руб

На рынок ипотеки выходят иностранные банки

На рынок ипотеки в России выходят два известных иностранных банка - "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк". Как сообщает РБК, выдавать кредиты они намерены по ставке 7-8% годовых в валюте. Это чрезвычайно низкая ставка, если учесть, что ее минимальный размер на рынке сейчас составляет 9,5% годовых.


Интерес иностранных кредитных организаций к российской ипотеке понять можно - этот рынок растет бешеными темпами. Тем более, что застой на рынке жилой недвижимости, длившийся более года, заставил риэлтеров и строителей искать новые способы привлечения денежных средств в строительство. На продвижение жилищного кредитования в массы участники рынка возлагают большие надежды, пишет "Деловой Петербург".


На сегодняшний день в ситуации с кредитованием жилья наблюдается явный перекос - примерно треть ипотечных кредитов выдают для приобретения квартир в строящихся домах, а остальные, соответственно, на вторичном рынке. Такая пропорция сложилась вследствие высоких рисков, которые ложатся на всех участников этой сделки. Тем не менее, в последнее время спрос на ипотечные кредиты для покупки жилья в новых домах растет. По оценкам аналитиков, рынок пока активно смещается в сторону "первички". По мнению ряда экспертов, всплеск интереса к покупке квартир в новых домах провоцируют сами строители. Объем продаж квартир упал, а ипотека позволяет оживить рынок. Кроме того, на "первичке" появилось больше заемщиков после того, как ставки сравнялись со вторичным рынком. Теперь в ряде случаев жилье в новом доме можно приобрести по более низкой цене, чем в доме, готовом к заселению.


Надо сказать, что, несмотря на очевидные риски, банки, в принципе готовые работать в области ипотечного кредитования нового строительства, приноровились к существующей нормативной базе. Сейчас в городе существует несколько совместных ипотечных программ банков с застройщиками. Деловые отношения поддерживаются либо с ограниченным числом строительных компаний, либо с родственными структурами. ПСБ, который одним из первых вышел на этот рынок, сегодня работает на "первичке" с широким кругом застройщиков: "ЮИТ Лентэк", "Северный город" , "Петербургская недвижимость", "Стройкомплект", "47-й трест" и др. В ноябре этого года Банк Москвы обещает начать ипотечное кредитование для покупки квартир в строящихся домах. В качестве деловых партнеров банк выбрал три местные компании - ЛенСпецСМУ, "Невский синдикат" и "Петербургскую недвижимость". Со строящимся жильем в Петербурге активно работают филиалы банков с иностранным капиталом и филиалы московских банков. Так, "Петербургстрой Skanska" сотрудничает с "Райффайзенбанк Австрия" и Внешторгбанком (ВТБ), компания "Северный город", входящая в холдинг RBI, - с Промышленно-строительным банком (ПСБ), Северо-Западным Сбербанком (СЗСБ) и Балтийским банком, "ЮИТ Лентек" - с Московским международным банком (ММБ).


Тем не менее, квази-ипотечные схемы, принятые на "первичке", могут скоро закончиться. В настоящее время банки кредитуют строительство новых объектов, пятна под которые были оформлены до принятия Закона N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов". Закон строители назвали неудачным, и многие не представляют, как будут работать после того, как появится механизм его реализации. Очевидно, что в этих условиях ипотека постепенно и окончательно переместится в сегмент готового жилья, как, собственно, и принято в мировой практике. И вот тут-то важным стимулом для развития ипотеки явится снижение процентных ставок. Однако, утверждают аналитики, вряд ли стоит рассчитывать на то, что оно окажется существенным. По мнению экспертов, текущие показатели полностью отражают рыночную ситуацию. Ставка по ипотечным кредитам будет зависеть в первую очередь от ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая очень четко коррелируется с уровнем инфляции. Ожидается, что в 2006 году она снизится до 11-12%. Соответственно ипотечные кредиты станут дешевле на 1-2%, но до европейского уровня в обозримом будущем вряд ли снизятся. Ставки по ипотечным кредитам на сегодняшний день в реалиях российской экономики уже достигли своего минимума, и дальнейшее их снижение вряд ли возможно, считают эксперты.

24 Ноября 2005

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Покупателей на рынке жилья смело можно разделить на две большие группы: тех, кто предпочитает иметь «синицу в руках» и выбирает готовые квартиры на вторичном рынке, и тех, кто готов рискнуть ради покупки недвижимости в строящемся доме.

25 Ноября 2005

В настоящее время реконцепция торговых центров — редкое явление в российском ритейле. Но по мере насыщения рынка торговыми площадями проблема несовершенства торговых центров обещает заявить о себе во всеуслышание.

25 Ноября 2005

Ежегодно объем рынка торговых центров увеличивается на 25%. В этой связи одним из наиболее привлекательных сегментов коммерческой недвижимости становится инвестирование в строительство торговых центров.

25 Ноября 2005

Собственники коммерческой недвижимости на этапах проектирования и строительства своих объектов все чаще сталкиваются с проблемой выбора эксплуатирующей компании. Чтобы не выбрать «кота в мешке», инвестору необходимо самостоятельно провести тендер среди эксплуатирующих фирм.

24 Ноября 2005

Петербургская розница, торгующая товарами для дома (DIY), переживает настоящий бум. Рынок растет на 25-30% в год, и целый ряд компаний уже объявили о намерении построить в Северной столице свои собственные сети DIY

23 Ноября 2005

При оформлении прав на земельные участки существует три пути, по которым можно пойти: заняться самостоятельным оформлением, привлечь частного посредника и обратиться в агентство недвижимости. Каждый из этих путей имеет свои достоинства и недостатки.

23 Ноября 2005
Все статьи1257