руб

Новостройки наступают на пятки вторичному рынку недвижимости

В июле 2015 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости составила 104 200 рублей, а средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке – 101 500 рублей. Таким образом, в настоящее время практически сравнялась средняя цена «квадрата» на первичном и вторичном рынках петербургской недвижимости. Разница составляет всего 2 700 рублей. 

За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга почти не выросла: в июле 2014 года «квадрат» стоил 100 300 рублей, а в июле 2015 года – 104 200 рублей. В течение года цены на вторичку возрастали не более чем на 2-3%, а к настоящему времени и вовсе начали уменьшаться. 

На рынке новостроек наблюдается обратная ситуация: цены на первичную недвижимость продолжают расти. За год средняя стоимость квадрата на первичном рынке Петербурга выросла на 9%. Так, в июле 2014 года квадратный метр в новостройке стоил 93 300 рублей, а в июле 2015 года стоит 101 500 рублей. 

Причины стагнации цен на вторичном рынке 

Из-за кризиса, разразившегося в конце 2014 года, вторичный рынок недвижимости оказался в стагнации. Наиболее привлекательные по ценам варианты квартир были раскуплены еще в декабре 2014 года-январе 2015 года, во время ажиотажа на рынке недвижимости. После этого рынок застыл: продавцы оказались не готовы снижать цены, а у покупателей не осталось свободных денег. Кроме того, кризис повлиял и на рынок ипотеки: ставки на покупку квартир на вторичке выросли, требования к заемщикам ужесточились, и у большинства потенциальных заемщиков исчезла возможность приобрести готовую квартиру. 

В результате, спрос на квартиры на вторичном рынке в Петербурге упал почти на 40%, однако падение спроса не отразилось на ценах. Из-за стагнации рынка цены на вторичке начали немного уменьшаться, но средняя стоимость квадрата за полгода снизилась всего на 2-3%. Так, средняя стоимость однокомнатных квартир упала всего на 1,5% за период с декабря по июнь. 

Объем предложения на вторичном рынке уменьшился: экспонируется гораздо меньше 1-комнатных квартир, чем в прошлом году. Напомним, что «однушки» являются самым ходовым товаром на вторичном рынке. Потенциальные продавцы не хотят выставлять квартиры на продажу, пока не закончится кризис. 

Самые низкие цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке можно найти в Красносельском районе Петербурга. Здесь стоимость квадрата составляет 100 300 рублей. Наиболее дорогие «однушки» продаются в Петроградском районе: по 159 000 рублей за квадрат. 

Причины роста цен на первичном рынке 

Кризис также отразился и на рынке новостроек Петербурга. За год объемы продаж у застройщиков значительно упали, на рынке уменьшилось количество новых объектов, однако цены на квартиры в новостройках продолжают расти. 

За год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 9%. Повышение цен произошло из-за того, что в начале текущего года застройщики оказались в ситуации, когда не хватало средств на реализацию новых проектов, затормозились строительство и сдача проектов, находившихся в стадии реализации, и выросли цены на стройматериалы. Повышение ключевой ставки привело к тому, что застройщики начали увеличивать цены на квартиры. 

Однако рост средних цен не объясняется только принудительным повышением стоимости квадрата застройщиками. На корректировку цен повлияло и снижение объема предложения на рынке новостроек: многие застройщики завершили часть своих проектов, но из-за кризиса не торопятся начинать реализацию новых проектов. За первое полугодие 2015 года объем вывода новых проектов сократился на 20-25% по сравнению с первым полугодием 2014 года. По этой причине на сегодняшний день на рынке преобладают квартиры в новостройках, находящихся на высокой стадии готовности, тогда как новостроек на нулевом этапе строительства практически нет. 

Наконец, на стоимость квадратного метра в новостройках повлияла программа ипотеки с государственной поддержкой, которая реализуется с марта текущего года. Эта программа предполагает снижение процентных ставок для конечного заемщика по кредитам на новостройки: процентная ставка не должна превышать 12% годовых. Эта программа призвана поддержать во время кризиса не только ипотечный рынок, но и строительный рынок. Таким образом, те, кто еще недавно планировал приобрести с помощью ипотеки квартиру на вторичке, вынуждены отказаться от своего плана и купить квартиру на первичном рынке, поскольку разница в процентных ставках составляет до 5-7%. 

Итоги и перспективы 

Аналитики рынка недвижимости предсказывают, что из-за кризиса вторичный рынок будет находиться в стагнации как минимум до конца 2015 года. Стоит отметить, что некоторые предсказывают новый виток кризиса, из-за которого цены на вторичном рынке рухнут, а на первичном рынке до минимума сократится объем предложения. 

Ситуация на первичном рынке неоднозначна. Большинство экспертов предполагает, что цены на квартиры в новостройках продолжат расти, при этом объемы вывода на рынок новых проектов будут падать. В то же время некоторые аналитики полагают, что к концу 2015 года цены на вторичную и первичную недвижимость окончательно сравняются.

16 Июля 2015

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Как влияет изменение инфляции на материнский капитала и как можно получить и вложить сертификат, подробно описано в данной статье.
13 Августа 2015
Намывные территории Васильевского острова – один из наиболее спорных проектов развития Санкт-Петербурга. На сегодняшний день на намыве реализуются всего несколько жилых комплексов комфорт-класса, и у тех очень много проблем из-за отсутствия необходимой инфраструктуры.
31 Июля 2015ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Артур Грей — Гавань Капитанов, ЖК Капитан Немо
В настоящее время на долю проектов комплексного освоения территорий (КОТ) в Петербурге и Ленобласти приходится 2/3 от общего объема реализуемого жилья. Из-за кризиса сроки строительства некоторых проектов сдвинулись.
08 Июля 2015Главстрой-СПб, Setl CityЖК Семь столиц — Вена, ЖК Северная долина, ЖК Юнтолово, ЖК Jaanila Country, ЖК Славянка

После поднятия ключевой ставки до 17% выросли и процентные ставки по ипотечным кредитам. В новом году застройщикам придется найти новые способы привлечения покупателей.

20 Января 2015
Все статьи1259