руб

Новостройка для экономных

Квартиры в домах 600.11-й серии в городской черте стоят от $1000 до $1100 за квадратный метр. Немного для сравнительно свежего жилья. Примерно по этим же ценам идет серийная "панель" 1970-80-х годов постройки (602-я, 504-я, 606-я серии), хотя качество этих домов несравненно ниже, пишет "Недвижимость Петербурга".


Так сложилось, что 600.11-я оказалась в "неблагоприятной" ценовой нише: в период стагнации конца 2004-го - начала 2005 года цены держались лишь на наиболее качественный новострой: кирпичные и кирпично-монолитные дома с просторными квартирами.


С осени 2005-го в цене стало быстро прибавлять самое дешевое и компактное жилье - прежде всего "хрущи" и "корабли". Дома 600.11-й серии, занимавшие промежуточное по потребительским качествам положение (относительно большой метраж, но "панель"), несколько отстали.


"Покупатели часто оценивают квартиру не по "квадратам", а по количеству комнат. О толщине и материале стен они ничего не знают - для них вся "панель" на одно лицо. В домах 600.11-й серии квартиры побольше, и в абсолютном выражении они получаются дороже на $5000-10 000, чем в более компактных сериях", - говорит Николай Пашков, начальник отдела маркетинга корпорации "Петербургская Недвижимость".


Первые дома этой серии (некоторые владельцы квартир ошибочно пишут тип дома как 611-ю) ДСК-3 начал строить еще в начале 1980-х годов. Они пришли на смену "кораблям" (серия ЛГ600).


Несмотря на определенное конструкционное "родство" этих панельных конструкций (к примеру, газобетонные внешние стены) между ними есть принципиальная разница. Во-первых, толщина стен: 16-сантиметровые панели заменили 24-сантиметровые, а в позднейших модификациях их толщина достигла 32 см. Во-вторых, метраж: "корабли" по размерам кухонь и комнат мало отличались от пятиэтажных "брежневок" (поздних "хрущевок").


Квартиры в 600.11-й серии куда просторнее: кухни выросли до 8,24 кв.м, появились полноценные прихожие, где помещалась не только вешалка. Площадь однокомнатных квартир увеличилась до 37 кв.м, "двушки" - 55 кв.м.


В последующих модификациях размеры еще подросли. Кухня достигла 10,84 "квадрата" (даже в "единичках"), а общая площадь "трешки" - 82 кв.м (это больше, чем в поздней 137-й). Бесспорный плюс - обилие вспомогательных помещений: тамбуров, кладовок, встроенных шкафов.


Самый характерный признак 600.11-й серии - Г-образное окно на кухне. Оно пришло на смену вытянутому по ширине "поднятому" окну в "кораблях".


По мысли архитекторов, такая конфигурация позволяет экономнее использовать пространство (это решение принималось в расчете на 8-метровую кухню). Форточка же предназначалась для установки кондиционера - она как раз подходила по размерам под стандарты отечественных устройств.


Кондиционеры по разным причинам так и не прижились, но до 2000 года форма окна оставалась прежней. С начала XXI века появились варианты с привычным квадратным окном. Остекление стало тройным (две рамы, три стекла).


Еще один характерный признак серии - крашеные фасады (в других "панельках", как правило, внешние панели отделывали мелкой мозаичной плиткой).


В этом есть свои плюсы и минусы: с одной стороны, в нашем климате уже через два-три года фасад облупливается и приобретает неряшливый вид, его нужно заново красить - приходится уповать на эксплуатирующую здание организацию. Плитка служит дольше, зато, когда она отваливается с панелей, привести дом в ухоженный вид уже невозможно.


В рекламе застройщики нередко отмечают, что квартиры легко поддаются перепланировке. Однако риэлтеры утверждают обратное: несущие внутренние стены крайне ограничивают свободу планировочных решений.


Больше всего домов 600.11-й серии находится в новой части Приморского района - 30% общегородского листинга. Самая плотная застройка (несколько кварталов, целиком состоящих из этих домов) - вдоль Богатырского проспекта. Немало этих зданий - на Комендантском проспекте.


Довольно много домов этой серии во Фрунзенском (по Бухарестской и Будапештской улицам) и Кировском (в Ульянке) районах. В наиболее востребованных местах: в центре, новой части Васильевского острова, Московском районе - их практически нет.


