры? Так ли это? Насколько реально? Каким образом это будет доказываться? Когда ЭТО вступит в силу? Сколько вообще нужно платить, если получаешь 200-300 у.е. аренды в месяц? Фома, foma28@rambler.ru


– Наверное, вы имеете в виду, уклонение от уплаты налогов с физического лица, при получении дохода от сдачи квартиры в аренду (т.е. ответственность по ст.198 УК РФ). Ответственность возникает если сумма налогов, которую вы должны были заплатить в пределах 3-х финансовых лет, составляет более 100.000 рублей, т.е. 33333 в год. Ставка налога с дохода от сдачи квартиры в аренду стандартная – 13%, т.е. если сдаете квартиру за 300 долларов в месяц, то налог составляет (примерно) 1000 рублей, в год – 12000 рублей. Практика Верховного суда исходит из того, что если гражданин временно сдал свое помещение в аренду, получил доход, но не заплатил налоги, уголовная ответственность не наступает. В Вашем же случае, уголовная ответственность не грозит – доходы маленькие, однако есть административная ответственность за нарушение налогового законодательства – в виде штрафа.



– Справедливо ли суждение о том, что дискриминация частной, государственной и иных форм собственности по отношению к муниципальной форме собственности, декларированная новеллой части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, противоречит Конституции Российской федерации в части 2 статьи 8. На основании этого возникает неравноправие собственников помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в части исполнения требования о его сносе. В результате создаются предпосылки возможности изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, и соответственно каждого жилого помещения не муниципальной собственности в указанном доме, в пользу муниципалитета, если муниципальные чиновники просто проигнорируют выполнение требования о сносе дома в части жилых помещений муниципальной собственности. Таким образом, муниципальным чиновникам фактически предоставляется право простого изъятия земельного участка, на котором расположен дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и соответственно каждого жилого помещения не муниципальной собственности в указанном доме (т.е. передела собственности без решения суда, что противоречит части 3 статьи 35 Конституции РФ). Просьба дать ответ на этот вопрос и, если приведенное суждение ошибочно, то объяснить почему. Даниил Михайлович, d.platonov@mail.ru


– Уважаемый Даниил Михайлович,  ваше суждение по поводу дискриминации какой-либо собственности по отношению к муниципальной неверно, поскольку, как вы справедливо заметили Конституцией провозглашено равноправие всех форм собственности (а Конституция есть основной и главный закон государства). В ч.10 ст.32 ЖК РФ говорится об изъятии земельного участка и, соответственно, жилых помещений в случае аварийности многоквартирного дома с выполнением всех требований (кроме срока) ст.32 ЖК РФ, т.е. с выкупом, как и жилья, так и земли у собственника. А в случае несогласия собственника -  выкуп происходит по решению суда, то есть приоритета муниципальной собственности перед государственной  не происходит.



– Справедливо ли суждение на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ о том, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда (т.е., фактически, при любых правоправных обстоятельствах) данный гражданин, если он не освобождает указанное помещение, подлежит выселению только по требованию собственника на основании решения суда? На основании этого следует, что если указанным гражданином является собственник жилого помещения (например, квартиры) то выселение его при любых обстоятельствах невозможно без его прямого согласия. В противном случае он может быть выселен на основании решения суда только по его же (собственника) требованию (согласно ч.1, ст.35, ЖК РФ). Но это, в данном случае, абсурд. Даниил Михайлович, d.platonov@mail.ru


– По второму вопросу  – ст.35 ЖК РФ предусматривает выселение граждан, у которых прекращено право пользование жилым помещением, т.е. не собственников и, соответственно, их согласия на выселение не требуется.  К собственникам жилых помещений и к возможности лишения их собственности относятся другие статьи как и ЖК, так и ГК.



– Если я правильно поняла, по новому жилищному кодексу следует, что балконы не будут учитываться в общую площадь, в связи с этим у меня возник вопрос: я приобрела квартиру в строящемся доме, по договору лоджия считалась в общую площадь, должен ли будет застройщик вернуть деньги за лоджию? Светлана, tok-svetlana@yandex.ru


– Действительно, ч.5 ст.15 ЖК предусмотрено, что в общую площадь жилого помещения не входят как балкон, так и лоджия. Однако, как я поняла из вопроса, то вы уже заключили договор (и, наверное, по нему обязательства уже выполнены). И входила ли лоджия в общую площадь или считалась отдельно, в данном случае неважно, поскольку договор уже исполнен. Наверное, в дальнейшем, строители будут считать отдельно метры общей площади и отдельно балконы, террасы.



