руб

Московские застройщики придумали, как обойти закон «О долевом строительстве»

Московские строители нашли способ обойти барьеры, выставленные им законом "О долевом участии в строительстве". Застройщики вместо заключения договора инвестирования теперь просто продают покупателю векселя на сумму, равную стоимости квартиры. Строительные компании считают, что интересы клиента защищены законом. Но юристы возражают: при покупке векселя можно потерять не только квартиру, но и вложенные деньги, пишет Denex.ru.


Закон "О долевом участии в строительстве" вводит обязательную государственную регистрацию сделок со строящимися квартирами, что, в частности, делает невозможным продажу квартир до получения всего комплекта документов на объект. Так вот, как рассказал заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы Николай Федосеев, многие крупные компании после принятия закона решили просто перейти на вексельные схемы, по его мнению, снимающие всякую ответственность с застройщиков.


В вексельной схеме с покупателем могут заключить два договора. Предварительный договор о намерениях описывает условия получения квартиры, ее технические характеристики и предполагаемую дату заключения основного контракта. Он не подпадает под закон «О долевом строительстве», так как ни одна из сторон не несет финансовых обязательств по нему. Отдельно заключается вексельный договор, в котором «случайным образом» может совпасть стоимость самого векселя и суммы, указанной в предварительном договоре.


Ряд компаний уже несколько лет заключает такие сделки. Однако принятия закона "О долевом участии в строительстве" эта практика стала массовой. Вексель, по словам председателя коллегии адвокатов "Правовая защита" Артема Сидорова, удобен застройщикам. Он является ценной бумагой, удостоверяющей обязательство векселедателя уплатить при наступлении указанного срока определенную сумму векселедержателю. Однако в векселе нельзя указывать данные, относящиеся к квартире. "По истечении срока векселя гражданин может получить не квартиру, а лишь деньги, и это не будет противоречить закону",- отмечают аналитики департамента финансового мониторинга и экономического анализа Института стратегического анализа и планирования (ИСАП).


"Если компания достаточно крупная и проверенная, в определенных случаях на вексельную схему можно согласиться, но риск все равно будет высоким",- считает Артем Сидоров. С другой стороны, данная ситуация опасна и для векселедателя: "когда векселя переводные, они могут оказаться в одних руках, и, если у застройщика возникнут проблемы к истечению срока векселя, возможны непредвиденные исходы",- отмечают в ИСАП.


Сами строительные компании уверены, что вексельная схема не является способом обхода закона "О долевом участии в строительстве", а подписываемые договоры в полной мере защищают интересы покупателя. Так, по словам пресс-секретаря ОАО "Квартал" Анны Швидуновой, векселя входят в практику не для того, чтобы отменить или заменить собой договор инвестирования, а чтобы обеспечить продажу квартиры до момента получения застройщиком разрешения на строительство объекта. Как считает Дмитрий Орлов из "МИЭЛЬ-Недвижимость", потребитель должен смотреть, какая фирма продает жилье и что за вексель ему предлагают купить. "Одно дело, если это вексель, к примеру, Сбербанка, другое - если малоизвестной компании. В последнем случае проверка должна быть на уровне аудиторской",- поясняет Орлов. А заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "Новая Площадь" Евгений Фетисов просто полагает, что основной причиной использования вексельных схем является недоработанность закона "О долевом участии в строительстве" и ожидание участниками рынка принятия поправок к нему.

05 Мая 2005

Обсуждение
Р.Н. Юрьев / 06 Мая 2005
Иными словами - меняйте свои денежки на билеты АО МММ! Никакого обеспечения этих "векселей" нет и быть не может.
Дима / 05 Мая 2005
уже проходили... векселя ВИАДУКа
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Правительство РФ утвердило единую для всей страны форму заявления о переустройстве и перепланировке жилья. Разрешение от чиновников выдается теперь не более чем в 45-дневный срок.

13 Мая 2005

Правительство Санкт-Петербурга намерено узаконить процедуру передачи в собственность религиозных организаций культовых зданий. Таким образом планируется завершить процесс реституции национализированного церковного имущества, начатого двенадцать лет назад.

12 Мая 2005

Успех или неудача сделки сегодня полностью зависит от умения привести объект в товарный вид и от активности специалиста, которому доверены продажи. Иными словами, продавцу следует быть готовым к тому, чтобы торговаться с покупателем.

29 Апреля 2005
Все статьи1257