руб

На ринге среди Пулковских высот: «Неоклассика», «Образцовый квартал 3», «СолнцеPark», «ЭкспоГрад»

Проект КОТ «На Царскосельских холмах» активно растет. Причем строятся дома не в 20 этажей. Здесь возводятся только объекты малоэтажного строительства. Люди изголодались по таким проектам, поэтому жилье на Пулковских высотах имеет хороший спрос.

«Образцовый квaртал 3»

Девелопером проекта является «Центр развития», а застройщиком — компания «Терминал-Ресурс». Девелопер взял на себя полностью реализацию проекта. Две очереди уже сданы и третья недавно вышла на рынок. Правда, «Центр развития» заявляет о ней, как об отдельном комплексе.

В проекте компании заложены «однушки», «двушки» и «трешки», никаких студий. И даже площадь однокомнатных квартир начинается от 42 кв. метров, а стоимость — 3,8 млн рублей. Правда цена на вторую очередь дешевле, чем на первую. Однокомнатная квартира в первой очереди площадью 44 кв. м обойдется в 4,15 млн руб., тогда как во второй цена на «однушки» стартует от 3,2 млн рублей. Также есть евро-жилье: с несколькими санузлами, свободными планировками. Компания присваивает комплексу статус бизнес-класса. Сдача квартир происходит с получистовой отделкой, полной отделки в наличии у компании нет. Есть проблемы с парковочными местами: двор закрытый и машины паркуют по внешнему периметру домов. Не сложно догадаться, что не всем хватает места.

Как рассказали в компании, школа здесь будет еще не скоро, точных сроков никто не устанавливает. В планах начать проектирование лишь в 2018 году и передать землю в муниципалитет. Получается, при оптимистичных прогнозах, учебное заведение жители увидят после 2020 года. Менеджеры в отделе продаж успокоили, рассказав, что в недостатка в школах жители не должны испытывать. В Пушкине располагается сейчас несколько школ. Что касается детского сада, его планируют открыть со следующего года. С транспортом тоже не должно быть проблем. Уже сейчас добраться на общественном транспорте не составляет труда. Также в этом году планируют открыть станцию под названием «Пулковские высоты». Она будет располагаться в 20-30 минутах от Балтийского вокзала.

«Неоклассика»

Еще в 2015 году в жилом комплексе комфорт- класса «Неоклассика» были запущены продажи. Проект строится в стиле петербургского неоклассицизма и в нем будет расположено 295 квартир. Сейчас минимальная стоимость квартиры составляет 2,7 млн рублей. Согласно проекту квартиры будут с потолками 3 метра и панорамными окнами. Отделку у застройщика нужно заказывать отдельно. Получистовая обойдется в 5 тыс. с квадратного метра, а чистовая отделка — 12 тыс. за квадратный метр. По деньгам это примерно 370 тысяч за «однушку» площадью 31 кв. метр.

Стоит отметить, что застройщик позаботился о парковочных местах, которые будут расположены под жилым комплексом (150 машиномест). Минус в том, что не все его смогут себе позволить, стоимость одного машиноместа — 900 тыс. рублей. Детский садик строит девелопер «Образцового квартала», поэтому жильцам повезло. Школа по проекту входит в план, прямо рядом с ЖК «Неоклассика». А также, как рассказали в отделе продаж, в ближайшее время компания приступит к строительству второй очереди ЖК «Неоклассика».

«СoлнцеPark»

Проект застройщика «Аквилон-Инвест» самый молодой среди представленных. К его реализации приступили летом этого года. Девелопер проекта совсем недавно вышел на рынок Петербурга, и это первый его малоэтажные проект. В жилом комплексе высотой в 5 этажей планируется освоить 377 квартир. Минимальная площадь квартир здесь составляет 22 кв. м., а цена за нее (с предчистовой отделкой) — 1,77 млн руб. Правда есть вариант полной отделки (чистовой), которая стоит 7 тыс. руб. за квадратный метр. О парковке компания не сильно позаботилась, поэтому если вы обладатель железного коня, вам придется оставлять машину на территории комплекса, где придется. Из дополнительных бонусов — застройщик предлагает кладовые от 3,18 кв.м по стоимости от 110 тыс. рублей. Также обещают оборудовать внутренний двор: сделать детские площадки, зоны для прогулок, пруд, площадку для выгула собак, зоны для барбекю и места, где можно будет разводить цветы и овощи. Стоит отметить, что компания строит дома из крупногабаритного кирпича, в отличие от остальных.

«Экспоград»

В этом проекте стоимость недвижимости самая доступная. Однако, площадь — оставляет желать лучшего, самая маленькая площадь квартиры равна 20,9 кв. м. Соответственно, цены — от 1,58 млн рублей. Чистовая отделка есть, но за отдельную плату — 7,5 тыс. руб. за квадратный метр. Кроме всего прочего, есть маленький подземный паркинг. Почему маленький? Потому что он рассчитан на 48 машиномест при 364 квартирах. Стоимость одного машиноместа равна 500 тыс. руб. Компания, которая занимается строительством проекта — ИСК «Вита». У застройщика также есть проекты в Ленинградской области — ЖК «Солнечный квартет» и «Ропшинский квартал». ЖК «Экспоград» - первый городской проект. Вскоре, девелопер перейдет к освоению нового проекта у станции метро Девяткино. Главным минусом в проекте выяснилось отсутствие лифта. В принципе, небольшая высотность позволяет не устанавливать лифты. Но если учесть, что во всех остальных комплексах они есть, то это снижает привлекательность проекта.

