руб

МИСК и «ХРУЩЕВКИ»

Адрес


Квартал «хрущевок» во Фрунзенском районе: территория квартала №31 южнее реки Волковки (ограничен улицами Малой Бухарестской, Софийской, Димитрова) и квартал №18 (ограничен улицами Турку, Пражской и Белы Куна); Невский район – квартал №23-А (севернее пересечения улиц Кржижановского и Латышских Стрелков).


   
Фрунзенский район, квартал 18

  • Положение объекта на карте помечено флажком.
  • Кликните на флажок, чтобы получить увеличенное изображение места на карте.

     


       
    Фрунзенский район, квартал 31


       
    Невский район, квартал 23-А

    Хроника развития проекта

    В Петербурге МИСК планирует приступить к реализации проектов жилищного строительства совместно с ЗАО "Квартира.ру" в квартале 23-23А СУН, жилого комплекса "Международный" на ул. Турку, комплекса "Платинум" на Свердловской набережной напротив Смольного и бизнес-центра на ул. Решетникова, 6. Совместно с ЗАО "ИНТЕКО" будет реализовано 3 проекта строительства гостиниц: 2 отеля планируется построить на берегу Ольгтного пруда у собора Петра и Павла в Петергофе (территория была выделена целевым назначением) и ещё один - по адресу Конногвардейский, 5. Также совместно с холдингом "Эталон-ЛенСпецСМУ" будет реализовываться проект жилищного строительства на севере города в районе Каменки.

  •  

    К середине 2005 года МИСК намерена сдать в эксплуатацию 35 тыс. кв. м жилья.


    Апрель 2004 года. ОАО «МИСК» приступило к реконструкции хрущевок в квартале 18 и строительству домов в квартале 31 Фрунзенского района. Было начато также строительство нового жилого дома в квартале 31 во Фрунзенском районе.


    30.07.2003 Подписано соглашение между правительством Москвы и администрацией Петербурга о совместной деятельности по инвестированию в развитие экономики Петербурга. Тогда же МИСК получила право на строительство жилого комплекса по адресу: Невский район квартал 23-А.


    10.06.2003 Мэр Москвы Юрий Лужков провел два «юбилейных» дня в Петербурге, после чего высказал предложение о сносе домов первых массовых серий с переселение жильцов  в новые здания.


    Суть проекта


    Главное действующее лицо – ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» (51 % акций ОАО принадлежит правительству Москвы) – собирается расчищать питерские кварталы от устаревших зданий, затем вновь пуская их в градостроительный оборот. Реконструкции собираются подвергнуть квартал пятиэтажных панельных домов постройки 1960-х гг. во Фрунзенском районе Петербурга (для справки: в Санкт-Петербурге около 10 млн кв. метров жилья в домах первых массовых серий, построенных в 60-х годах прошлого века).


    Полной реконструкции подвергнутся 27 хрущевок в квартале 18 восточнее Витебского проспекта. Как сообщил заместитель руководителя департамента градостроительной политики правительства Москвы Константин Королевский, на территории соседнего квартала будет построено более 100 тыс. кв. м жилья, в том числе – для жителей предполагаемого для реконструкции квартала 18.


    В квартале № 31 будут построены девять 17-этажных зданий в монолитном исполнении с навесными панелями, школа и два дошкольных учреждения.


    Как заявил первый заместитель председателя правительства Москвы Владимир Ресин, «основная задача ОАО «МИСК» состоит в привлечении в Санкт-Петербург инвестиций. Мы ставим задачу строить в Санкт-Петербурге по 500 тыс. кв. м ежегодно». Москвичи, в частности, заявляют, что в Петербурге будет построено не менее 1, 5 млн кв. метров жилья.


    Экономика и участники проекта


    Стоимость пилотного проекта реконструкции хрущевок оценивается в 30 млн долларов. А общая сумма инвестиций приближается к 70 млн долларов. По данным «Центрального агентства недвижимости» в таких домах средняя рыночная цена составляет 25 тысяч рублей за 1 кв. метр.


