руб

На рынок новостроек вернулись покупатели-инвесторы

В Петербурге порядка 10% строящегося жилья выкупается с инвестиционными целями, тогда как еще год назад подобные сделки были единичными, пишет ДП.

Однако  количество квартир, приобретаемых не для личного проживания, пока еще все равно несравнимо с докризисным бумом, отмечает начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин.

«Если раньше с инвестиционными целями скупались целые подъезды, то теперь это отдельные квартиры, которые клиенты покупают для сохранения денег от инфляции. Думаю, большого притока инвесторов не стоит ждать, пока доходность от вложений в недвижимость не дойдет до 20% годовых», — полагает он.

По данным компании, именно для последующей перепродажи сейчас приобретается лишь 3,5% квартир в новостройках. Для сдачи в аренду выкупает до  4,9% всего объема строительства, и еще 3,3% покупателей просто вкладываются в недвижимость, чтобы уберечь деньги от инфляции.

В последнее время покупателей-инвесторов стало больше в силу того, что на рынке появился крупный проект с ценами, которые многие компании называют не иначе как демпинговыми — это микрорайон «Северная долина» «Главстроя СПб», полагают некоторые эксперты.

Тем не менее, в самом «Главстрое-СПб» замечают, что объем инвестиционных сделок стал расти еще до начала реализации «метров» в «Северной долине».

Самым популярным «инвестиционным» вариантом выступают 1- или 2-комнатные квартиры небольшого метража на нулевом цикле в объектах надежного застройщика. Трехкомнатные квартиры сложнее и продавать, и сдавать в аренду, поэтому их, как правило, покупают для себя. Ценят инвесторы и квартиры в домах у метро — их можно быстрее продать, не снижая цену.

Часто покупатели-инвесторы совершают покупку в ипотеку или в рассрочку, отмечает директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI Андрей Останин.

Сейчас вложения в недвижимость на первичном рынке могут принести от 10% до 25% годовых в зависимости от типа недвижимости — наиболее компактное жилье растет в цене быстрее всего. В упомянутой «Северной долине» разница в ценах на уже построенное жилье и на квартиры, которые будут готовое через два-три года, может доходить и до 40%.

18 Мая 2011RBI, Главстрой-СПб, Отделстрой

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Несмотря на то, что в конце весны спрос на недвижимость традиционно падает, в этом году в мае был отмечен рост цен на квартиры в строящихся и готовых новостройках.

09 Июня 2011

Петербуржцы, присматривающие квартиру в новостройке, в последнее время все чаще ищут жилье с полной отделкой. Эксперты отмечают, что спрос на полностью готовые к проживанию квартиры будет только расти.

08 Июня 2011Возрождение Санкт-Петербурга , Пионер ГК

Российское подразделение финского концерна «Лемминкайнен» не намерено сворачивать свое присутствие в России, как о том сообщалось в СМИ, заявил генеральный директор компании Юха Вяттё в интервью порталу Недвижимость и строительство Петербурга.

30 Мая 2011Лемминкяйнен РусЖК Александрия, ЖК Илмаринен

Жилье в строящихся домах экономкласса подешевело на 3% по сравнению с IV кварталом 2010 года, подсчитали в АРИН. Однако застройщики не признаются в снижении цен и объясняют полученные цифры временными акциями и бонусами.

18 Мая 2011Ленстройтрест, Ойкумена, Унисто Петросталь

Брак и недоделки в новостройках, увы, не редкость, и заставить застройщиков исправить их весьма непросто. Портал БН составил рекомендации по приемке квартиры, следование которым повышает шансы получить качественное жилье.

13 Мая 2011

Портал DP.ru сравнил обещания по вводу жилья, данные застройщиками в прошлом году, с реальными объемами сданных «квадратов».

21 Апреля 2011М-Индустрия, RBI, Возрождение Санкт-Петербурга , Эталон ЛенСпецСМУ, Строительный трест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Пионер ГК, ЮИТ ДОМ, Квартира.ру, 47 трест, Темп СКЖК Lake house
Все статьи1242