руб

Осенний марафон цен на недвижимость

На стоимость недвижимости влияет множество факторов. Основной – это платежеспособный спрос покупателей, которые хотят решить свои жилищные вопросы, но должны иметь достаточное количество средств на покупку или же возможности их привлечь с помощью ипотеки. Текущий кризис характеризуется значительным сокращением располагаемых доходов населения, в 2008-2009 годах доходы среднестатистического россиянина сокращались не так значительно. В условиях, когда зарплаты не растут, а иногда и сокращаются – происходит снижение уровня жизни и потребительской уверенности граждан. 

Это снижение обусловлено падением реальных доходов: девальвация рубля подстегивает инфляцию, растут цены, а номинальные рублевые доходы не растут или сокращаются, все это негативно сказывается на платежеспособном спросе. В этих условиях количество сделок с недвижимостью в первом полугодии 2015 года сократилось до 2х раз по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. Сокращение спроса на протяжении последнего полугода вызвало снижение цены на новостройки до 5-10% от уровней декабря 2014 – такие данные приводит эксперт по инвестициям в недвижимость Константин Сергеев. Однако, не все так просто, ведь существует инвестиционный спрос на недвижимость. Более 70% россиян считают, что только недвижимость – самое лучше средство для сохранения своих сбережений в условиях экономической нестабильности. Каждый значительный скачок курсов валют в сторону повышения сопровождается притоком средств в недвижимость. Напомним, 24 августа курс доллара поставил рекорд по стоимости за последние 17 лет, хотя рубль потом и отыграл свое падение. 

Личные сбережения, по данным опросов, есть у более чем 40% жителей России. Многие хранят деньги в банках, но проценты по банковским депозитам в 11-12% годовых чуть превышают уровень инфляции, а в неспокойные времена инфляция превышает доходность по депозитам и съедает часть сбережения. Игра на валютных и фондовых рынках слишком рискованна, считает большинство россиян, ведь отечественный фондовый рынок сегодня не вызывает доверия у тех, кто хочет надежно сохранить свои средства, т.к. падает вслед за ценами на нефть. Именно поэтому недвижимость остается самым распространенным инструментов массовых частных инвестиций, к которому прибегают, чтоб сохранить свои деньги. 

Значительный скачок цен на новостройки произошел с ноября 2014 по январь 2015 гг. – цены выросли с 96 000 до 104 000 рублей за квадратный метр. Тогда большая часть жителей России, напуганных быстрым падением рубля, предпочла сохранить свои сбережения от возможного обесценивания с помощью приобретения какой либо недвижимости. После с февраля по март 2015 года было зафиксировано снижение цены квадратного метра к прежним уровням осени 2014 года, в 96 000 – 98 0000 за квадрат, чему сопутствовало снижение курсов валют. 

По подсчетам цены на недвижимость этой осенью могут вырасти в случае дальнейшего роста курса доллара, вызванного снижением цен на нефть – основной товар российского экспорта. Если курс рубля значительно не ослабнет, то цены на недвижимость могут незначительно просесть, но не более чем на 5-10% от текущих уровней.

31 Августа 2015

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В этой статье мы расскажем, как происходит регистрация права на квартиру в новостройке, какие документы необходимо предоставить в ФРС, и с какими трудностями может столкнуться владелец квартиры.
08 Сентября 2015
Бывают ситуации, когда больше нечем платить за ипотеку. Мы предлагаем три варианта решения проблемы: кредитные каникулы, реструктуризация кредита или продажа квартиры, приобретенной по ипотеке.
02 Сентября 2015
По данным аналитиков из E3 Investment, в последний год в Санкт-Петербурге на первичном рынке  в сегменте масс маркет можно наблюдать сокращение метражей предлагаемых к продаже квартир.
27 Августа 2015
Иногда случаются ситуации, когда необходимо продать квартиру, взятую в ипотеку. Что же делать заемщику, если нужно продать ипотечную квартиру, а долг перед банком еще не погашен?
19 Августа 2015
С марта 2015 года в Петербурге действует льготная ипотека на новостройки. По этой программе заемщики могут взять кредит на сумму до 8 млн рублей под процентную ставку, не превышающую 12% годовых. Как же получить льготную ипотеку?
18 Августа 2015
Все статьи1244