руб

Несколько тысяч жилых помещений хотят превратиться в офисы и магазины, но не могут

Для обустройства офиса или магазина купить жилое помещение на первом этаже и перевести его в нежилое намного дешевле, чем покупать готовые коммерческие помещения. Но сейчас это сделать не так-то просто из-за того, что в большинстве случаев чиновники требуют согласия на это мероприятие чуть ли не всех жителей дома. Вообще-то, судьба покупателей помещений зависит от чиновников из Комитета по градостроительству или районных администраций, так как чётко прописанных правил на все случаи жизни в отношении перевода помещений в нежилой фонд не существует. Для того, чтобы превратить квартиру в нежилое помещение, необходимо её переделать: обустроить отдельный вход с улицы – это обязательное условие. И прежде чем заниматься собственно самим переводом, необходимо разработать и утвердить целевой проект. Такой порядок введён с 1 марта 2005 года. Ранее проделать данную процедуру было проще. Сам процесс перевода делится на два этапа: нужно пройти согласование в КГА и затем в районной администрации. Районная администрация уже окончательно узаконивает помещение как нежилое. Ну а если данный процесс требует реконструкции здания – вот тогда наверняка без согласия всех собственников квартир в этом доме не обойдётся. Здесь, конечно, нужен ещё фактор везения. Мало ли какие проблемы могут возникнуть с квартирой при обустройстве её под магазин или офис? Сегодня около 2,5 тысяч жилых помещений застряли на стадии ожидания своего «перевода» по причине сложностей оформления. Инвестиции в эти «ждущие» объекты оцениваются примерно в 1 млрд. долларов. Конечно, собрать согласия всех жильцов, да ещё заверить их нотариально – почти невзможно.

Сейчас квартиры на первых этажах пользуются большим спросом. Причём раньше такие квартиры покупали для коммерческих целей в основном в историческом центре города, а сейчас привлекательными для покупателей стали также спальные районы.

Подробно о том, как перевести жилое помещение в нежилой фонд, читайте здесь.

11 Октября 2007

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга переживает в настоящий момент этап бурного роста. В течение всего 2006 года, а также в первом квартале 2007 года активизировалась продажа земельных участков различного назначения и площадей, увеличился спрос на загородные дома различных классов.

12 Октября 2007

В настоящее время в Санкт-Петербурге осталось мало крупных компаний, желающих строить жильё эконом-класса. Большинство компаний предпочитают работать с бизнес-классом и элитой .

09 Октября 2007
Все статьи1272