руб

Номенклатурное жилье по-прежнему в цене

Квартиры в сталинских домах, или как их еще называют «сталинках», одни из самых дорогих и привлекательных. В особенности популярны «сталинки» в районе станций метро «Электросила», «Парк Победы» и «Московская», а также у метро «Черная речка», «Кировский завод», «Автово». Однако в таких домах есть как свои плюсы, так и минусы.


«Сталинки» тоже бывают разные. Например, те невзрачные пятиэтажки, которые стоят во дворах и имеют неудобную планировку – длинные коридоры и много комнат (три или четыре), - не самые лучшие произведения сталинской эпохи. Как правило, такие дома строились специально для общежитий и коммуналок. Гораздо больший интерес представляет другой тип «сталинок» - так называемые «номенклатурные» дома. «В квартирах домов этого типа предусмотрели все возможные для того времени удобства – были в них кабинеты, детские, комнаты для прислуги, «кухарские» и мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки, и многое другое. Особенной изюминкой таких домов, хотя они строились еще в 1930-х годах, являлись теплые полы, которые в те годы были невиданной диковиной.


Находится номенклатурное жилье в Петербурге в двух районах: Московском и Кировском (недалеко от Кировского завода). В Московском районе планировалось разместить “Горсовет”, и там строили дома для известных деятелей искусства и науки. Тогда этот район был для них самый удобным, потому что неподалеку находится аэропорт (этим известным людям приходилось часто выезжать в командировки). Что касается Кировского района, дома высокого класса строились недалеко от Кировского завода. Для его руководства и предназначалось это элитное жилье. Также есть «сталинки» в Приморском районе около станции местро «Черная речка», а также небольшие оазисы таких домов можно налюдать в Выборгском и Невском районе и на Петроградке.


Кроме перечисленных, есть в сталинских домах (любого типа) еще одно неоспоримое достоинство – плотные толстые стены. Постройки этого типа всегда выполнялись качественно. Здания строились из кирпича или пенобетона. Квартиры получались очень теплые – даже в самые лютые зимы их жителям было уютно и не холодно. К тому же толстые стены хорошо защищают от шума как с улицы, так и из соседних квартир.


В «сталинках», как в номенклатурных, так и в обычных, есть и свои недостатки. Например, устаревшие коммуникации и перекрытия. В довоенных домах перекрытия были деревянные (это сказывается на прочности несущих конструкций и, соответственно, на цене жилья). С начала 50-х годов прошлого века перекрытия стали делать из железобетона, что сделало их более прочными. Кроме того, мусопровод на кухне – это еще один минус. Через мусопровод на кухне в квартиру могут проникнуть насекомые.


Специалисты считают, что спрос на сталинские номенклатурные дома всегда ажиотажный. Элитная квартира в «сталинке» легко может конкурировать со зданиями старого фонда после капитального ремонта и с новым жильем из кирпича. Сейчас сталинские дома пытаются вытеснить новым строительством, однако это возможно только с домами не лучшего качества для среднего класса.


Приобрести классическую «сталинку» нелегко. Большинство коммуналок в таких домах уже расселили, а если не расселили, то значит это невозможно. Жильцы так называемых «нерасселяемых» квартир, зная спрос на это жилье, завышают цену. Кстати, сегодня до сих пор есть желающие продать подороже более поздние «брежневки» и построенные чуть раньше «кировки», выдав их за дома сталинской постройки. Такой обман можно распознать – надо просто посмотреть документы, в частности, найти там дату постройки дома. «Сталинки» строились только с 1930-х по 1960-е годы. И кроме того, одно существенное отличие – в сталинских домах есть ванная.


Цена 1 кв. кв. м в квартире в «сталинском» доме (в долларах США):


Московский – 1450

Петроградский – 1400

Центральный – 1400

Приморский – 1300

Красногвардейский – 1220

Василеостровский – 1200

Выборгский – 1200

Невский – 1150

Кировский – 1130

Адмиралтейский – 1100

Калининский – 1070

Фрунзенский – 1060

Красносельский – 900

Средняя цена по всем районам – 1200


Сколько стоит средний метр


Московский – 1250

Петроградский – 1150

Центральный – 1200

Приморский – 1100

Красногвардейский – 1220

Василеостровский – 1200

Выборгский – 1200

Невский – 1060

Кировский – 1130

Адмиралтейский – 1100

Калининский – 1060

Фрунзенский – 1070

Красносельский – 1000

Средняя цена по всем районам – 1120


Татьяна Чуприна, заместитель директора

ЗАО «Агенство «Бекар»,

специально для «Невастройки».

09 Августа 2005

Обсуждение
Sky / 11 Августа 2005
Каждый аналитик поднимает цену своей категории товара/услуги.
Лена / 09 Августа 2005
А я уже полгода свою сталинку продать не могу.
/ 09 Августа 2005
А другие аналитики утверждают, что спрос на сталинские дома сильно упал, что покупают их только пожилые, для которых эти квартиры много лет были пределом мечтаний.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Рынок консалтинговых услуг в области эксплуатации недвижимости в Петербурге и Москве только формируется. Далеко не все инвесторы и бизнес-консультанты знают реальную величину затрат на эксплуатацию.

18 Августа 2005

Специалисты отмечают сокращение объемов ввода жилья, что благоприятно отразится на рынке и будет способствовать восстановлению баланса спроса и предложения.

12 Августа 2005
Все статьи1242