руб

Квартиры дорожают, зарплата не растет…

За последние 5 лет цены на жилье в Петербурге выросли на 230 процентов. В мире это один из самых высоких показателей, хотя рост цен наблюдается почти везде. Но если на выплату ипотечного кредита житель Германии потратит не более 5-10 лет, то среднестатистический петербуржец – 20-40. По статистике, на одного петербуржца в среднем приходится по 20 квадратных метров жилья.


По данным статистики, в Риге стоимость жилья с 1999 года выросла на 280 процентов, в Лондоне – на 200, в Нью-Йорке – на 94, в Бостоне – на 44 процента. За последние 8 лет цены на жилье в Хельсинки выросли на 98 процентов, в Брюсселе – на 45. При этом рост зарплат далеко не соразмерен росту цен на недвижимость. Например, в Париже за последние 6 лет цены выросли на 85 процентов, а зарплата – только на четверть. В Дании цены удвоились, а зарплата поднялась на 45 процентов. Резкий рост цен связывают прежде всего с доступностью ипотечных кредитов, когда практически каждый работающий может позволить себе купить жилье в рассрочку.


В отличие от Петербурга, где цены на рядовые квартиры в центре и спальных районах не сильно отличаются и находятся примерно на уровне 1000 евро за квадратный метр, в Европе расположение имеет огромное значение. В Париже метр жилья в центре стоит 8000 евро, а на окраине – 2000, в Праге и Берлине это соотношение - 4000-5000 евро на 1000, в Стокгольме – 4000 на 2000, в Варшаве – 3000 на 800 евро, в Ганновере – 2000 на 1000 евро. Таким образом, почти везде метр жилья в центре стоит в 2-4 раза дороже, чем метр на окраине. Исключение составляет Хельсинки, где разница не такая большая – 2000 стоит метр жилья на окраине, 2800 – в центре. Все эти данные привел Вадим Марков, президент компании «Нира Фондс».


По статистике, на одного петербуржца в среднем приходится по 20 квадратных метров жилья. В Риге, Вильнюсе, Варшаве и Таллинне показатели примерно такие же. В Германии, Финляндии и странах Скандинавии на одного жителя приходится по 33-47 квадратных метров. Естественно, количество метров связано с годовым доходом, который в Европе колеблется на уровне 35-45

тысяч евро, а в Петербурге равняется 8 тысячам евро (имеется в виду реальный доход, который более чем в два раза превышает официальный).


По приблизительным подсчетам, человек со средней зарплатой, желающий купить 70-метровую квартиру в центре, может потратить на выплату кредита не более 5 лет, - если он житель Берлина, Ганновера, Ростока, Дрездена, Хельсинки; от 5 до 10 лет, - если он живет в Мюнхене, Гамбурге, Осло, Стокгольме, Дюссельдорфе; от 20 до 40 лет, если он житель Петербурга, Варшавы, Таллинна, Риги, Вильнюса. Хотя строительство в Петербурге и идет достаточно быстрыми темпами, нельзя сказать, что по количеству новых квартир на 1000 жителей мы впереди планеты всей. В этом году у нас этот показатель равняется 4,8 квартирам (в 2001 году новых квартир сдали вдвое меньше), во Франкфурте – 14, в Варшаве и Таллинне – 6, в Лондоне, Мюнхене, Гамбурге – 2.


Все более привлекательным кажется Петербург иностранным инвесторам – они ведут себя очень осторожно, но в реализации проектов в нашем городе очень заинтересованы. «Больше всего интересуют иностранных инвесторов такие сферы, как логистика, производство, строительство гостиниц и торгово-развлекательных комплексов», – сообщил директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. В Петербурге конкуренция не такая высокая, как в Москве, а доходность больше.


По мнению Юрия Грудина, вице-президента группы компаний «Пионер» – (московской организации, работающей в сфере строительства в Петербурге) – специфика работы в Петербурге такова, что здесь очень долго принимаются решения (причем как чиновниками, так и строителями); не такие быстрые, как в Москве, темпы строительства; петербургский бизнес долго привыкает к новым законам – в частности, к торгам. Вероятно, причина подобной медлительности – в отсутствии конкуренции.


По мнению Николая Крутова, первого зампредседателя комитета по строительству правительства Петербурга, проведение торгов не привело к тому, что петербургские инвесторы оказались вытесненными с рынка. Наоборот, такие компании, как «ЛЭК», постоянно приобретают участки. Земельные участки по 0,3 - 0,5 га покупают некрупные строительные компании Петербурга.


Конечно, окончательно рынок не сможет сформироваться до тех пор, пока банки не будут кредитовать строительные компании – например, под залог арендованных участков. Пока что банкиры от подобных предложений не в восторге, и взять кредит бывает очень непросто. По мнению специалистов, отсутствие нормальной системы банковского кредитования – это на сегодняшний день главное, что тормозит развитие рынка в Петербурге.


