руб

Новые способы обмана покупателей новостроек

Очень часто обманутыми дольщиками называют себя люди, дома которых не могут ввести в строй по многу лет. Однако подчас их «обманули» не нарочно — причиной замораживания стройки мог стать кризис или банальное неумение строительной компании спланировать финансовые потоки.

Однако иногда в эту категорию попадают граждане, которые действительно стали жертвами мошенничества. О новых способах обмана покупателей жилья на первичном рынке порталу Restate.ru рассказал адвокат Олег Сухов.


Продажа заложенных квартир

Недобросовестные строительные компании могут продавать гражданам квартиры, на реализацию которых у них нет права, так как недвижимость выступает залогом по банковскому кредиту.

Такие сделки заключаются по форме, не соответствующей 214-ФЗ. В результате дольщики не могут получить оплаченное жилье, так как до снятия обременения на него может претендовать только банк-кредитор.


«Прокрутка» денег дольщиков

Другой способ «отъема денег у населения» — заключение с дольщиками запрещенных законом договоров и последующее расторжение таких договоров через суд по инициативе застройщика.

Суть этой схемы проста: фирмы в течение нескольких лет пользуются деньгами дольщиков, а затем требуют признать сделки недействительными. В данной ситуации покупатели могут надеяться лишь на возврат вложенных средств с учетом возросших цен на недвижимость.


Перевод обязанностей по передаче квартир третьим лицам

Иногда компании заключают с дольщиками договоры в обход 214-ФЗ, а после того, как будет готов весь пакет документов для заключения полностью законных договоров долевого строительства, переводят свои права по передаче квартир покупателям на другое юридическое лицо.

Новая компания в свою очередь отказывается выполнять обязательства перед дольщиками на основании того, что заключенные с ними договоры не соответствуют закону.

От всех перечисленных способов обмана дольщиков можно уберечься, выбирая строительную компанию, работающую в строгом соответствии с 214-ФЗ.

25 Января 2012

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Закон о долевом строительстве — не единственный документ, регулирующий взаимоотношения дольщиков и строительных компаний. В спорах с застройщиками подчас гораздо эффективнее апеллировать к закону о защите прав потребителей, отмечают эксперты Комиссии по работы с потребителями рынка недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленинградской области.

06 Февраля 2012

На сегодняшний день заключение договора долевого участия — самая надежная гарантия соблюдения прав покупателей жилья в строящихся домах. Тем не менее, даже крупные и уважаемые компании, работающие по 214-ФЗ, включают в договоры с дольщиками пункты, противоречащие закону.

27 Января 2012

В 2012 году цены на недвижимость увеличатся незначительно, а предложение станет разнообразнее. Однако это — позитивный прогноз, и нельзя исключать развития ситуации по негативному сценарию.

30 Декабря 2011Балтийская жемчужина, Главстрой-СПб, Балтрос, БФА-Девелопмент

В этом году акции от застройщиков отличаются скромностью: подарков почти нет, а скидки действуют в основном только при покупке определенных квартир.

27 Декабря 2011Л1, Эталон ЛенСпецСМУ, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Арсенал-Недвижимость, Лидер Групп, ЛенРусСтрой, Ленстройтрест, Ойкумена, ГородЖК Граф Орлов, ЖК Империал, ЖК Звездный, ЖК Лахтинский разлив, ЖК Рио, ЖК Юбилейный квартал

За ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках, находящихся на стадии строительства, выросла на 2,05% и составила 83 133 руб. — об этом свидетельствуют данные исследования компании «НДВ-Недвижимость».

08 Декабря 2011
Все статьи1259