– Не совсем ясно из нового ЖК о положении семьи после развода. Квартира мужа была куплена в браке (есть заявление о согласии, заверенное у нотариуса), но собственником является муж. Жена и ребёнок прописаны в этой квартире. И что при разводе жена, средства которой тоже использованы при покупке и ремонте этой квартиры, оплате комплатежей и т.д. должна покинуть собственность мужа? Уехать с ребёнком 5-ти лет в никуда? Или к своей маме, проживающей в квартире общей площадью 37 кв.м.? Подскажите, пожалуйста. С уважением – Александра, timonya@mail.ru


– В данном случае на вашей защите стоит не только Семейный кодекс (вы имеете право на половину имущества, приобретенного в браке), но и Жилищный кодекс (если имущество приобретено до брака). Поскольку жена относится к членам семьи собственника, она пользуется жилым помещением наравне с собственником, а в случае прекращении семейных отношений, если у бывшего члена семьи – собственника жилья – отсутствует другое жилое помещение или возможность его приобретения, то право проживания может быть за ним сохранено, при этом суд вправе обязать собственника обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга.



– Поясните, пожалуйста, смысл приведенной ниже статьи жилищного кодекса. На мой взгляд, из нее следует, что собственники квартир в многоквартирном доме в случае признания его аварийным должны снести дом за свой счет?! И ни о какой компенсации при этом речи не идет. Или это такая формулировка, которую я не в силах понять? "10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи." Мария, colorline@narod.ru


– Ваше предположение о сносе аварийного дома за счет собственников многоквартиного дома за свой счет  верно, законодатель исходит из того, что собственники могут на той же земле построить новый дом. Однако, если собственники не осуществили снос дома, выкуп земли и квартир происходит по правилам  выкупа (ст.32 ЖК РФ).



– Помогите, пожалуйста, разобраться. Наш дом планировался под расселение в связи с аварийностью одного из строений (известный дом на Стремянной 15) Наша часть дома, построенная на 50 лет позже имеющаяя другую архитектуру, этажность и автономные коммуникации - цела. Выяснилось, что и акта об аварийности этой части не существует. После разборки поврежденной части стали поговаривать о капремонте. Но никаких сведений о дальнейшей судьбе дома нет. Тем временем, мы не можем совершать никаких операций со своей собственностью уже 2.5 года. Каким образом мы можем продать квартиру или узнать о дальнейших планах в отношении дома? Запросы во все возможные инстанции мы посылали - на протяжении этих лет не отвечают ничего конкретного. Екатерина.


– Для того, чтобы иметь возможность провести какие-либо юридически значимые операции с вашей квартирой надо обладать полной разрешительной документацией. В вашем же случае советуем обратиться в суд с жалобой на действия (бездействие) тех органов, куда вы обращались с запросами, поскольку они не дали вам исчерпывающих ответов в течение предусмотренного законом срока – 30 дней. И их бездействие нарушает ваши конституционные права собственника.



– Я приватизировала свою квартиру и обменяла ее через куплю-продажу. Могу ли я купленную квартиру вернуть в собственность государства? Елена Анатольевна, troja@mail.ru


– Вы не можете передать купленную вами квартиру государству: поскольку вы ее приобрели по договору купли-продажи, на нее не распространяются правила расприватизации.



– Есть ли в Санкт-Петербурге поддержка молодых семей в приобретении квартиры или строительстве частного дома при рождении ребенка. Мне 36 лет. Сергей, sauna-house@narod.ru


– В Санкт-Петербурге существует программа помощи молодым семьям для приобретения жилья в рамках реализации «Молодежи – доступное жилье». В ней изложены достаточно жесткие требования, полагаю, что только по возрасту вы не подходите под эту программу. В любом случае за подробной информацией по действию программы вы можете обратиться по адресу – переулок Антоненко, 4, комн.220, т.312-46-11.