Александра Балуева

02 Декабря 2005

Обсуждение
Кэт / 17 Октября 2009
Подписавшемуся "-" на сообщение от 05.12.2005: На фига человеку с доходом 2500 евро в месяц семидесятиметровая квартира в центре Хельсинки, может, расскажете? По одежке и ножки тяни (с) народная мудрость
Дарья / 25 Февраля 2009
Живу в Хельсинки,собираемся покупать квартиру. В месяц можем можем выплачивать 2000евро.Квартира стоит порядка 140 тыс евро. Ну и какие 20 лет,чего вы гоните?
/ 05 Декабря 2005
Каждый комментатор пишет только о себе. Не забывайте, народу в СПб много, немало людей живут очень хорошо. Про 20 метров - почему бы и нет? Общий метраж всего жилья города делится на число жителей - и вся математика. http://www.reline.ru/cgi-bin/event.pl?=488 На сегодняшний день жилой фонд Петербурга составляет почти 44 тысячи строений общей площадью 95 381 360 кв. метров или более полутора млн. квартир. Делим на 4.6 млн (http://www.bpn.ru/service/news/5789/?print=yes) - Вот и 20 кв.м.
/ 05 Декабря 2005
Да уж ерунду тут понаписали, сам живу в Хельсинки и если тут купишь 70 метровую квартиру в центре (примерно 150-200 тыс евро) выплачивать за нее придеться лет 20, а никак не 5. Да и доход тут средний в месяц около 2500 евро, т е грязными менее 2000 выходит.
Покупатель жилья. / 05 Декабря 2005
Ипотека - лучше, чем ничего. Но обольщаться не стоит - это всего лишь кредит. Уже все позакомились с потребительскими кредитами и знают, что есть плюсы, но и минусов немало. Так же и с ипотекой. Нужно не только спрос стимулировать, но и предложение. Плюс зарплату белую желательно - процент ниже. То, что дело сдвинулось с мёртвой точки - это хорошо, но путь ещё долог. Что касается Европы... там действительно не всё в шоколаде, но вот жилья на душу населения гораздо больше. Зато у нас песни хорошие.
иваси / 05 Декабря 2005
миль пардон, Александра, вот уж сколько лет живу в Европе (без малого 10 - и в разных странах) - никогда не слышал, чтобы кто-то выплатил ипотечный кредит за 10 лет...
/ 04 Декабря 2005
А два одинаковых абзаца это абзац!!! Был готов и в третьем то же самое прочитать! Помню на заре перестройки коммунистическую пропаганду придавали анафеме за среднестатистическую курицу! Всё вернулось на круги своя! Смешно! Мне и за 200 лет на квартиру не скопить и живу я на восьми метрах! Может Валька-стакан своими двухстами поделится?
Женя / 04 Декабря 2005
Какой бред!!! В Хельсинки за 5 лет выплатить 3-х комнатную квартиру в центре - брехня!!! Автор похоже не знает что, по крайней мере в Финляндии (на самом деле и во всей Европе), никакой банк не даст клиенту тратить более 30 процентов дохода на выплату кредита. Более того, автор не понимает, что зарплата в 35-45 тыс евро еще и облагается налогом не менее 30%. Люди реально платят по 20-30 лет свои кредиты на жилье. Так что выкладки просто лживы!!! Не запудривайте мозги что в Европе все в шоколаде!
мимошел / 03 Декабря 2005
такое впечатление, что аффтару срочно надо было добить дюжину строк до месячной нормы :) исключительно пустая статья с невнятной донельзя статистикой.
/ 03 Декабря 2005
Подписавшемуся "Зюзя" на сообщение от 03.12.2005 18:02: А что такого он сказал? У одного 3 квартиры и коттедж в Коломягах, у другого семья с тремя детьми в комнате 15 метров в коммуналке. Может и получится 20 кв метров на человека.
Зюзя / 03 Декабря 2005
«По статистике, на одного петербуржца в среднем приходится по 20 квадратных метров жилья» Все. Дальше можно не читать.... если автор употребляет лживую статистику, то и все остальное — ложь! Автор! Пройдись-ка по коммуналкам и хрущевкам, прежде, чем садиться писать жизнеутверждающие эпосы... Гонорар — вернуть! Не заработала.
/ 03 Декабря 2005
Всё это было и без статьи ясно. Понятно, что РАша - дерьмо.
Алесей / 03 Декабря 2005
....начали в одно теме ..а .. закончили ...в абсолютно другой .... связи нет ....
Водолей / 03 Декабря 2005
Александра, сами то поняли, че написали?
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Если еще недавно ипотека казалось чем-то абсолютно нереальным, то сегодня о получении долговременного кредита на квадратные метры подумывает, наверное, каждый второй петербуржец.

07 Декабря 2005

Банки не могут позволить себе рисковать: процентные ставки по «молодежным» кредитам достаточно велики, поскольку будущее молодых специалистов непредсказуемо, а доход зачастую нестабилен.

02 Декабря 2005

На престижном северном направлении Ленинградской области в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах коттеджи за последние три года поднялись в цене на 80%.

01 Декабря 2005

В этом году, вложив деньги в Санкт-Петербургские квартиры, можно было обеспечить себе доход в 40% годовых. Столь высокий уровень дохода обеспечивали как инвестиции в элитное жилье, так и вложения в обычные "типовушки".

01 Декабря 2005
Все статьи1244