руб

Новые объекты ноября: гора планов и очередей

В ноябре петербургские девелоперы приняли решение не спешить со стартом продаж новых объектов. И несмотря на то, что разрешительная документация выдавалась застройщикам регулярно, до строительства новых ЖК дело так и не доходило. Поэтому большая часть новичков — это новые очереди уже хорошо знакомых жилых комплексов. 

Для девелоперов сейчас основная задача: получить разрешения на строительство до июля 2018 года, так как именно с этого момента изменения в 214 федеральном законе вступят в силу и осложнят долевое строительство. При этом не обязательно начинать продажи — достаточно лишь получить заветную бумажку, после чего уже можно не беспокоиться о наступлении этой самой даты. 

Новые объекты 

В последний месяц осени новые ЖК появлялись преимущественно в Санкт-Петербурге, тогда как в Ленинградской области количество введённого на рынок жилья резко сократилось. 

Всего же в Петербурге появилось три новых объекта. Группа компаний «КВС» представила в Московском районе свой новый комплекс «Крылья». Объект высотой 23 этажа возводится рядом с метро «Звёздная» и будет насчитывать 316 квартир. Его ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2019 года. Минимальная стоимость квартиры — 2 580 000 рублей за студию площадью 22,18 квадратных метров. 

Ещё один новый объект — жилой комплекс «Питер» — будет построен в Московском районе «Концерном «Питер». Высота дома составит 27 этажей, в доме будет располагаться 1137 квартир. Сдать ЖК девелопер планирует во 2 квартале 2021 года, а стоимость самой доступной 25-студии студии на старте продаж составит 2 780 000 рублей. 

Также в ноябре возродился давно знакомый проект «Marco Polo». Название, впрочем, уже другое — «Дом на Зелейной», но месторасположение осталось прежним. Девелопером проекта выступает компания «Садко-Сити», обещающая построить дом к концу 2018 года. При этом стоимость квадратного метра в это ЖК бизнес-класса стартует от 158 000 рублей. 

Новые очереди 

Девелоперы перед началом зимы массово принялись выводить в продажу новые очереди своих объектов. В ЖК «Приморский квартал» от двух компаний: «Мегалит» и «Охта Групп» начались продажи корпуса №43. Комплекс расположен рядом со станцией метро «Пионерская» на Коломяжском проспекте. В новом доме высотой 21 этаж будет размещаться 652 квартиры стоимостью от 2 820 000 рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса намечен на 3 квартал 2021 года. 

Огромной по своему масштабу жилой комплекс «Северная долина», расположенный у метро «Парнас», пополнился новой 14 очередью. На данный момент в продажу выведен один корпус №20, в котором запроектировано 944 квартиры по цене от 2 000 000 рублей. Ввести в эксплуатацию дом застройщик рассчитывает во 2 квартале 2020 года. 

Апарт-отель «VALO» расширил объём своего предложения выводом в продажу второй очереди объекта. Ввести в эксплуатацию комплекс апартаментов компания «Лемминкяйнен Рус» обещает в 1 квартале 2020 года. Пока тут появились ещё 795 апартаментов стоимостью от 2 230 000 рублей. 

Компания «Seven Suns Development» вывела в продажу квартиры в первых двух корпусах ЖК «Светлый мир «Жизнь…». Тут доступны 168 квартир по стоимости от 2 500 000 рублей, причём первая очередь будет сдана уже в 1 квартале 2019 года. 

В жилом комплексе «Цивилизация» от «Группы ЛСР» также появился новый дом №11. Его главной особенностью застройщик называет открытый вид на Неву. Цена «квадрата» тут стартует от 83 000 рублей, а сдача в эксплуатацию ожидается летом 2021 года. 

Компания «LEGENDA Intelligent Developmen» объявила о старте продаж квартир во второй очереди ЖК «LEGENDA Комендантского». Тут насчитывается четыре корпуса высотой 23 этажа. Кроме того, студий в домах предусмотрено не будет, а стоимость жилья начинается от 3 700 000 рублей. Ввод в эксплуатацию объекта запланирован на 4 квартал 2020 года. 

В Ленинградской области новых очередей было крайне мало. Например, компания «ЦДС» объявила о начале продаж третьего корпуса в жилом комплексе «Муринский посад». Дом высотой 17 этажей будет сдан в 3 квартале 2020 года, а стоимость жилья тут стартует от 1 400 000 рублей. 

Обещания и анонсы 

В последний месяц осени девелоперы активно анонсировали новые ЖК и получали разрешительные документы на строительство новых объектов. Некоторые появятся в продаже в декабре, но большинство из них выведут на рынок уже в следующем году. На эти проекты новые требования по долевому строительству распространяться не будут. 

