руб

На вопросы читателей «Невастройки» ответил Президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Павел Штепан

- Чем занимается Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга?


- Ассоциация риэлтеров создает условия для эффективного диалога между властью и бизнесом, а также для общения и быстрого разрешения конфликтов и разногласий внутри профессионального сообщества. В этом аспекте деятельность Ассоциации представлена несколькими направлениями. Это лоббирование интересов фирм-членов Ассоциации, разрешение споров между фирмами-членами ассоциации, работа комиссии по профессиональной этике


- Чем Ассоциация риэлтеров может помочь рядовому клиенту?


- Защите прав потребителей способствует просветительская и консультационная деятельность Ассоциации. Любой потребитель риэлтерских услуг может безвозмездно воспользоваться возможностями, предоставляемыми Ассоциацией риэлтеров, для получения информации и защиты своих интересов при проведении сделок с недвижимостью. У нас работает консультационный центр и справочная служба.


- Как повлияли новые законы о жилье, в первую очередь Жилищный кодекс, на рынок недвижимости Петербурга?


- Безусловно, принятие нового Жилищного Кодекса – благо для риэлтеров, поскольку он завершает формирование рыночных отношений в сфере недвижимости. Впрочем, что, несомненно, усложнит работу риэлтеров, так это невозможность с марта 2005 года проводить сделки обмена муниципального жилья на жилье в собственности, а с 1 января 2007 года – невозможность приватизации жилья. Однако это будет способствовать развитию системы обменов муниципального неприватизированного жилья, как это было прежде, в советские годы. Таким образом, с начала 2007 года образуется два рынка - рынок операций с жильем, являющимся частной собственностью граждан, и рынка операций с неприватизированным жильем. Я считаю, что для риэлтеров переход на новые правила - это плюс, поскольку работать на рынке смогут только специалисты в сфере недвижимости, обладающие высокой квалификацией и прошедшие специальное обучение, что еще больше поднимает значение профессиональной квалификации и сертификации риэлтерских услуг. Но думаю, что для настоящих профессионалов рынка это не проблема. Большее влияние на рынок окажут другие законы, например, закон об участниках долевого строительства – обязательная регистрация договоров долевого участия позволит, наконец, избежать двойных продаж и тому подобное.


- Оправданы ли попытки агентств недвижимости взять на себя полную финансовую ответственность за совершаемые сделки?


- Оправданы, если активы этого агентства – в виде недвижимости, уставного капитала, страхования – потенциально позволяют удовлетворить претензии хотя бы 10 % их клиентов.


- За что отвечает агентство недвижимости перед клиентам, проводя сделку купли-продажи?


В соответствии с законом – за качество оказываемых услуг в пределах суммы агентского вознаграждения, за исключением случая причинения вреда клиенту.


- За счет каких факторов достигается безопасность сделки?


- За счет профессионализма и юридической грамотности лиц её проводящих. За счет желания этих лиц не урвать побыстрее денег, а оказать добротную услугу, заботясь о своей репутации и рассчитывая на длительный период работы на рынке.


- Есть ли в Ассоциации риэлтеров «черный список» агентств недвижимости, которые были замечены в мошеннических действиях? Если да, то можно огласить весь список?


- Информация о компаниях, которые замечены в мошенничестве или других неправомерных действиях публикуется в СМИ или в газете «Недвижимость и строительство». В Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга существует «Черный список» агентов и менеджеров, которые допустили недобросовестные действия в отношении клиентов. Этот список опубликован в закрытой базе Ассоциации и предназначен для закрытого пользования.


- Можно ли доверять жилищным кооперативам? Не есть ли это очередная «пирамида»?


- Любую финансовую схему можно превратить в «пирамиду». И  банк, и фонд – в продажу ценных бумаг. Поэтому доверять кооперативам можно, но не всем, новый закон о ЖНК  очень четко регламентирует деятельность кооперативов. И если конкретный  кооператив полностью отвечает требованиям этого закона, можно с уверенностью сказать, что он не является «пирамидой».


- Как происходит формирование рынка доступного жилья, о котором сегодня так много говорят?


