руб

Квартиры в апарт-отелях продолжают привлекать инвесторов

В апреле в Санкт-Петербурге прошла выставка «жилищный проект». Среди посетителей выставки был проведен опрос, считают ли они апартаменты привлекательными для инвестиций. По результатам опроса выяснилось, что 35% опрошенных рассматривают возможность вложения средств в апартаменты.


Апартаменты как средство инвестирования

Около 13% опрошенных готовы купить квартиры в апарт-отелях для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Примерно 10% респондентов отметили, что апартаменты более привлекательны для вложения средств по сравнению с классическим жильем за счет низкой цены. 14% респондентов заявили, что готовы рассматривать апартаменты как замену обычному жилью.

По мнению директора по маркетингу ГК «Пионер» в Санкт-Петербурге Дениса Лолы, инвестирование в апартаменты является эффективным инструментом для сбережения средств. По его словам, около 85% покупателей приобретают апартаменты для последующей сдачи в аренду. Около 10% клиентов покупают квартиры в строящихся апарт-отелях для последующей перепродажи. Генеральный директор компании «Центр Новостроек» Андрей Ульныров отметил, что большая часть покупателей квартир в апарт-отелях представляет собой профессиональных инвесторов и петербуржцев, обладающих денежными средствами, которых не достаточно для приобретения жилой недвижимости в районах с хорошей инфраструктурой. Для таких покупателей идеальной альтернативой становится покупка апартаментов.


Апартаменты или квартира?

Напомним, что апартаменты не являются жильем в полном смысле этого слова. В России статус апартаментов не прописан четко в законодательстве, поэтому в правовом смысле квартиры в апарт-отелях относятся к нежилому фонду. Тем не менее, строительные компании возводят современные апарт-комплексы, в которых все апартаменты соответствуют по удобствам классическим квартирам. Главным отличием апартаментов от классических квартир является то, что в апартаментах нельзя прописаться. Кроме того, коммунальные платежи за апартаменты будут рассчитываться как на нежилой фонд.

Привлекательность квартир в строящихся апарт-комплексах объясняется низкой стоимостью квадратного метра. В среднем, стоимость квадратного метра в апарт-отеле на 10-15% ниже стоимости квадратного метра в обычном жилом комплексе. Особенно выгодным считается приобретение апартаментов на ранних стадиях строительства, когда цена за квадратный метр минимальна, а перспективы роста цен по мере готовности комплекса – максимальны.

Стоит отметить, что 65% респондентов, опрошенных на выставке «Жилищный проект» отметили, что для них одним из важнейших критериев при покупке жилой недвижимости является получение постоянной регистрации. Апартаменты, к сожалению, не могут дать покупателям такую возможность. Однако Андрей Ульныров считает, что выходом из положения может стать временная регистрация сроком на 5 лет с дальнейшим ее продлением.

12 Мая 2014

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Как действовать, если вы хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Мы расскажем, на каких основаниях вы можете расторгнуть ДДУ в судебном порядке, и как действовать после вступления решения суда в законную силу.

18 Июня 2014

Аналитики компании Knight Frank Saint-Petersburg узнали, сколько лет потребуется петербуржцу для того, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру в Петербурге или Ленобласти. Оказалось, что работающему петербуржцу нужно 9 лет для покупки квартиры в городе и 6 лет – для квартиры в Ленобласти.

20 Мая 2014

За последний год интерес покупателей к квартирам бизнес-класса Санкт-Петербурга растет. По данным экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, за весь прошлый год было продано порядка 3 тыс. квартир, что на 23% больше, чем в 2012 году. Примечательно, что впервые за последние несколько лет объем продаж достиг уровня докризисного 2008 года.

14 Апреля 2014
Все статьи1242