    По словам гендиректора ОАО «МИСК» Бориса Труса, расчет с городом будет произведен не деньгами, а квартирами. Застройщик должен городу по 80 долларов за 1 кв. м. Нового жилья, таким образом городу будет безвозмездно выделено около 5 тыс. кв. м.  Прелагается следующая схема взаиморасчетов – 90% общей площади жилья пойдут за 80 долларов за 1 кв. м., как это установлено общим порядком. А оставшиеся 10% квартир город приобретет по себестоимости, она составит около 500 долларов за 1 кв. м. При ожидаемом возведении 2 млн. кв. м жилья город смог бы по себестоимости приобретать ежегодно по 200 и более тыс. кв. м жилья. На их покупку необходимо закладывать в бюджет около 3 млрд рублей в год.


    Генпроектировщик проекта – ЛенНИИпроект. «Московская инвестиционно-строительная компания» заключила контракты с ГУП «Ленгипроинжпроект», ООО «Стройремонт», ЗАО «Геострой» и ОАО «Управление механизации N1». Часть зданий построит Гатчинский ССК. Дома будут возводиться в монолитном варианте с навесными ограждающими конструкциями.


    Функцию генерального подрядчика выполняет ЗАО «Северо-Западная инвестиционно-строительная корпорация», специально зарегистрированная в Санкт-Петербурге и не имеющая собственных производственных мощностей.


    Прогноз развития проекта. Комментарий экспертов


    Предложение санации «хрущевских» пятиэтажек было разработано более десяти лет назад и вошло в концепцию градостроительного развития нескольких кварталов Московского района Санкт-Петербурга, одобренную правительством города. В конкурсной борьбе была даже принята общегородская программа их реконструкции. Пока она распространяется на 12 кварталов, а в целом по городу должна завершиться в 2020 году. Преимущество санации в том, что она осуществляется без выселения жильцов. Такой «эволюции» (по состоянию конструкции) можно подвергнуть 98 процентов пятиэтажек. Остальные – и все эти адреса известны – подлежат сносу. Подобный метод санации называют немецким. Приветствуют его далеко не все, указывая на большой объем работ в Санкт-Петербурге.


    По словам вице-губернатора – председателя Комитета по строительству Александра Вахмистрова,  городская власть решила не зацикливаться только на этой программе (тем более что этим способом приведено в порядок уже около 50 тыс. кв. метров жилья), поэтому и подписала договор с мэрией Москвы, которая способна инвестировать в Петербург деньги. Говорить об «экспансии» Москвы в наш город, по словам чиновника, не приходится. Все налоги МИСК будет перечислять в бюджет Петербурга, так как 51 % акций принадлежит правительству Москвы и 49 % - ряду частных инвестиционных структур московского происхождения: «Интеко». Главмосстрой, СУ-155, Москапстрой и «Декра-Групп». При этом, как сказано в заключенном соглашении, все подрядчики, проектировщики, поставщики строительных материалов – будут только петербургские. МИСК играет роль инвестора и продавца жилья.


    «Москва – слишком маленький город для работающих здесь компаний, несмотря на то, что серьезных игроков очень мало», – считает гендиректор  компании «Жилстройиндустрия» Сергей Канаев. По мнению эксперта по недвижимости ИК «Велес Капитал» Михаила Степанова, интерес московского стройкомплекса к Петербургу связан с невозможностью вложить деньги в Москве: «у строительных компаний появляется все больше и больше денег. А в Москве ограниченное количество площадок, на которых можно строить. Объемы строительства не увеличиваются. И в Москве, и в Подмосковье объемы строительства уже распределены на два-три года вперед». Так, общеизвестен факт строительства жилого квартала в Киеве, которое ведет компания «Интеко», контролируемая супругой московского мэра Еленой Батуриной, совместно с компанией «Конти» и специально созданной для строительства на Украине Московской инвестиционно-строительной компанией (МИСК).


    Местные участники рынка недвижимости оценивают приход московских конкурентов по-разному. Так, директор по девелопменту крупнейшего петербургского строительного холдинга – группы ЛСР Юрий Белышев признает, что приход московского капитала может привести к росту цен на первичном и вторичном рынках. Однако, по его мнению, «питерские компании способны успешно конкурировать с московскими, если только последним не будут даны какие-либо особые преференции». Стоит отметить, что о прямых льготах для московских застройщиков власти Петербурга никогда не говорили, но губернатор Валентина Матвиенко неоднократно подчеркивала, что москвичи способны вложить в городское строительство больший объем средств, чем местные компании.