- Состояние рынка жилья, жилищного кредитования и жилищного строительства в России на сегодняшний день характеризуется следующими факторами. Первый фактор. Создана основная правовая и институциональная база рынка жилья. (69, 5 %  жилья находится в частной собственности; ежегодно, по оценкам, около 3 % жилья меняет собственника; более 90 % строительных организаций являются частными компаниями). Второй фактор. Подавляющая часть жилищного строительства финансируется за счет инвестиций граждан. Практически отсутствуют институты долгосрочного кредитования граждан на приобретение и строительство жилья, а также кредитования застройщиков на цели жилищного строительства. По данным Банка России за 2001 – 2002 годы было предоставлено немногим более 10 тысяч ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5 миллиардов рублей. Однако объем выданных кредитов в 2002 году практически удвоился по сравнению с 2001 годом, в 2003 году происходит дальнейшее увеличение темпов роста.


- Выгодно ли сегодня приобретать жилье на первичном рынке?


- Конечно, выгодно. Во-первых, качество такого жилья отвечает современным требованиям и если сравнивать с теми домами, которые сдавались 5 лет назад, прогресс в технологии строительства и отделки значителен. Во-вторых, если учесть все административные факторы, а именно методику распределения земельных участков, принадлежащих Санкт-Петербургу под жилое строительство, цена на жилье может значительно подрасти из-за увеличения себестоимости. Таким образом, как и прежде, первичный рынок остается инвестиционно-привлекательным. В-третьих, возможность приобрести жилье на первичном рынке с рассрочкой платежа по нескольким схемам: либо в рассрочку до сдачи объекта в эксплуатацию; либо через жилищно-накопительные кооперативы; либо через ипотеку.


- Как определить стоимость квартиры?


- Существуют специальные оценочные фирмы, специализирующиеся в данной области. Второй вариант оценки квартиры – это обращение к опытному специалисту рынка вторичного жилья. Их услуги немного разные по стоимости, а по качеству отличий практически нет.


- Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга? Куда лучше вкладывать деньги?


- Рынок коммерческой недвижимости стабилен, но вложения в коммерческую недвижимость стали не интересны с точки зрения спекуляции. Выгоднее вкладывать деньги в торговые площади для последующей сдачи в аренду.


- Ходят упорные слухи о том, что вскоре произойдет резкий скачок цен на недвижимость. Связывают это в первую очередь с приходом на питерский рынок московских компаний-застройщиков. Так ли опасна московская экспансия?


- Слухи о московской экспансии не имеют под собой основания, так же, как и слухи о падении цен. Прогноз о ценовой ситуации на первое полугодие 2005 года – «плавный» рост цен, который должен привести за первое полугодие к увеличению цен на 14-15 %.


Вопросы задавала Ирина Молчанова

02 Февраля 2005

Обсуждение
Вера / 22 Июня 2007
Доступ к закрытой базе
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

"Квартирный вопрос" стал предметом нашего разговора с Александром Вахмистровым. Вице-губернатор Санкт-Петербурга, курирующий темы строительства и архитектуры, дорог  и недвижимости, ответил на вопросы корреспондента «Невастройки» о жилье, болезненные для жильцов – настоящих и будущих – и острые для инвесторов: об уплотнительной застройке и о новом законе «Об участии в долевом строительстве». Коснулись мы и некоторых не жилищных, но очень обсуждаемых проектов.

11 Февраля 2005

Заявления властей о выносе ряда железнодорожных объектов из центра города как о решенном вопросе выглядят несколько поспешными. В ОЖД до сих пор не понимают ни смысла передислокации, ни того, куда все это будет переноситься.

10 Февраля 2005

С введением нового Жилищного кодекса расширится круг схем, по которым можно будет купить жилье. Однако основной «концептуальный посыл» кодекса – живите, где хотите! Отныне обеспечение граждан жильем – не функция и бремя государства. Оно лишь будет «содействовать» в решении жилищных проблем.

01 Февраля 2005

Федеральный закон призван внести ясность в отношения между государством, застройщиками и покупателями жилья, обеспечить безопасность сделок и четкое выполнение функций всех участников рынка новостроек.

26 Января 2005
Все статьи1244