Например, компания «Аквилон-Инвест» получила разрешение на строительство очередного своего комплекса. Причем сначала на участке, расположенном на Московском проспекте в пешей доступности до станций метро «Фрунзенская» и «Московские ворота», казахстанская компания BI Group собиралась возвести ЖК «Лирика», но не сложилось. В итоге крупнейший застройщик Казахстана тихо и мирно покинул наш рынок, так и не успев реализовать свои амбиционные планы, а были заявлены сразу же три проекта. Участок этот приобрел холдинг «Аквилон-Инвест», который построит на месте неудавшейся «Лирики» комплекс бизнес-класса «ARTквартал. Аквилон». В рамках проекта планируется возвести двенадцатисекционное здание. В ноябре же «Аквилон-Инвест» анонсировал продажи в III и IV очередях ЖК комфорт-класса «4YOU» на Московском шоссе (на территории бывшего мясокомбината «Самсон») в Московском районе Петербурга. Всего в III очереди будет 1020 квартир, в IV - 595 квартир. Сдача обеих очередей намечена на конец 2020 года. 

На Октябрьской набережной, которая меняется на глазах, появится еще один комплекс - ЖК «Veren Next октябрьская». VEREN GROUP возведет два здания высотой от 8 до 10 этажей. В домах общей площадью 18 000 «квадратов» разместится 231 квартира. 

Компания «Лидер Групп» приступила к масштабному проекту в Шушарах – «Аэросити». На земельном участке размером более 100 га будет построено 1,1 млн кв. м жилья, причем, как уверяет застройщик, не выше 12 этажей. 

Еще один большой жилой комплекс обещают построить китайские друзья в Тосненском районе Ленобласти – ЖК «Sun City». Планируется возвести 380 тыс. кв. м новой малоэтажной недвижимости. В микрорайоне смогут проживать 11 тыс. человек. 

Ну и в конце хотелось рассказать об объекте, который не боится отмены долёвки. Скоро таких будет много. Девелоперская компания «Павловск-Стройинвест» приступила к возведению нового ЖК «Константиновская, 20» в Петродворцовом районе Петербурга. Комплекс, правда, небольшой – в трехэтажном здании запланировано всего 12 квартир площадью от 60 до 82 кв. м. Продажи начнутся после того, как дом будет введен в эксплуатацию, так что средства дольщиков привлекать не станут.

13 Декабря 2017Legenda Intelligent Development , Seven Suns Development (Севен Санс), Аквилон-Инвест, КВС, Лемминкяйнен Рус, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Мегалит, Охта Групп, Павловск-Стройинвест, Садко-Сити, Центр Долевого Строительства (ЦДС)ЖК Муринский Посад, ЖК Legenda Комендантского (Legenda на Комендантском, 58), ЖК Дом на Зелейной, ЖК Цивилизация, ЖК 4YOU, ЖК Приморский квартал

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В ноябре рынок загородной недвижимости показывал хорошие темпы продаж, причём преимущественно дорогостоящих проектов. И если застройщики утверждают, что спрос явно не стал хуже, чем в прошлом году, то эксперты и вовсе уверены, что у покупателей денег стало больше.
25 Декабря 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Группа компаний «СТИНКОМ», КивеннапаСтеклянный Ручей, Кивеннапа Симагино
О своих коттеджных поселках, о ценах на участки и планах на будущее рассказала гендиректор компании «Петербургские Просторы» Мельникова Наталья.
20 Декабря 2017
Чем ближе к Новому году, тем большее число компаний стремятся порадовать покупателей скидками, акциями и другими бонусами. Кто-то более щедрый, кто-то менее, но в каждом жилом комплексе можно найти для себя хоть маленький, но приятный бонус к самом волшебному празднику в году.
14 Декабря 2017Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Абсолют Строй Сервис, Л1, Гранд-Строй, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Setl City, Legenda Intelligent Development , Главстрой-СПбЖК Солнечный город, ЖК GreenЛандия 2, ЖК Чистое небо, ЖК Ландыши, ЖК КосмосStar, ЖК Новая Охта, ЖК Цветной город, ЖК Три ветра, ЖК Цивилизация, ЖК Калейдоскоп, ЖК Шуваловский, ЖК Паруса, ЖК Граф Орлов, ЖК Yolkki Village, ЖК Новое Мурино, ЖК Муринский Посад, ЖК Весна-3, ЖК Новые горизонты, ЖК Новое Янино, ЖК Приневский, ЖК ЗимаЛето, ЖК Планетоград, ЖК Полюстрово Парк, ЖК квартал Палацио, ЖК Невские паруса, ЖК LEGENDA Дальневосточного (LEGENDA на Дальневосточном, 12), ЖК Северная долина, ЖК Юнтолово
Ежегодно рынок строящейся недвижимости претерпевает множество изменений — новые законы, правила, требования и обременения регулярно её закаляют. Но последние новости об отмене долевого строительства, подтверждённые даже главой правительства, повергли застройщиков в шок.
05 Декабря 2017Л1
Застройщики рынка загородной недвижимости как бы со стороны следят за изменениями в закон о долевом строительстве. Требования к городским застройщикам и отмена долевого строительства их не касается. Им важно, чтобы был спрос.
04 Декабря 2017ЛенСтройГрад, КивеннапаСчастье
Рынок загородной недвижимости часто притягивает покупателей удобной локацией с необходимфми коммуникациями, а также низкой ценой. Но не всегда такая покупка выходит удачной, например, иногда можно остаться и вовсе без света, воды и газа.
04 Декабря 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Все статьи1302