В довольно привлекательном Выборгском - крайне мало. Это одна из причин, объясняющая низкие средние цены на квартиры этой серии по сравнению с ценами на дома 137-й, которая территориально расположена в Петербурге куда удачнее.


Довольно много 600.11-й и в пригородах: Петродворце, Сестрорецке. Меньше - в Пушкине и Колпино.


Дешевле всего "единичку" этой серии можно купить во Фрунзенском и Невском районах. За 40-42-метровую квартиру здесь просят от $40 000. В Калининском районе цены на такую квартиру начинаются от $44 000. В Приморском даже более компактное (36-40 кв.м) жилье стоит не меньше $45 000. В Выборгском и за такие деньги взять ничего не получится. Здесь ценник - от $48000.


В пригородах - если и дешевле, то ненамного. К примеру, "единичка" в Петродворце обойдется покупателю в $40 000-45 000. Зато во Всеволожске такую квартиру можно приобрести за $36 000.


Двухкомнатные квартиры в непопулярных районах могут стоить меньше $1000/кв.м. Во Фрунзенском и Невском за 60-метровую "двушку" просят $59 000-60 000. В Калининском (Полюстрово) 62-метровую можно купить за $58 000. В Приморском ценники заметно выше: объект в 52-57 метров здесь оценивают в $65 000-70 000.


Еще ниже цена квадратного метра в "трешках". В южных районах встречаются квартиры 81-82 кв.м за $71 000-72 000 (по $900 за "квадрат").


На севере города за 70 кв.м придется отдать $76 000-80 000. Рекорд - за квартирой на улице Лени Голикова. В агентстве "Легион-Н" ее выставляют за $159 300 (при площади 78 кв.м) В квартире сделана перепланировка, имеется встроенная мебель, но найдется ли покупатель, готовый платить такие деньги за "панель"?


По подсчетам специалистов "Петербургской Недвижимости", сейчас 600.11-я серия составляет 30-35% от общего количества строящегося панельного жилья в городе. Преимущественно эти дома возводятся во Фрунзенском, Выборгском и Кировском районах. Совсем немного таких строек в Московском и Приморском.


По сравнению с домами серий 138, 1.090 и др. это самое дешевое жилье. В уже сданных домах квадратный метр обходится покупателю в $1200, при неудачной локации - $1100. В зданиях со сроком сдачи до конца 2006 года цена составит около $950 за "квадрат". В Ленобласти (Колтуши) - от $700.


Операторы рынка отмечают, что горожане все чаще интересуются компактным жильем, и поэтому, возможно, стоит вернуться к старым метражам "панели".


Некоторое время назад в городских СМИ прокатилась волна публикаций, дискредитирующих панельное домостроение. Нападки в основном касались именно 600.11-й серии. Выглядели они как спланированная акция конкурентов, которая достигла цели: репутация серии в глазах горожан несколько пошатнулась.


"У новых панельных домов есть свой покупатель. Не все располагают достаточными средствами, чтобы купить жилье в современном кирпичном или кирпично-монолитном доме. Для людей со средним достатком 600.11-я - идеальный вариант", - говорит директор Петроградского отделения агентства "Адвекс" Юрий Воробьев.

24 Марта 2006

Обсуждение
Мария / 29 Января 2008
как узнать о ценах 1комн квартир в строящихся домах в Лен области и о сроках сдачи
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Специалисты склоняются к мысли, что рынок долевого строительства не умрет, но, видимо, изменит свою форму. Вместо стандартного договора долевого участия уже заключаются инвестиционные договоры, где дольщик дает «кредит» строительной компании.

27 Марта 2006

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принятый в начале прошлого года, еще более усугубил ситуацию на рынке, и без того непростую. Дольщиков он не защитил и строителям не помог.

27 Марта 2006

Вопрос о продлении приватизации сегодня остается по-прежнему актуальным. Риелторы советуют все-таки не тянуть с приватизацией, чтобы впоследствии не лишиться тех преимуществ, которые дает недвижимость собственнику.

23 Марта 2006

Станет ли когда-нибудь ипотека массовой формой покупки квартир в Петербург или так и останется уделом одиночек? Об этом и о многом другом рассуждают участники бизнес-форума «Как купить квартиру в рассрочку?», который провели на днях газета «МК в Питере» и интернет-издание «Невастройка».

20 Марта 2006
Все статьи1259