руб

На вопросы «Невастройки» ответил директор Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Лев Каплан

- Кто виноват в появлении феномена  "уплотнительной застройки" больше: застройщики или чиновники?


- Застройщикам выгоднее строить на свободных территориях, но из-за систематического отставания инженерной подготовки таких территорий строители вынуждены прибегать к уплотнительной застройке. А в неподготовленности территорий виноваты чиновники.


- Как распределяются пятна под застройку и как это в результате влияет на цены на недвижимость?


- До июня сего года работала ИТК. В настоящее время перешли на торги в виде аукционов по самой «простой» и незаконной схеме – «короткие» пакеты документации, в результате чего жилые дома появятся на этих участках только через 5 - 6 лет. Поскольку пятна приобрели, в  основном, московские компании, то неизбежен бурный рост цен, ибо в Москве цены на квартиры в 2 - 3 раза выше петербургских.


- Какова реальная себестоимость строительства одного квадратного метра жилья?


- Все жилье делится на три класса: доступное – «социальное», среднего уровня и элитное. Реальная себестоимость «социального» жилья 800 - 850 долларов за 1 кв.м., что только на 10 % ниже рыночной цены.


- В Петербурге строится жилье на бюджетные деньги? Есть ли у городских очередников хоть какая-то надежда на получение собственного жилья?


- Последние 8 лет на бюджетные деньги строилось по 2 дома в год, это 270 – 300 квартир. В бюджет 2005 года заложено 8 домов, но все они пойдут под расселение аварийных домов, в основном, в районе улиц Шкапина и Розенштейна, поэтому у очередников никаких надежд на получение жилья нет.


- Кто в Петербурге отвечает за градостроительную политику и присутствует ли она сегодня?


- За градостроительную политику в Петербурге формально отвечают вице-губернатор Вахмистров А.И. и главный архитектор Викторов А.П. Но реально, до утверждения нового генерального плана, ее реализует губернатор города.


- Как развивается в Петербурге инвестиционно-строительный рынок?


- До 2004 года инвестиционно-строительный рынок в части жилищного строительства на 97 % зависел от дольщиков-горожан с концентрацией строительства в 8 - 10 крупных компаниях, охватывающих до 80 % рынка. В 2004 году происходит определенная стагнация рынка, связанная с неумелым переходом на торги по земельным участкам, сокращением платежеспособного спроса населения и подогреваемыми городскими властями иллюзиями насчет строительства социального жилья.


- Чем отличается нынешняя продажа на торгах «полупакетов» от целевого выделения участков через ИТК?


- Переход на торги – в виде аукционов и конкурсов – предусмотрен федеральным законодательством, но в виде полностью инженерно-подготовленных участков, на которых можно немедленно строить. «Короткие» пакеты разрешительной документации не отвечают этому требованию, а целевое выделение участков по-прежнему имеет место быть.


- Как вы оцениваете перспективы развития ипотеки?


- Ипотека в массовом порядке может развиваться при двух условиях: выделении больших денег из федерального бюджета на выкуп закладных у банков и при снижении ставок за кредит до 5 - 6 % годовых.  Попытки создать ипотеку в отдельно взятом городе через ресурсы местных банков не дадут массового эффекта, так как у банков нет «длинных» денег. В Санкт-Петербурге выдано всего 800 - 1000 кредитов за все время ипотеки.


- Складывается такое впечатление, что жилье в нашем городе строится исключительно на средства дольщиков. Это вообще нормально?


- Да. Это не только впечатление, а факт. И это будет продолжаться еще многие годы, ибо альтернативой долевому участию является широкое развитие ипотеки, доступность кредитов банков, использование резервов страховых компаний и накопительной части пенсионных фондов. Два последних пункта, к сожалению, не реализуемы из-за действующих  федеральных законов.


Подготовила Ирина Молчанова

29 Декабря 2004

Обсуждение
Зеленцов Олег Алекандрович / 15 Сентября 2007
Я, Зеленцов Олег Алекандрович, 06.09.2007г. пришёл в ЗАО "Строительное Управление N 12" по адресу г.СПб ул. Дрезденская, 16 тел 5542966 узнать о продаже квартир в доме на Комендантской площади ( обьект Озеро Долгое ). В строительной компании СУ-12 со мной разговаривать по строящемуся объекту отказались, отправив по по адресу Профессора Попова д 47 ООО Амарант т 8 901 300 20 07. В ООО Амаранте мне объяснили, что каждый дольщик обязан оплатить консультацию в ОООАмарант в размере 100 000 руб. Считаю что СУ-12 навязывает дополнительные услуги, через подставную фирму ООО Амарант необоснованно завышают стоимость консультации. Так же ООО Амарант не выдаёт за оплату консультаций кассовых чеков. Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации
/ 07 Января 2005
где можно найти себестоимость фирмы на какой-либо товар
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Создание на Выборгской набережной делового центра, подобного районам Дефанс в Париже и Докленд в Лондоне.

06 Января 2005
Все статьи1258