руб

Кудрово: история и перспективы одной из популярнейших локаций

История

Одну из самых популярных локаций новой застройки – деревню Кудрово Всеволожского района Ленинградской области, давно преследует странная судьба. Эта территория, находящаяся прямо на границе города и области, несколько раз могла стать районом Северной столицы, но так и не стала. И сейчас этот вопрос вновь стоит на повестке дня.

В 1960-е, когда территория Ленинграда значительно расширилась, Кудрово оказалось прямо на границе с городом. Двадцатилетием позже городские власти планировали расселить деревенских жителей и застроить земли современными многоквартирными домами. Тогда же планировалось открыть в Кудрово и станцию метро - ее должны были назвать « Кудрово» или «Народная». Однако настали трудные времена, и амбициозные проекты пришлось отложить на неопределенный срок. В 1997 году неподалеку от Кудрово открыли станцию метро "Улица Дыбенко", и на этом инфраструктурное развитие района застопорилось. Казалось бы, деревню, практически полностью покинутую жителями, ждало медленное и верное загнивание, но Кудрово спас кризис, когда-то вставший на пути его развития. Некогда промышленные, территории вокруг Кудрово стали вновь зелеными вследствие закрытия предприятий. Кудрово стало превращаться в дачный поселок.

Вторая жизнь Кудрово началась в 2002 году, когда появление КАД и близость метро сделали эти территории вновь привлекательными с точки зрения строительства. Тогда в Кудрово застройщики начали реализовывать проекты комплексного освоения территорий, предполагающие не просто строительство домов, но создание полноценных кварталов с развитой внутренней инфраструктурой.

Буквально за несколько лет Кудрово стало практически полноценным районом города и очень популярной локацией нового строительства. И вот когда оно разрослось до огромных размеров, вновь встал вопрос о присоединении территорий к Санкт-Петербургу. В феврале 2016 года 800 жителей локации подписали соответствующую петицию. «Кудровчан» не устраивает «деревенская» инфраструктура района, достигшего уже вполне городских масштабов. Жители жалуются на отсутствие дорог, светофоров, социальных объектов. Также в поселке нет местного МФЦ, и за получением любых социальных услуг жителям приходится обращаться в учреждения Всеволожска – куда стекаются жители всех поселений Всеволожского района, образуя километровые очереди. Также «кудровчане» жалуются на то, что их фактически обманули – при покупке квартир им обещали станцию метро поблизости и городскую прописку.

Современность

Сейчас Кудрово является одной из самых популярных локаций Санкт-Петербурга. Микрорайон находится прямо на берегу реки Оккервиль и одноименного парка. Здесь есть велодорожки, детские площадки, и многое другое для приятного отдыха на природе. С другой стороны, буквально в двух шагах к югу от Кудрово находится один из крупнейших торговых комплексов Петербурга – Мега Дыбенко. Отсюда можно быстро добраться и до Петербурга, и до Всеволожска, поблизости есть выезд на кольцевую автодорогу. Но все эти неоспоримые достоинства района омрачает неразвитая соразмерно количеству жителей инфраструктура: здесь остро ощущается нехватка социальных объектов и дорог. Утром на выезде из квартала и вечером на въезде в квартал автомобилисты Кудрово подолгу стоят в пробках.

В общей сложности в Кудрово сейчас реализуются проекты комплексного освоения территорий на 1,9 млн квадратных метров, и локация, несмотря на проблемы с инфраструктурой, все еще пользуется популярностью среди покупателей недвижимости на первичном рынке – ведь где еще можно купить жилье по цене от 75 тысяч рублей за квадрат, и так близко к городу?