    В начале этого года городские власти решили отказаться от практики предоставления земельных участков целевым назначением, перейдя к механизму торгов. Пока прошли только два аукциона, на которых была реализована лишь половина выставленных участков. «Если механизм продажи прав аренды заработает в полном объеме, это откроет московским компаниям путь на первичный рынок»,– полагает генеральный директор компании «Магазин квартир-2» Эдуард Гоголев. Пока же, по его оценке, квартиры и помещения под офисы в основном на вторичном рынке покупают москвичи–физические лица. Строители и риэлтеры не верят в быстрый успех столичных компаний в Петербурге. «Москва – это некий миф, которым нас сейчас пугают, но на самом деле, за что им биться? Себестоимость строительства у нас почти такая же, как в столице, а рентабельность ниже, чем в Москве»,– констатирует директор по развитию стройкорпорации «Эллис» Николай Князев. С ним согласен исполнительный директор ООО «Александр-недвижимость» Федор Дьячков: «На рынок массовой застройки москвичи войдут не скоро. Скорее всего, они будут предлагать какие-то единичные дорогие эксклюзивные проекты». Зато, по его данным, приезжие из Москвы охотно покупают загородные коттеджи: коттедж под Москвой стоит $800-900 тыс., в пригородах Санкт-Петербурга – $200-300 тыс. («Коммерсант», № 127 от 15.07.2004 г.).


    Редакционный комментарий


    ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» (МИСК) претендует на преимущественное право перед местными застройщиками в вопросах получения земли. Это уже вызвало возмущение среди петербургских застройщиков. Речь идет об адресах, не связанных с программой реконструкции «хрущевок». На последнем заседании инвестиционно-тендерной комиссии ОАО «МИСК» собиралось получить два земельных участка для проведения изыскательских работ. Участок площадью 10 тыс. кв. м в Петродворце компания получила под строительство гостиницы.


    Московские фирмы также интересуются петербургскими предприятиями, находящимися на грани банкротства – как объектами недвижимости с большой территорией. В частности, предполагается, что москвичи стоят за попыткой банкротства станкостроительного завода «Свердлов», который занимает 4 га на последней незастроенной набережной в городе. «Москвичи начали активно скупать участки с конца прошлого года, когда в Петербурге в преддверье административных реформ на строительном рынке начался рост цен,– говорит директор по развитию «Петербургстрой-Skanska» Олег Барков.– Их интересует любое строительство – массового, элитного жилья – все, что приносит прибыль».


    После десяти месяцев присутствия МИСК в Петербурге «Невастройка» провела блиц-опрос среди участников городского строительного рынка и оппонентов МИСКа.


    Вопрос «Невастройки»: годовая деятельность МИСКа в Петербурге – это продолжении экспансии столичных компаний-строителей на петербургский рынок?


    Артур Кириленко, президент корпорации «Строймонтаж»:

    Да, истерика со стороны строительных компаний, когда МИСК пришел в Петербург, была. Теперь все успокоилось. Ну, строят они что-то там – и строят. Дело больше в том, что город задает такие правила игры на строительном рынке, что впору самим бы разобраться, а не гостей приглашать.


    Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Петербургстрой-СКАНСКА»:

    Многие путают понятия – инвестиции и исполнители. МИСК инвестирует средства, а любые инвестиции приносят пользу, и неважно, откуда они – из Санкт-Петербурга или Москвы. Любые проекты (в том числе и расселение хрущевок) чрезвычайно тяжелы, как профессионально, так и экономически. Только на часть инженерной подготовки требуется десятки миллионов долларов вложений. А кроме строительства инженерных сетей, на компанию, как правило, еще «вешается» и социалка. И если МИСК берется за реализацию масштабных проектов – я могу только приветствовать. К тому же, я не думаю, что МИСК везет подрядчиков из столицы, а значит, к строительству привлекаются наши компании - это дополнительные рабочие места – то есть все идет на пользу городу.


