руб

На Юго-Западе спрашивают "минимум"

Юго-Запад - давно и не лучшим образом сформированный спальный район, остановившийся в цене и постепенно, начиная с однокомнатного сегмента, возвращающий спрос, пишет газета "Деловой Петербург". Территориальная зона "Юго -Запад" ограничена пр.Стачек, ул.Доблести, Ленинским пр., ул.Маршала Казакова, пр.Маршала Жукова и ул.Морской пехоты.


Еще недавно этот район воспринимался исключительно как отдаленный "спальник", однако развитие частного наземного транспорта постепенно снимает проблему доступности. Очевидных доминант, влияющих на ценовой уровень, здесь нет, равно как и метро. Социальная инфраструктура развивается довольно бойко, но в первую очередь - вдоль транзитных магистралей: пр.Маршала Жукова и Ленинского. Район давно обжит, к тому же близость Южно-Приморского парка и загородных достопримечательностей Петергофского направления может привлечь дополнительный интерес к территории. Главный ее недостаток - в структуре, точнее, "структурировании" жилого фонда.


Район начал застраиваться довольно давно и в основном обладающими плохими потребительскими характеристиками "кораблями". И лишь затем началось строительство "улучшенной панели", в первую очередь - 137-й. В результате получилось, что чем квартал доступнее, тем хуже в нем жилье. Чем оно качественнее - тем дальше расположено от метро и "цивилизации".


Кроме того, часть территории относится к Кировскому административному району, часть - к Красносельскому. Второе название покупателям нравится гораздо меньше, поэтому есть еще и "перекос" спроса в сторону кварталов, попавших в Кировский район.


Жилой фонд на Юго-Западе - в основном "корабли", на втором месте, причем не только по количеству, но и по доступности, - "улучшенная панель". И очень много общежитий, что также не увеличивает популярность территории.


В III квартале на Юго-Западе зафиксировано резкое падение предложения во всех сегментах рынка: это сезонный фактор (летом объем предложения всегда снижается), помноженный на последствия стагнации. Продавцы, не желая серьезно снижать ценник, снимают квартиры из листингов. Однако на цене это, в отличие от соседнего района "Дачное", пока не сказалось. Ценник на Юго-Западе не меняется в течение этого года, несколько упав по отношению к IV кварталу 2004г. Продолжает незначительное снижение только средняя цена предложения двухкомнатных квартир.


По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости", в III квартале метр в однокомнатной квартире предлагался в среднем по 1140 долл., в "двушке" - по 1040 долл., трехкомнатные продавали по 986/ кв. м, четырехкомнатные - по 1000/ кв. м.


По данным Телефонной справочной службы "Квартирный вопрос" и ГК "БН", в структуре спроса здесь преобладают однокомнатные квартиры, приближаясь в общем объеме к 50%. Спрос на четырехкомнатные минимален. В однокомнатном сегменте запросы равномерно распределены в среднем ценовом диапазоне. Половина объема спроса на "двушки" - в нижнем диапазоне, однако местный жилой фонд, включающий не только "корабли", предлагает дома иных серий, и вторая половина ориентирована как раз на них. В трехкомнатном сегменте структура спроса более равномерно распределена по ценовым диапазонам.

31 Октября 2005

Обсуждение
Вика / 09 Ноября 2005
Странно как-то написано. Непопулярный район. Хотела квартиру прикупить на б-ре Новаторов у ЛЭКа. Там шевелятся строители, цокольный этаж клепают. Продавать начали вроде недавно. А квартир остальность штук пять и для меня неподъемных... Слава богу, есть у них еще два комплекса, но и там вроде как активно все берут... Или у аналитиков популярность района объясняется темпом продаж в один месяц целый дом???
Саша / 02 Ноября 2005
А вообще-то хоть бы задумались власти как улучшить выезд с ЮЗа в центр. Хотя бы до обводного по каким-нибудь окраинам слева от Стачек ченить придумали бы до введения ЗСД. Ведь сейчас Стачек + Говорова - и все.. (Ленинский/Московский не в счет).
Саша / 02 Ноября 2005
Какой еще новый ТЦ? Где?
джон биг / 02 Ноября 2005
Эй вы чё !! ЮГО ЗАПАД РУЛИТ !!! Места лучше нет !! Тут у нас и Окей и Юнона и ща новый ТЦ построят !! ЮЗ ФОРЕВА !!!!!
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

В связи с невозможностью использовать привычнее схемы привлечения дольщиков к строительству жилья, застройщики вынуждены идти на хитрости. Спасти рынок могут изменения в закон о защите прав дольщиков, планируемые в январе 2006 года.

02 Ноября 2005

На заседании правительства 1 ноября вице-губернатор Петербурга Виктор Лобко поставил под сомнение перспективу работы на жилищном рынке ООО "ЛЭК Истейт".

02 Ноября 2005Л1

В конце 80-х - начале 90-х годов, когда у части населения России появились “бабки”, в окрестностях городов, в основном Москвы и Питера, стали появляться частные дома “новых русских”. “Новорусская архитектура” поражала всем.

31 Октября 2005

Музей-заповедник «Ораниенбаум» по праву считается одним из красивейших мест пригородов Петербурга. Однако за долгие годы пренебрежительного отношения к памятникам истории он лишился своего первоначального блеска. О сегодняшнем дне музея-заповедника и планах на будущее "Невастройке" рассказал новый директор ГМЗ «Ораниенбаум» Александр Зябрин.

28 Октября 2005

Вопреки мнению многих, в Петербурге эпоха расселения целых жилых зданий не закончилась. Если есть желание, терпение и опытные специалисты под рукой, процесс может оказаться не таким уж сложным, как кажется сначала.

28 Октября 2005
Все статьи1242