руб

Квадрат в новостройке стоит дороже, чем на вторичном рынке

По прогнозам строящееся жилье в развитых районах города может стать дороже квартир на вторичном рынке, пишет БН.ру.

До начала прошлого года цены на первичном и вторичном рынках недвижимости росли практически одинаково. В 2011 году квадратный метр в готовых домах повысился на 7,4%, а в строящихся – на 7,5%.

Однако в прошлом году цены на первичном рынке стали увеличиваться быстрее. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в 2012 году стоимость готового жилья в Петербурге повысилась на 7,1%, а строящегося – почти на 10%, исключая жилье в периферийных районах Петербурга и области. С лета 2008 года по февраль 2013 года разница средней цене за квадратный метр между «первичкой» и «вторичкой» увеличилась с 20% до 11%.

Застройщики объясняют эту тенденцию постоянно растущим спросом. Аналитики же указывают на изменение его структуры, дифференциацию предложения на первичном рынке и нехватку земельных ресурсов.  Возросло доверие к строительным компаниям, которые к тому же предлагают различные способы оплаты, например, рассрочку. Во-вторых, покупатели стали обращать внимание на однородность социальной среды, развитую инфраструктуру будущего дома и его качественное обслуживание. Все это приводит к значительному увеличению спроса на новостройки и, соответственно, на цены.

Кроме того, на вторичном рынке Петербурга уже не найти объектов стоимостью меньше 3 млн руб. Именно поэтому спрос на жилье все активней перемещается именно на первичный рынок. Застройщики стали предлагать небольшие студии и другие эконом-варианты.

Предложение на первичном рынке стало сильно дифференцироваться по структуре и цене. Новое жилье в районах сложившейся застройки становится эксклюзивным товаром из-за дефицита земли в черте города. Поэтому девелоперы возводят жилье эконом-класса исключительно в Ленобласти и периферийных частях Санкт-Петербурга. Растущая конкуренция среди проектов на периферии будет сдерживать рост стоимости такого жилья в отличие от новостроек в центре города.

Эксперты считают, что рынок строящейся недвижимости Петербурга уже сейчас развивается по московскому сценарию. В самой столице давно строят исключительно жилье премиум-сегмента, цена которого уже на стадии котлована выше, чем в расположенных рядом домах. Недвижимость эконом- и комфорт-класса возводят в окрестностях Москвы.

21 Февраля 2013

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Штаб-квартира «Газпром нефти» и других офисов компании расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга и станет самым высоким зданием в России и Европе.

06 Марта 2013

Специалисты NAI Becar проанализировали градостроительную ситуацию в Петербурге и рассказали о масштабных проектах, которые смогли «выжить» в прошлом году.

28 Февраля 2013Главстрой-СПб

Первый поселок в Ленобласти, который будет построен без привлечения бюджетных средств.

20 Февраля 2013

Самый крупный в петербургской истории проект комплексного освоения территории на стыке Пушкинского района Петербурга и Гатчинского района Ленобласти.

18 Февраля 2013
Все статьи1244