    Вячеслав Заренков, президент холдинга «ЛенСпецСМУ»:

    Где вы видите экспансию? Нормальные конкурентные условия. МИСК вкладывает инвестиции в строительство - они так и называются «Московская инвестиционно-строительная компания» - а непосредственно строительством, насколько я знаю, занимаются петербургские компании. Другое дело, что гостям из столицы предлагаются почему-то более выгодные условия для работы на нашем рынке, чем петербургским компаниям.



    Лев Каплан, директор санкт-петербургского союза строительных компаний «Союзпетрострой»:

    Год назад МИСК попросился в наши ряды, и мы приняли его в «Союзпетрострой». Сейчас они занимаются строительством отеля в Петергофе. Проект с «хрущевками» застопорился. Впрочем, я всегда скептически относился к этому проекту. Наши «хрущевки» не требуют срочного сноса, они простоят еще несколько десятков лет, потому что построены по иным строительным меркам, чем столичные. А расселение «хрущевок» по предложенному Москвой методу – дело дорогостоящее и нерентабельное.


    Андрей Степаненко, директор ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга»:

    В разговорах о московской экспансии можно поставить точку. За последние три месяца (декабрь-январь-февраль) участие в торгах по земельным наделам принимали исключительно петербургские застройщики.



    События по теме


     

  • МИСК обжилась: экспансии не случилось

     

     

     

