руб

Квартира в рассрочку: выгодно или нет?

Суровый климат на рынке недвижимости побудил россиян вспомнить о рассрочке платежа от компании-застройщика. Если до начала финансового кризиса покупка жилья с привлечением ипотечного кредита не казалась мифической, то в условиях свертывания кредитных программ покупка квартиры за счет собственных средств оказалась недоступна 98% сограждан. Единственным приемлемым вариантом остается приобретение квартиры с рассрочкой платежа, предлагаемое застройщиками.


Как действует рассрочка?

Рассрочка означает, что покупатель жилья выплачивает его стоимость частями в течение определенного времени. Подобная схема является альтернативой ипотечному кредитованию и представляет собой «кредит от застройщика». Рассрочка существовала и до кризиса, однако в те времена ее условия были намного жестче. Как правило, застройщики предлагали рассрочку только до момента сдачи дома в эксплуатацию.


Преимущества и недостатки рассрочки

По сравнению с банковским кредитом, рассрочка платежа имеет определенные  преимущества. Для приобретения квартиры не требуется собирать множество бумаг и предоставлять справку о доходах. Как правило, застройщик не проверяет финансовую состоятельность покупателя и готов заключить договор купли-продажи жилья в рассрочку при предъявлении минимального пакета документов – буквально одного паспорта. Также в случае рассрочки не нужны поручители, поэтому оформление сделки проходит намного быстрее и проще.

Среди недостатков рассрочки самыми существенными были сроки погашения задолженности. До кризиса большинство застройщиков предлагали рассрочку максимум на 1-1,5 года, однако сегодня все изменилось.


Почему рассрочка стала доступнее?

Из-за свертывания ипотечных программ потенциальные покупатели квартир лишились возможности привлекать заемные средства, а застройщики в свою очередь столкнулись с серьезным падением спроса. В этой ситуации девелоперам пришлось искать выход из затруднительного положения, предлагая клиентам выгодные условия для покупки недвижимости. Сроки предоставления рассрочек увеличились до 3-5лет, при этом стало реальным приобрести в рассрочку в сданных домах.

Рассрочка платежа сейчас оказалась выгоднее, чем покупка недвижимости в ипотеку. Банковские кредиты на приобретение жилья выдаются минимум под 19-20% годовых притом, что застройщики готовы предоставить рассрочку под 12% и даже меньше, довольствуясь первоначальным взносом 5-15% от стоимости жилья.

Специалисты Торгового Дома Cигма называют сложившуюся ситуацию на рынке жилья уникальной для покупателей. Помимо возможности приобрести жилье по низким ценам, клиенты получили возможность быстро и без лишней бумажной волокиты купить квартиру в новых сданных домах. Без рисков, связанных с возможным срывом сроков строительства или «заморозкой» проекта.


Прогнозы на будущее

Сколько времени будут действовать выгодные программы застройщиков по продаже жилья в рассрочку, cпрогнозировать сложно. Отдавать квартиры с отсрочкой платежа могут только самые крупные девелоперы, но и они обладают ограниченными ресурсами для кредитования клиентов. Как только банки активизируют ипотечные программы, условия рассрочки станут намного жестче, чем сейчас. Поскольку новая волна спроса, поднятая доступными кредитами, сразу же решит проблемы с продажей имеющегося жилья.

14 Сентября 2009

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Петербургский стройкомитет назвал компании, которые имеют право рекламировать свои объекты. Сами застройщики и эксперты отмечают, что критерии оценки «благонадежности», которыми пользовались составители перечня, нельзя назвать оправданными.

29 Октября 2009Л1, RBI, Возрождение Санкт-Петербурга , Эталон ЛенСпецСМУ, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, ЮИТ ДОМ, Центр Долевого Строительства (ЦДС), С.Э.Р. СК, Квартира.ру, Маяк, Дальпитерстрой, Росстройинвест, 47 трест, Балтинвестстрой, Normann (Норманн), Балтийская жемчужина, Ойкумена

Эксперты все чаще радуют строителей и пугают покупателей тем, что скоро цены на жилье медленно, но верно поползут вверх. И основания для таких утверждений у них есть.

21 Октября 2009Эталон ЛенСпецСМУ

Цены на жилье, с октября прошлого года упавшие почти на треть, могут начать расти уже о в ближайшее время. Многие компании оптимистично смотрят на завершение периода отпусков, когда потенциальные покупатели снова вернутся к решению своих жилищных проблем.

06 Октября 2009Эталон ЛенСпецСМУ, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, ЮИТ ДОМ, Хоск-2

Летом цены на жилье не выкидывали "фокусов". По итогам месяца падение стоимости квадрата на первичном рынке жилья составило порядка 1,2%, на вторичном – около 0,9%. Об этом говорят исследования АРИН.

10 Сентября 2009

Минэкономразвития подготовило поправки в закон №214 "О долевом строительстве", которые значительно сократят риск дольщиков остаться без недвижимости в случае банкротства застройщика.

04 Сентября 2009

В июле падение цен на рынке жилой недвижимости несколько замедлилось. При этом, произошло увеличение спроса, в частности со стороны ипотечных заемщиков.

12 Августа 2009
Все статьи1259