– Можно получить нормальные комментарии по новому закону о долевом строительстве? Нормальные - значит не те, которые следуют из самого текста закона и которыми изобилует большинство высказываний по поводу этого закона. Меня интересует конкретно: 1. Что делать с формулировкой "привлекает денежные средства"? Означает ли это, что можно спокойно вести строительство без всяких проектных деклараций в том случае, если дольщики расплачиваются не деньгами, а материалами, поставками, или работами, даже векселями, которые, как известно, являются не средством платежей, а средством расчетов? 2. Что делать с ранее заключенными договорами, если сейчас строительство ведется, но разрешения у нас пока нет, а есть только земля? Регистрировать нужно? 3. Как быть с пунктом 2 статьи 27 этого закона? Каковы прогнозы, что он будет изменен? Оксана Борисовна, primula@list.ru


– По п.1 Закон «Об участии в долевом строительстве…» четко говорит о том, что застройщик привлекает денежные средства дольщика (а не какие-либо материалы), без какого-либо расширительного толкования. По п.2, как и до вышеуказанного закона, строительство можно было вести только после получения всех необходимых разрешений, а не до. После получения разрешения на строительство, договоры необходимо регистрировать. По п.3. – каких-либо сведений о том, что будут внесены изменения в еще не вступивший в силу закон, не имеется.



– Здравствуйте! В шести метрах от моих окон возвели кирпичную стену, хочу получить компенсацию от строительной компании. Необходима квалифицированная помощь юриста, адвоката. Дмитрий, master@icomefrom.ru


– В Санкт-Петербурге существуют специализированные адвокатские фирмы, занимающиеся только жилищными вопросами, вам следует обратиться к ним.



– Мы размениваем 3-х комнатную квартиру на 2 и 1-комнатные квартиры. Я состою в браке, но прописана у родителей в квартире, которую мы размениваем. Я претендую на однокомнатную. Может ли мой супруг, в случае развода, отсудить у меня эту квартиру, если в ней буду прописана только я? Алёна, alyona.sem@mail.ru


– К сожалению, в вашем вопросе мало информации, касающейся права собственности как на 3-х комнатную квартиру, так и на приобретаемые в дальнейшем квартиры. По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, делится равными долями между супругами.



– Если договор долевого строительства заключен в феврале 2004 года, но факт того, что объект будет сдан гораздо позже положенных сроков налицо, возможно ли с 1 апреля расторжение сделки без уплаты штрафа (штрафные санкции за одностороннее расторжение предусмотрены договором)? Екатерина, kkhalisova@mail.ru


– Для точного ответа на ваш вопрос, любому юристу надо прочитать договор, заключенный со строительной организацией. Как правило, в договоре срок оговорен кварталом, но и имеются пункты, позволяющие строительной организацией срок сдачи объекта продлевать множество раз без финансовых потерь для себя.



– Договора долевого участия заключенные до 01 апреля 2005 года подлежат государственной регистрации ? ВВЕ


– Все зависит от того, получила ли ваша строительная организация разрешение на строительство дома. Если не получила, то его необходимо получать, следовательно, и придется регистрировать договор долевого участия.



– Как быть дольщикам, чьи договора нарушены/просрочены уже давно? Что даёт им новый кодекс? Tereza, realru@online.ru


– Новый закон “Об участии в долевом строительстве…” соединяет воедино различные законодательные акты и практику судебных инстанций, защищающие права дольщиков. В вашем же случае, если не истек срок исковой давности и нет реальной возможности получить квартиру или вернуть вложенные средства, стоит обратиться в суд с иском.



– Получу ли я бесплатно земельный участок в соответствии с законом о ветеранах, если заявление мной подано в 2002 году, решение о выделении принято в мэрии, но оформление конкретных данных в Департаменте архитектуры затянуто до 2005 г. – момента отмены льгот 122 ФЗ от 22.08.2004 г.? Нужно ли будет решать вопрос в судебном порядке? Виктор, v22t27g5@rambler.ru


– По общему правилу, закон, ухудшающий положение граждан, не имеет обратной силы. В данном случае, если было принято решение о выделении вам земельного участка до вступления в силу закона 122, но документы не были оформлены до конца,  вам не имеют права отказать в предоставлении земли. В случае отказа необходимо обращаться в судебные инстанции.