  • 11 Января 2005

    Обсуждение
    / 13 Мая 2011
    Подписавшемуся "ЕЛЕНА" на сообщение от 28.03.2007: Пойдут под снос.
    ЕЛЕНА / 28 Марта 2007
    Кто может сказать что будет с четырьмя домами по четной стороне по 2-му Рабфаковскому переулку,говорят их будут сносить. Кто знает где можно посмотреть информацию на эту тему.
    умница / 19 Марта 2007
    думаю будет так с хрущевками повременят а займуться ветхим и аварийным жильем тк его полно в центре города где земли дорогие и можно расселив продать и получить много денег) когда все расселят и продадут выгодна то тогда и наступит время хрущевок,например тех что рядом с газпросити или чуть подальше)
    Макс / 19 Марта 2007
    Опять власть нас обманула. Для справок, из выступлений наших строителей: Санкт-Петербург не готов повторить опыт Москвы по реконструкции жилых кварталов, считают в ОАО "МИСК" "Город пока не готов, или час еще не настал", - отметил сегодня, 14 марта, заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "МИСК" Александр Лобанов, отвечая на вопрос журналистов о реализации в Санкт-Петербурге программы по расселению пятиэтажек и их сносу. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, Лобанов уточнил, что одна из причин приостановки программы носит экономических характер, так как "в Москве строить уже негде, а в Питере место еще есть". Также Лобанов отметил наличие в Санкт-Петербурге больших проблем с ветхим и аварийным жильем, что, по его мнению, "отвлекает силы города". Инвестиционно-строительная компания "МИСК" выступает техническим заказчиком строительства жилого квартала на пересечении улиц малой Бухарестской и Димитрова. Генеральным застройщиком является Росстрой. Жилой квартал состоит из девяти корпусов, общая жилая площадь которых составляет 145 000 кв. метров, из которых 77 тысяч или четыре корпуса уже сданы. Строительство ведется в рамках соглашения между властями Москвы и Санкт-Петербурга. Изначально предполагалось, что из 145 тысяч 16 тысяч кв. метров или 372 квартиры будут переданы городу на расселение жителей пятиэтажек. Такая практика активно применяется в Москве, но, по словам Лобанова, в сентябре 2006 года правительство Санкт-Петербурга приняло решение использовать выделенное жилье для расселения жителей ветхого и аварийного фонда, в том числе с улиц Шкапина и Галерной. Помимо сооружения жилых корпусов, ОАО "МИСК" взяло на себя обязательства подведения инженерных коммуникаций и благоустройства жилого квартала. При рыночной цене одного кв. метра жилья в новых корпусах на уровне 1600 долларов, по словам Лобанова, доля затрат на инженерию и благоустройство составит 150 долларов за кв. метр. Всего объем инвестиций в строительство комплекса составил около 190 млн. долларов. Полностью строительство жилого квартала будет завершено в 2008 году. Компания "МИСК" также выступает техническим заказчиком строительства жилого комплекса в Веселом поселке, где городу будет выделено 42 тысячи кв. метров жилья.
    Маргоша / 15 Марта 2007
    Подписавшемуся "Ирина" на сообщение от 06.03.2007 21:22: По поводу "хрущевок" Вы правы. А два "старых" дома на углу Восстания и Невского уже снесли. Выгоднее строить новое, чем ремонтировать старое; да и москвичам с Московского вокзала будет проще добираться до новых офисов: всего-то площадь пересечь.
    Ирина / 06 Марта 2007
    Согласна с сообщением о неудобности нового жилья - комнат мало,площади много. У меня дом то ли хрущевка, то ли брежневка. Крупнопанельная пятиэтажка. Верхние панели усиленные - потолки с выступом, ширина панели(стеновой) - полметра, соответственно -широкие подоконники. Кухня 5.9 квадратная - очень удобно (а если дверь в сторону коридора сдвинуть на метр - вообще нормально), две комнаты - 18 и 15 метров. Санузел смежный. Разделить можно, но мне нравится большой смежный. И вода холодная, т.е. горячая есть всегда, т.к. колонка ( и удобно, и эномно - счетчик на воду один). Коридор только мал, но в общем есть кладовки, так что все барахло на семью из трех человек помещается. Не могу сказать, что чувствую себя некомфортно. Особенно в предверии повышения ставок налога на имущество. А до этой квартиры жили в центре города - в старом клоповнике 1911 года постройки. Между прочим, квартплата выше была. Трубы взрывались то в подвале, то под землей каждый месяц. А когда соседи этажом ниже курили, то пахло из-под пола. Рушить надо старые дома в центре, а не маразмом с хрущевками заниматься. Вся эта эпопея с хрущевками - очередной трюк властей города Санкт-Петербурга.
    Инженер / 13 Декабря 2006
    Подписавшемуся "Владимр" на сообщение от 29.11.2006 14:27: Ну, это везде так, судя по всему. Просто в эти дома должны были въехать раселенцы из кв. 18, а московская программа накрылась. очевидно, что проще продать квартиры, чем заморачиваться с расселением, сломом домов и тп. Очередное жульничество-кв.31а москвичи получили на халяву, а строят коммерческое жилье. Кто кому чего дал на лапу....???!!!
    Инженер / 13 Декабря 2006
