руб

Насколько выгодно покупать квартиру в строящемся доме?

Любая операция с недвижимостью, тем более покупка квартиры - дело рискованное и ответственное. Большинство людей сегодня совершают покупку квартир в тот момент, когда строительство дома еще не началось.


Этапы строительства

Строительство многоквартирного дома можно условно разделить на пять этапов.

Вначале дом существует только в проекте – застройщики получают разрешительную документацию.

Вторая стадия – стадия проектирования дома, вплоть до появления первого этажа. Продажа квартир обычно начинается на втором этапе. Именно на этой стадии чаще всего действуют самые низкие и привлекательные цены на квартиры.

На третьем этапе будущие жильцы уже могут увидеть очертания дома. Строители активно занимаются внутренней и внешней отделкой. На этой стадии стоимость квадратного метра обычно увеличивается на 1,5-12%.

Четвертая, завершающая стадия, наступает, когда дом построен и строители облагораживают территорию. Цены на квартиры на этом этапе строительства поднимаются в среднем еще на 39%. Это значит, что за каждый квадрат будет стоить примерно на $1.000 больше.

Пятый этап ввода дома в эксплуатацию. Покупая дом , можно сразу въезжать в новую квартиру и праздновать новоселье. По сравнению с предыдущей стадией, жилье тоже может подорожать. Но совсем немного – в среднем на 1%.


Статистика

По статистике, больше всего квартир продается на втором этапе строительства. Пока заливается фундамент, в руки покупателей уходит около 44% жилплощади в доме. На третьем этапе распродаются еще треть квартир. А 17% квартир покупаются, когда строителям остается придать дому лишь презентабельный вид.

Однако, многие не доверяют строительным компаниям и предпочитают покупать жилье в готовом доме. В этом случае, как говорят эксперты, инвестор не только переплачивает, но и сильно ограничен в выборе. Ведь после сдачи дома, как правило, в новостройке остается лишь 5% свободных квартир.


Выбор фирмы

Выбирая конкретную фирму, у который вы собрались покупать недвижимость, обратите внимание на:

  • Продолжительность работы фирмы на строительном рынке (показательным можно считать срок более пяти лет).
  • Количество построенных домов (более пяти - хороший показатель).
  • Точность исполнения сроков строительства.


Советы

  • Ознакомиться и разобраться с пакетом правоустанавливающих документов. На стадии физического выполнения работ основной риск - на первом этапе строительства. Важно, чтобы авторитет компании был подтвержден документально, это автоматически снимает риск.
  • Когда вы остановили выбор на конкретной компании, нелишним будет получить и неофициальную информацию. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д.
  • Одна из особенностей покупки квартир в строящемся доме - отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого нового дома, а также и юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, - индивидуальны.
  • Невозможно оформить покупку квартиры в строящемся доме и не стать юридически партнером фирмы, которая занимается его строительством. Покупатель принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, вернуть свои деньги будет крайне тяжело.

05 Ноября 2008

Обсуждение
Den / 14 Ноября 2008
К таким компаниям можно отнести М-Индустриию, ЛенсмецСму, Прагму, Юит....
Maxim / 05 Ноября 2008
Из всего этого - самое важное выбрать проверенную компанию. Обобщённый портрет надёжной строительной компании выглядит следующим образом: - она достаточно известна, т.к. работает на рынке не менее 10 лет, успешно пережив кризис 1998 года; - в портфеле реализованных проектов десяток построенных домов; - давно и активно участвует в работе профессиональных ассоциаций строителей; - в условиях колебаний рынка ведёт стабильную ценовую политику, благодаря достаточной финансовой независимости; - обладает профессиональным уровнем менеджмента, способным проводить программы оптимизации расходов; - имеет диверсифицированный бизнес в различных сегментах строительной отрасли. Таким образом, при соблюдении определённых и понятных мер предосторожности, приобретение квартиры в Санкт-Петербурге на сегодняшний день - это один из самых надёжных и перспективных способов избежать финансовых рисков, которые возникают из-за нестабильной мировой и внутренней экономической ситуации.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Петербургский рынок элитного жилья более чем специфичен. Практически ни один из домов в «элитной» категории по московским стандартам собственно к элите отнести нельзя. Чего же не хватает дорогостоящим петербургским объектам для «полной элитности»?

10 Ноября 2008

Решив продать квартиру, многие задумываются о том, как это сделать по максимально выгодной цене. Большинство людей стараются не совершать сделок с недвижимостью самостоятельно, обращаясь в риэлтерские агентства.

05 Ноября 2008

Малоэтажное строительство сегодня избрано одним из ключевых путей преодоления жилищного кризиса в России. Многоквартирные дома строить долго и хлопотно, нужна масса разрешений, согласований, требуется строительство сложной инфраструктуры. А малоэтажная застройка (хотя бы, до 3 этажей) может создаваться в уведомительном порядке.

29 Октября 2008
Все статьи1243