Итог

У каждого проекта в этой локации есть своя изюминка и свои плюсы. Однозначно выявить лидера среди представленных комплексов очень сложно.

Самое приемлемое по кошельку жилье в этой локации — квартира в жилом комплексе «Экспоград». Можно уложится в 1,5 млн рублей. Нет лифта, что не очень радует. ЖК «Неоклассика» берет архитектурными решениями и большим количеством машиномест. В ЖК «СолнцеPark» можно найти квартиру чуть дороже, чем в ЖК «Экспоград», есть лифт, кладовки, а также строительство комплекса осуществляется по кирпичной технологии. В квартирах жилого комплекса «Образцовый квартал 3» оборудованы водяные теплые полы. Технология более сложная зато нет ни радиаторов, ни конвекторов, плюс жильцы экономят на отоплении. В ближайшее время будет открыт детский сад, пусть и муниципальный . Еще на что, можно обратить внимание — выдача ключей. Заехать в новую квартиру быстрее всего получится у жильцов «Неоклассики» и «Экспограда».

Критерий

«Образцовый квартaл 3»

«Неоклассикa»

СoлнцеPark

«Экспогрaд»

Срок сдачи

II квартал 2019 года

III квартал 2018 года

III квартал 2019 года

IV квартал 2018 года

Реализуемых проектов у застройщика

3

3

3

 

Паркинг

Места по периметру

Подземный на 150 мест. И 150 мест на территории комплекса

Места по периметру

Подземный паркинг на 48 мест

Планировки

от 41 кв. м

От 31 кв. м

От 22 кв. м

От 20,9 кв. м

Стоимость квартир

От 3,88 млн рублей

От 2,7 млн рублей

От 1,77 млн рублей

От 1,58 млн рублей

Варианты оплаты

Рассрочка, ипотека от 9,75%

Рассрочка, ипотека от 10,4%

Рассрочка, ипотека от 8%

Рассрочка, ипотека от 10,4%

Собственная инфраструктура

Детсад в Образцовом квартале 2

нет

нет

нет

01 Августа 2017Аквилон-Инвест, ИСК ВИТА, Красная стрелаЖК Неоклассика, ЖК ЭКСПО-ГРАД, ЖК СолнцеPark

Обсуждение
Хьюстон / 02 Августа 2017
Вообще по проекту в Неоклассике небольшой частный детсад на первом этаже дома.
Татьяна / 02 Августа 2017
В ЖК "Образцовый квартал 3" есть парковочная площадь во дворе, а также по периметру.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Июль на рынке недвижимости стал месяцем паракдоксов. При падающем спросе объёмы строительства уверенно росли. При этом фонд для обманутых дольщиков хоть и начнёт работать, но проблемы не решит. А город-спутник Южный достроят, но не совсем понятно, зачем.
01 Августа 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, LuontoЖК Силы природы, ЖК Южный, Ванино
В Московском районе расположились четыре новеньких жилых комплекса. Три из них в самом выгодном расположении — рядом с метро Звездная, а четвертый делает ставку на свои характеристики.
01 Августа 2017Аквилон-Инвест, Мортон, MirLand Development CorporationЖК 4YOU, ЖК Две Столицы, ЖК Сириус, ЖК Триумф Парк
Загородный рынок пытается найти своего покупателя, понять, что он хочет, о чем мечтает. Но девелоперы обычно предлагают проверенным временем продукт, особо не задумываясь, нужно ли его модернизировать и как удовлетворить меняющиеся потребности клиента. Руководитель отдела маркетинга компании «Кивеннапа» Наталья Вьюшина рассказала, как меняются проекты компании и почему.
01 Августа 2017КивеннапаКивеннапа Симагино
Загородные девелоперы предлагают жить на земле, рядом с природой, без тысяч соседей и большого скопления машин, стать настоящим хозяином своего дома. О тенденциях на загородном рынке рассказывает директор по продажам ГК «ФАКТ.» Сергей Балуев.
31 Июля 2017ГК «Факт»ПриЛЕСный, Любимово, Кокосы
Первый месяц лета выдался поистине ударным для девелоперов. Появилось множество новых проектов и застройщиков.
28 Июля 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, MirLand Development Corporation, Glorax Development, Аквилон-Инвест, Setl City, RBI, СПб Реновация, Л1ЖК Живи! В Рыбацком, ЖК GreenЛандия 2, ЖК Граф Орлов, ЖК Северная долина
Начало летнего периода на загородном рынке прошло достаточно тихо. Продажи идёт своим чередом, никаких взлётов и падений в июне замечено не было. Однако без скандала тоже не обошлось.
28 Июля 2017ГК «Факт», Clever Grad, ПулЭкспресс, КивеннапаНева-ДА!, Березовка, Остров
Все статьи1244