    Подписавшемуся "Дракон" на сообщение от 10.12.2006 19:13: Ну, флаг в руки этим реконструкторам! Впрочем, в серии ГИ 4-х комнатная квартира вполне может подойти молодой семье, типа как РИАЛ продают современный. По прочности ГИ еще постоят (немного), а вот по "моральным" качествам-они наиболее несостоятельны. А не ломают потому, что никак не могут определиться с финансовой стороной вопроса...В Москве вот давно определились. Кстати, хоть несколько домов в Дачном и отремонтировали, думаю, что далше этот процесс для серии ГИ не пойдет. там очередная программа разрушения на подходе...
    Дракон / 10 Декабря 2006
    Подписавшемуся "Инженер" на сообщение от 07.11.2006 12:58: Ну, а если эти хрущевки (ГИ) действительно такие непригодные, почему их до сих пор не сносят (а некоторые даже реконструируют, как напр. три дома на углу Ветеранов и Дачного?
    Алиса / 01 Декабря 2006
    29 ноября было торжественное открытие комплекса и раздача нескольких ключей с участием В.И. Матвиенко и Ю.М. Лужкова :)
    Владимр / 29 Ноября 2006
    А тем временем, просрочка по сдаче домов "Серебряные ключи" на ул.м.Бухаресткая уже более года. А люди купивышие там квартиы до сих пор не получили ключи. И когда получат не известно.
    Лараиса / 16 Ноября 2006
    К кому обратиться,чтобы знать точно будет ли реконструкция и когда по Бухарестской ул.д7
    Инженер / 07 Ноября 2006
    Подписавшемуся "Инженер" на сообщение от 14.06.2006 15:16: Ну, как я и предполагал, МИСК отказался от расселения и реконструкции кв. 18. Люди, спите теперь уж точно спокойно! И решайте жилищную проблему за свой счет.... *** Хущевки серии "Г", действительно "страшые", даже если их красить в веселенькие цвета. именно они наиболее морально устарели, да и физически тоже (почему так-долго объяснять). Понятно, что люди и там ставят стеклопакеты, ведь для некоторых групп населения квартиры там очень даже ничего. Тем более, что и жить то где-то надо....
    Ольга / 04 Октября 2006
    Входит ли в план реконструкции пятиэтажек дом по адресу ул. Бухарестская д.84 ? Если входит, когда планируется его реконструкция?
    Дракон / 10 Июля 2006
    Хрущевки серии ГИ не такие уж (по выражению Инженера) "страшные". Судя по количеству стеклопакетов в этих домах на Белы Куна людям не так уж тяжко живется.
    / 07 Июля 2006
    Хрущевки, конечно, не ах (сам в такой живу), но по количеству комнат/цене/ альтернативы не вижу. Когда живет определённое количество человек - количество комнат актуально. Будут нормальные проекты по переселению в пределах района - можно думать. Только вряд ли. Квартиры подобной площади сейчас 1-2 комнатные. При, например, 4 человеках живущих в 4 комнатной хрущевке это не интересно. А большей "комнатности" не дадут. Так то вот.
    интересно / 22 Июня 2006
    Инженер, а откуда информация про МИСК?
    Инженер / 14 Июня 2006
    Как я и предполагал уже давно, МИСК отказался (по информации на сегодняшний день) от реконструкции хрущевок в 18 кв. Причина очевидна-на трех точках в квартале другие фирмы занимаются уплотнительной застройкой. И теперь, сколько ни ломай пятиэтажек, полноценной единой новой застройки не получится. Причем, по чисто экономическим причинам. Люди в 18 кв., спите спокойно, ваши хрущевки не самые плохие в городе!
    доктор / 07 Июня 2006
    Подписавшемуся "Ильич" на сообщение от 31.03.2006 10:20: Дорогой Ильич! Но ведь если ничего не делать с хрущевками и оставить ВАС в покое,то хрущевки через несколько лет просто рухнут!!! Ты этого хочешь?
    доктор / 07 Июня 2006
    Подписавшемуся "идиот" на сообщение от 04.04.2006 01:49: Точно так же как на Шкапина-Розенштейна можно совершенно спокойно аварийными признавать хрущевки и их расселять,именно так в Москве и делается!
    Модератор / 17 Мая 2006
    Подписавшемуся "-" на сообщение от 02.05.2006 21:00: Тимофею Форточкину выносится предупреждение. Вы постоянно нарушаете правила форума.
    Крокодил / 03 Мая 2006
    Жизнь идёт вперёд, Мир идёт вперёд. И мы не будем хуже. Дай бог ,чтобы этот проект пошёл. Потому что все понимают, что врекмя хрущёвок прошло, требуется новое и современное жильё... А больных на голову просьба не беспокоить
    / 02 Мая 2006
    Сам ты дерьмо жидовское...
    ФУЙ / 02 Мая 2006
    Подписавшемуся "Алекс" на сообщение от 01.05.2006 21:07: Пошёл на фуй, жидовская рожа.
    Алекс / 01 Мая 2006
    Расселяют более 250 квартир из домов, попавших в зону КАД, так что это нормальное явление, люди уезжают из хрущоб в нормальное жильё. Но ведь и есть недовольные, привыкли всю жизнь жить в дерьме и света белого не видно.
    Добавить комментарий
    Другая картинка

    Правила написания комментариев

    Другие статьи

    В свете резкого ужесточения режима пребывания в нашей стране круизных туристов из европейских государств и США, которое собирается вводить Госдума, необходимость строительства в Петербурге морского терминала можо поставить под вопрос.

    17 Января 2005

    Аналитики кардинально расходятся в оценках перспектив стоимости жилья в Петербурге и России. При отсутствии внятных ценовых прогнозов и продавцы, и покупатели предпочитают занимать выжидательную позицию. По всей видимости, риэлтерам вновь придется вспоминать забытое за последние годы искусство ведения торгов.

    14 Января 2005

    Создание на Выборгской набережной делового центра, подобного районам Дефанс в Париже и Докленд в Лондоне.

    06 Января 2005
    Все статьи1259