– Инженер ПТО"Мупжилсервис" – организации, которая обслуживает наш дом, произвела осмотр квартиры на предмет наличия плесени, согласно заявлению владельца. По результатам осмотра был составлен акт, подписанный двумя сторонами. Через какой период времени владелец должен получить письменный ответ, а также имеет ли право владелец получить на руки хотя бы ксерокопию составленного акта? Ирина, IKreneva@czins.ru


– Общий срок ответа на любые запросы в государственные органы – 30 дней. Собственник квартиры имеет полное право на получение копии акта осмотра квартиры.

04 Апреля 2005

Обсуждение
Оксана / 08 Июня 2011
Мы живём в многоквартирном доме,за свет в квартире оплачиваем ежемесечно по счётчику.Мы выбрали управляюшую компанию,которая в скорости отказалась платить за свет в местах обшего пользования,по договору оплачивать должны были они.Так всё таки кто должен платить за свет в местах обшего пользования?Есле не сложно ответьте на наш вопрос.
Яна / 28 Января 2011
Здравствуйте! У меня вопрос- Моя мама приватизировала в 90-е годы квартиру и меня внесла в приватизацию в не совершеннолетнем возрасте. В данное время у меня есть родной брат он прописан в квартире. В приватизации он не участвовал. Могу ли я выписать его из квартиры? Имеет брат права при продаже нового жилья на какую то долю? Какие у него есть права и на что?
Яна / 28 Января 2011
Здравствуйте! У меня вопрос- Моя мама приватизировала в 90-е годы квартиру и меня внесла в приватизацию в не совершеннолетнем возрасте. В данное время у меня есть родной брат он прописан в квартире. В приватизации он не участвовал. Могу ли я выписать его из квартиры? Имеет брат права при продаже нового жилья на какую то долю? Какие у него есть права и на что?
Роня / 02 Апреля 2010
помогите пожалуйста определить соотношение уголовно - исполнительного законодательства рф с международно правовыми актами
Павлова Светлана / 23 Октября 2009
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня несовершеннолетний ребёнок, он прописан вместе с мужем и его матерью, муж умирает. Квартира ЖСК, свекровь собственник, есть у моего ребёнка какие-нибудь права??
yhwh / 24 Августа 2009
Матвиенко Валентина Ивановна: апатичным Губернатор Санкт-Петербурга http://host01.web.officelive.com/Documents/Nastudio.html
юля / 18 Марта 2009
я слышала что издан закон о дачи земли под застройку жилья поженившейся молодежи.подскажите полное содержание этого закона и условия получения земли.
Роман / 12 Декабря 2008
сколько должен иметь квадратных метров инвальд ! группы (ДЦП)по закону, и номер тпостановления Правительства РФ
Анна / 02 Ноября 2008
Скажите пожайлуста могут ли съехать люди не являющиеся родственниками?
"Небольшие поправки" / 11 Мая 2005
1. По поводу платы за перерегистрацию перепланировок. Несмотря на предложение Марии Шишканюк законодательство пока не предусматривает никакой платы ни за согласование перепланировки, ни за "перерегистрацию". По окочании перепланировки составляет акт, на основании которого изготавливается новый технический паспорт на квартиру на общих основаниях. 2. По поводу дополнительных требований к иностранцам по документам. Никаких дополнительных документов, кроме заверенного перевода паспорта не требуется. 3. По поводу бесплатной передачи в собственность земельного участка - нет, к сожалению, никаких прав на его получение после изменения законодательства у ветерана нет, поскольку правило о нераспространении нового закона на предыдущие отношения относятся только к законам, устанавливающим или отягощяющим ответственность.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Новый Жилищный кодекс, похоже, не нравится никому. По мнению депутата Госдумы Оксаны Дмитриевой, отныне любые претензии жильцов приведут к тому, что в ответ на них будут навлекать жилищную инспекцию. Придется либо взятку давать, либо штраф платить.

04 Апреля 2005
Все статьи1259