руб

Островная жизнь: новостройки на Васильевском

Васильевский остров — это абсолютно уникальный район Северной столицы, который, несмотря на все проблемы с пробками, дорогами и закрытыми станциями метро, все равно пользуется невероятной популярностью среди петербуржцев. Однако при чрезвычайно масштабном объеме спроса объем предложения жилья на первичном рынке очень не велик: доля новостроек на Васильевском острове составляет всего 5% от общего объема строящегося в Северной столице жилья. Новостройки на Васильевском острове можно условно разделить на следующие локации: у метро «Василеостровская», у метро «Приморская», на намывных территориях, на Невской Губе. 

В районе станции метро «Василеостровская» происходит преимущественно точечная застройка в сегментах бизнес-класса и элит-класса. Например, здесь строится жилой комплекс «Самоцветы» от одного из гигантов строительного рынка Петербурга — компании ЛенСпецСму. Первые очереди этого ЖК бизнес-класса уже сданы, следующие будут сдаваться в 2017 году. Квартиры в этом комплексе стоят от 4 170 000 рублей. Комплекс оборудован подземным паркингом, все квартиры сдаются без отделки. Еще один крупный девелопер — Setl Сity — построил на 24-й линии жилой комплекс элит-класса - «The Residence». Здесь самая бюджетная однокомнатная квартира обойдется в 5,3 млн рублей. На 18-й линии Васильевского острова компания ЕКЕ строит еще один жилой комплекс бизнес-класса — ЖК «Две эпохи». Ввод в эксплуатацию намечен на 2017 год, все квартиры сдаются без отделки. 

Новостройки более бюджетной ценовой категории — сегмента комфорт-класса — строятся у станции метро «Приморская». Например, на набережной реки Смоленки компания Лемминкяйнен уже построила жилой комплекс комфорт-класса - ЖК «Айно». Здесь квартиры предлагаются к продаже как с отделкой, так и без нее, минимальная стоимость квадратного метра — 108 тысяч рублей. Еще один ЖК комфорт-класса сдал в 2015 году ЮИТ Дом. Жилой комплекс «КИМа» располагается на одноименном проспекте, квартиры продаются с отделкой и без нее. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 103 тысячи рублей. 

Также в Василеостровском районе реализуются проекты нового для Северной столицы формата «Лофт». ООО «Проспект Кима,19» разрабатывает на Невской Губе лофт-квартал Docklands. Квартиры здесь продаются либо с чистовой отделкой, либо с отделкой под ключ. Все апартаменты оформлены в стиле «Лофт» - с использованием стекла и металла, во всех помещениях предусмотрено панорамное остекление. Минимальная цена квадратного метра в лофт-квартале Docklands составляет 115 тысяч рублей. 

Также на Васильевском острове сейчас идет активное освоения намывных территорий. Новостройки на намывных территориях имеют свои плюсы и минусы. Плюсы, конечно, очевидны — исторический район, близость к центру города, близость Финского залива. Здесь строятся, преимущественно, дома классов комфорт и выше — они отличаются индивидуальными проектами и разнообразием планировок. 

Главные минусы «намывных» новостроек — это проблемы с инфраструктурой. Согласно планам, финансировать подведение коммуникаций к жилым комплексам, а также строительство социальных объектов на намывных территориях должные были городские власти, однако впоследствии работы были приостановлены. В настоящее время девелоперы, работающие на намыве, объединяются для самостоятельного финансирования этих работ, однако все это отрицательно сказывается на скорости ввода домов в эксплуатацию. 

Самые известные жилые комплексы, расположенные на намывных территориях, это «Я- романтик» и «Капитан Немо». Жилой комплекс «Я-романтик» строит компания Seven Suns Development. Минимальная стоимость квадратного метра здесь составляет 72 тысячи рублей. Все квартиры сдаются с отделкой. Сдача первой очереди объекта намечена на третий квартал 2016 года. 

«Капитан Немо» от «Лидер Групп» должен был быть введен в эксплуатацию еще в 2013 году, но сроки сдачи из-за проблем с инфраструктурой были перенесены на третий квартал 2016 года. Минимальная стоимость квадратного метра здесь составляет 75 тысяч рублей, все квартиры сдаются с чистовой отделкой. 

На намывных территориях Васильевского острова, где активно ведется строительство новых жилых комплексов, будет вскоре пролегать центральный участок ЗСД. По мнению экспертов, строительство в локации крупной магистрали неминуемо отразится на ценах на квартиры. Конечно, появление в относительно тихом историческом районе шумной транспортной магистрали может отрицательно сказаться на покупательском спросе, но эксперты все же полагают, что вследствие активного жилого строительства и нехватки дорог этот фактор будет восприниматься более позитивно, и цены на недвижимость повысятся на 10-20%.

07 Марта 2016Setl City, Seven Suns Development (Севен Санс), Лемминкяйнен Рус, Лидер Групп, Эталон ЛенСпецСМУ, ЮИТ ДОМЖК Капитан Немо, ЖК The Residence (Резиденс), ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Самоцветы, ЖК Две Эпохи

Обсуждение
Uhu / 29 Марта 2016
Качество очень низкое
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Портал Nevastroyka.ru обсудил с директором агентства MegaAgent Русланом Соешевым текущую ситуацию на рынке недвижимости в целом и в инвестиционном сегменте в частности. Эксперт рассказал, чего ждать в ближайшие годы, и как правильно вкладывать средства в квадратные метры.
31 Марта 2016
Кудрово - одна из самых популярных локаций новой застройки, здесь реализуется много проектов и стабильно отмечается самый высокий покупательский спрос на квартиры. Портал Nevastroyka.ru постарался выяснить, что ждет Кудрово в ближайшие годы, и как там живется его обитателям.
29 Марта 2016
Используя некоторые знания рынка и финансовых инструментов, покупатель квартиры может значительно снизить расходы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку, а также максимально выгодно инвестировать денежные средства в недвижимость.
24 Марта 2016
Парнас – это сравнительно новый жилой район Санкт-Петербурга, расположенный на севере города. Муниципальный округ Парнас относится к Выборгскому району  Северной столицы, который традиционно считается самым зеленым и экологически чистым районом города. На Парнасе есть  живописные парки ( например, Шуваловский), леса и водоемы.
02 Марта 2016Главстрой-СПб, Normann (Норманн), Патриот-Нева, О2 Development, Прок
Все статьи1259