руб

Недвижимость по-прежнему прибыльна

Сегодня прибыльность вложений в недвижимость по-прежнему весьма высока: при правильном выборе и грамотном управлении квартира может окупиться уже через 6 лет, а затем будет приносить уже чистую прибыль – и немалую.


Последние несколько лет вообще стали доказательством привлекательности любых инвестиций в недвижимость - этот рынок является популярным источником доходности не только для крупных частных и корпоративных клиентов, но и (посредством закрытых паевых инвестиционных фондов) для инвесторов с гораздо меньшими суммами. В виду "непостоянности" фондового рынка, интерес к рынку недвижимости, как к источнику дохода, только увеличивается.


«У рынка недвижимости есть два бесспорно положительных качества – безусловный рост в долгосрочной перспективе и большая, по сравнению с фондовым рынком, инерционность, свойственная реальному сектору, и зачастую, а именно в моменты падения спроса, играющая положительную роль. Это характеризует рынок недвижимости как минимально подверженный рискам финансовых потерь» – говорит член совета директоров ГК «НОВА» Константин Романов.


Спекулятивный подход


Пути получения доходности на рынке недвижимости до сих пор достаточно однообразны и сводятся к нескольким схемам: инвестирование в строящиеся объекты либо покупка готового объекта, с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, наряду с привычным "строительным" направлением, существует не вполне стандартный подход к получению стабильной доходности на рынке недвижимости – спекулятивные операции, рассчитанные на краткосрочные вложения. В последнем случае модель поведения трейдера на фондовом рынке - цепочка спекулятивных операций с широким набором ценных бумаг, с периодической фиксацией промежуточной прибыли и т.д., что позволяет получить определенное представление о возможной доходности и в значительной степени влиять на риск.


Очень интересны для инвестиций строящиеся дома. Стоимость квартир в них намного ниже, а качество строительства и коммуникаций значительно выше, чем в старых домах – можно не опасаться ни лопнувших труб, ни прогнивших перекрытий. К тому же новые дома зачастую имеют такие преимущества, как наличие консьержа, охраняемые парковки и подземные гаражи, не говоря уже об ухоженных подъездах. Правда, покупая квартиру в строящемся доме, инвестору приходится ждать от полугода до двух лет, сталкиваясь со всеми рисками долевого строительства, но результат стоит этого ожидания.


Особенно актуально новое строительство для тех, кто планирует извлекать прибыль, сдавая внаем квартиры элитные и повышенной комфортности (от $1.500 до 6.000 в месяц, в зависимости от площади и местоположения квартиры). Правда, подготовка элитной квартиры потребует от инвестора значительных вложений и немалой предусмотрительности. Если не учесть хотя бы один незначительный на первый взгляд фактор (например, местоположение, внешний вид парадной, дома и т.д.) – деньги можно считать потраченными зря.


Посуточные сложности


Также весьма перспективна с точки зрения вложений в недвижимость сдача квартир в посуточную аренду – один из наиболее распространенных в Петербурге способов инвестиций. Его популярность основывается, прежде всего, на сравнительной доступности и небольших размерах капиталовложений. Если посчитать экономическую целесообразность сдачи элитной квартиры в посуточную аренду, то окупаемость будет достаточно высока. Купив небольшую квартиру в центре за 60 тыс. и потратив еще 20 тыс. на ремонт и оборудование, можно вернуть свои деньги за 3,5 - 4 года (при условии, что квартира будет занята один день из двух). При сдаче в долговременную аренду недвижимость окупается за 6-7 лет.


Наибольшим спросом пользуются квартиры в центре (особенно на улицах, прилегающих к Невскому проспекту). Даже при отсутствии ремонта такая квартира может сдаваться по цене от $40 до $60. Если квартира отремонтирована по евростандарту, со вкусом обставлена и оборудована бытовой техникой, то ее уже можно предлагать арендаторам по цене от $70 до $100 за день. Крупногабаритные квартиры в центре можно сдать по цене от $110 до $180. Квартиры уровня “люкс” - например, видовые квартиры-студии, отреставрированные апартаменты в старинных домах и т.д. будут стоить арендатору от $150 до $300 в сутки.


Конечно, сдача квартиры в посуточную аренду имеет свои сложности и подводные камни – это и сохранность имущества, и заполняемость. К примеру, следует отметить, что далеко не все туристы соглашаются жить в «посуточных» квартирах. Прежде всего сомнения туристов вызывает безопасность такого жилища. Другая сложность – регистрация для иностранцев и оформление документов для командировочных. Всего этого владелец арендуемой квартиры предоставить, конечно, не может. Кроме того, основная проблема инвестиций в рынок посуточной аренды – поиск и выкуп подходящих помещений. Свободных площадей, годных для использования, в центре очень немного - новое строительство там почти не ведется, а недвижимость с хорошими характеристиками давно выкуплена и продается владельцами крайне неохотно. Инвесторам приходится выбирать из зданий старого фонда со всеми их проблемами – ветхостью, плохими коммуникациями, обременениями комитета по защите памятников и т.д.

08 Июня 2005 Источник: dp.ru

Обсуждение
Л.З. / 15 Июня 2005
Если хорошо сделан ремонт, то сделать косметику стоит копейки - поменять обои или покрасить стены. Поменять ламинат или ковролит. Плитку, окна менять не надо. Всю мебель и всю технику тоже не нужно менять, только что испортилось. Так что прибыль будет. А цены действительно СНИЖАЮТСЯ. И это хорошо!
ЖЖЖ / 12 Июня 2005
Заказуха чистой воды. Специально храню Бюллетень недвижимости по одному номеру за каждый месяц, сравниваю цены. ЦЕНЫ СНИЖАЮТСЯ. РЫНОК СТОИТ.
МММ / 09 Июня 2005
А через 5-6 лет нужно будет обновить всю квартиру вместе с мебелью и техникой. И снова ждать пока окупится. А прибыль когда???
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

С начала года у крупных инвесторов вдруг проснулся интерес к спортивной тематике. Однако успешная реализация спортивного проекта во многом зависит от того, насколько тот или иной вид спорта любят «в правительственных кругах».

07 Июня 2005
Все статьи1257