руб

Квартиры разрешат продавать в обход закона

Высший арбитражный суд выпустил проект постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о заключении договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости», которое по сути сводит на нет требование о заключении с покупателями жилья договоров в соответствии с законом о долевом строительстве, сообщает ДП.

Документ подразумевает, что предметом сделки могут быть товары, как имеющиеся у продавца в наличии, так и такие, которые только предстоит создать или приобрести. Поэтому сделки по купле-продаже метров в строящихся домах регистрировать не надо (как того требует закон «О долевом строительстве» ФЗ-214), а в случае продажи «несуществующего» земельного участка не нужно иметь его кадастровый номер.

Правда, в тексте постановления имеется оговорка, что данное правило не может применяться к сделкам, которые должны совершаться в соответствии с ФЗ-214, то есть к сделкам между физическими лицами и застройщиками многоквартирных домов.

Однако на практике застройщики уже давно научились обходить требование о работе по ФЗ-214. Компании просто продают квартиры юридическим лицам-инвесторам строительства, которые потом вольны перепродавать жилье физлицам по каким угодно договорам. И если раньше эта схема относилась к категории «серых», то в случае принятия постановления ВАС она станет абсолютно легальной.

Петербургские застройщики инициативе ВАС оказались рады. «Если все так, как мы это понимаем, из этого постановления может быть кое-какой толк. Мы сможем продавать квартиры инвестору, который будет на законных основаниях реализовывать их дольщикам безо всякого закона», — заявил глава «Ленстройтреста» Александр Лелин.

«Появится возможность манипулировать законодательством о долевом строительстве», — рассказал изданию глава «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. При этом он подчеркнул, что его компания не будет прибегать к таким алгоритмам.

Закон о долевом строительстве все равно мешал развитию рынка, уверен глава холдинга «Импульс» Андрей Блинков. «Эта схема давно используется застройщиками, просто теперь ее легализуют», — отметил он.

27 Октября 2010Импульс, Ленстройтрест, ЮИТ ДОМ

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

За неделю с 8 по 15 ноября на первичном рынке недвижимости заметнее всего выросли в цене 4-комнатные квартиры. Их средняя стоимость увеличилась на 1,19%: с 87,6 до 88,6 тыс.руб. за кв.м.

15 Ноября 2010

Количество введенного в строй жилья сокращается. На конец III квартала 2010 года в городе было сдано 163,6 тыс. кв.м. жилой недвижимости, что на 52,1% меньше, чем за тот же период 2009 года и на 73% меньше, чем за предыдущий квартал текущего года.

12 Ноября 2010

За октябрь стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 0,84%. Увеличение цен вызвано близостью сдачи многих объектов, а также плановым повышением цен.

02 Ноября 2010

Государство давно пытается заставить россиян платить за воду по счетчику, однако напрасно. Добровольно установить приборы учета решаются немногие, так как часто эта процедура может влететь в копеечку.

21 Октября 2010

За прошедшую неделю жилье на первичном рынке выросло в цене на 1,9%. В абсолютных цифрах средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась с 69,2 до 70,6 тысяч рублей.

18 Октября 2010
Все статьи1242