руб

Объем ипотечных кредитов вырос в три раза

Усилия президента и правительства по популяризации ипотечного кредитования не прошли даром. Больше 2,6 миллиарда долларов заняли россияне в банках на покупку жилья в 2005 году, пишут "Ведомости". Бум кредитования на покупку квартир может быть сбит стремительно взлетающими ценами на недвижимость, опасаются банкиры.


По данным Центробанка на 1 января, объем выданных россиянам кредитов на покупку жилья вырос за год в 2,3 раза до 125,7 миллиарда рублей. Объем непосредственно ипотечных кредитов вырос еще больше — почти в три раза (с 17,8 миллиарда до 52,8 миллиарда рублей). И это несмотря на то, что, согласно социологическому опросу, проведенному в ноябре прошлого года фондом “Общественное мнение”, три четверти россиян считают ипотечное кредитование недоступной услугой из-за ее дороговизны.


Впрочем, банкиров статистика не удивляет. “Двойной рост — признак развивающегося рынка, — говорит замруководителя проекта IFC по развитию ипотеки в России Андрей Милютин. — На развитых рынках, безусловно, такой динамики нет”. “В минувшем году значительно усилилась конкуренция на рынке ипотеки, — добавляет Алексей Гурьянов, председатель совета директоров Русского ипотечного банка. — Стали более либеральными требования к заемщикам”. Например, напоминает банкир, многие банки, в том числе и иностранные, отменили обязательное условие наличия официально подтвержденного дохода. Гурьянов отмечает, что значительно сократился объем первоначального взноса — с 20-30% до 10-20% от стоимости жилья, на 1-2% уменьшилась процентная ставка по кредитам, на 5-10 лет удлинился срок кредитования.


Продлится ли в 2006 году бум ипотечного кредитования, банкиры не уверены. Старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования “Внешторгбанка — Розничные услуги” Анатолий Печатников прогнозирует, что в нынешнем году банки могут выдать около 5,7 миллиарда долларов кредитов на покупку квартир. “В 2006 г. ипотечное кредитование останется наиболее динамичным направлением банковской деятельности”, — соглашается Гурьянов. По его оценке, по итогам текущего года объемы выданных ипотечных кредитов возрастут не менее чем вдвое. Ожидают дальнейшего роста и в Агентстве по ипотечному жилищному страхованию, портфель кредитов которого (14,1 миллиарда рублей на 1 марта) не учитывается в статистике Центробанка.


Однако, по словам Печатникова, из-за роста цен на жилье возможно “значительное смещение интереса заемщиков к продуктам, предоставляемым на цели индивидуального жилищного строительства”. Аналогичного мнения придерживается и Гурьянов: “Основными негативными факторами останутся снижение предложения на рынке жилья и рост цен на него”. А Милютин из IFC и вовсе уверен, что темпы роста объемов ипотечного кредитования в 2006 году снизятся. По его мнению, основная проблема в привлечении финансирования: “Не все банки могут привлекать длинные дешевые средства, а актуальность проблемы капитализации очевидна”.


Зато риэлторы прогнозируют дальнейший рост популярности ипотечных сделок. По оценке вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, если в 2004 г. в Москве только 1,5-2% сделок совершалось с использованием заемных средств, то в прошлом году их доля выросла до 3,5-4%. Руководитель аналитического Центра IRN.RU Олег Репченко добавляет, что в регионах доля ипотечных сделок колеблется от 0 до 50%. В Москве он оценивает ее в 5%.


Апрелев полагает, что в 2006 году уже около 10% покупателей квартир в Москве часть денег позаимствуют у банка. Репченко менее оптимистичен — он согласен с тем, что через несколько лет сделки с привлечением займов станут существенно более популярными. “Но в условиях нестабильного рынка популярность ипотеки в 2006 году может упасть, — полагает Репченко. — Ипотечный кредит долго оформляется, и за это время либо неприемлемо вырастает цена, либо квартира уходит другому покупателю”.

10 Марта 2006

Обсуждение
/ 13 Марта 2006
Жить стало лучше, жить стало веселее
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

В Петербурге в настоящее время фактически не действует ни одной льготной ипотечной программы для молодых семей. "Квази-программы" по ипотечному кредитованию для молодых семей имеют только Сбербанк и Национальный резервный банк.

15 Марта 2006

Сейчас в России построено около 3 миллиардов кв. м жилья, при том, что дефицит составляет около 1,6 миллиарда кв. м, заявил в прямом эфире радиостанции "Маяк" руководитель Федерального агентства по строительству и коммунальному хозяйству Сергей Круглик.

13 Марта 2006
Все статьи1259