В Кудрово реализуются проекты классов эконом и комфорт, все дома отличаются большой этажностью – по сути, это настоящие муравейники. Малоэтажной застройки здесь нет. Один из самых масштабных кудровских проектов комплексного освоения территорий – жилой комплекс «Семь столиц». Его строительство началось еще в 2010 году, и все еще находится в процессе. Последнюю – восьмую очередь – планируется ввести в эксплуатацию в 2018 году. Еще один масштабный проект в Кудрово – ЖК «Новый Оккервиль». Первые очереди были сданы еще в 2011 году, последние будут сдаваться в 2018 году. При том, что практически во всех жилых комплексах Кудрово заявлено строительство собственных социальных объектов, жители микрорайона все равно ощущают их острую нехватку – ведь первая в районе школа была введена в эксплуатацию только в сентябре 2015 года, и она способна вместить всего 600 учеников. Вторую школу сдали в декабре 2015 - она рассчитана на 1,6 тысячи мест и имеет дошкольное отделение.

Перспективы

В декабре 2015 года Законодательное собрание Ленинградской области признало Янино-1 поселком городского типа, отложив решение вопроса по Кудрово. Как тогда пояснил глава местной администрации Алексей Гердий, Кудрово можно признать поселком городского типа уже сейчас, но власти решили подождать, пока количество зарегистрированных там жителей увеличится до такого уровня, когда Кудрово можно будет признать сразу городом. Также Гердий рассказал и о том, что застройка Кудрово завершится в течение ближайших десяти лет, и тогда район будет полностью обеспечен объектами социальной инфраструктуры, для чего власти активно сотрудничают с застройщиками по программе «Социальные объекты в обмен на налоги».

Если обеспечение района объектами социальной и транспортной инфраструктуры все-таки будет поспевать за темпами жилого строительства, у Кудрово есть все шансы сохранить свою популярность благодаря своем удобному местоположению и сравнительно неплохой экологической обстановке. Близость одновременно и реки Оккервиль, и города, безусловно, играет на руку застройщикам, продающим квартиры в Кудрово. Если район будет признан частью Петербурга, это также наверняка привлечет большое количество желающих приобрести там жилье. С другой стороны, признание локации частью Северной столицы невыгодно для застройщиков – ведь если это произойдет, земля в Кудрово станет дороже, а процессы получения разрешительной документации – сложнее. Также, учитывая непростую экономическую ситуацию, сложно пока сказать, будут ли в ближайшее время построены новые дороги и, тем более, станция метро.

Портал Nevastroyka.ru расспросил кудровчан о том, почему они остановили свой выбор на данной локации, и как им там сейчас живется.

Маргарита, 30 лет:

«Я долго выбирала экономичный вариант, ориентировалась, в первую очередь, на доступную по цене студию. В Кудрово таких квартир было много, были хорошие варианты по переуступке. Еще рассматривала Парнас и Девяткино, но этот район понравился больше – инфраструктура показалась более развитой. Да и различных вариантов в Кудрово было больше. 

Алексей, 34 года:

«Кудрово выбрал из-за стоимости и места расположения, подкупил парк и близость к КАД. Из плюсов могу назвать парк, месторасположение, на районе есть все необходимое (магазины,почта,школа,детский сад,поликлиника,фитнес). Удобно передвигаться с маленькими детьми с коляской. Чистый район, нет бомжей. Главные минусы: пробки, нехватка парковочных мест».

Марат, 36 лет:

«Перед пополнением в семействе купили двушку в Кудрово на этапе ямы, продав однушку в Питере. Кудрово очень удобно расположено - и до города близко, и до дачи. Но пробки ужасные, и проблема с садиками и поликлиниками — везде очереди».

29 Марта 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В 2015 году количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости значительно превысило количество договоров купли-продажи на вторичном рынке. В экономически сложный период все больше россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отдают предпочтение покупке квартиры в строящемся доме, и для этого есть несколько  причин.
12 Апреля 2016
Кудрово, Парнас и Мурино-Девяткино  являются самыми популярными локациями среди молодых семей, впервые покупающих собственное жилье, а также среди петербуржцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но ограниченных в бюджете.
06 Апреля 2016
Портал Nevastroyka.ru обсудил с директором агентства MegaAgent Русланом Соешевым текущую ситуацию на рынке недвижимости в целом и в инвестиционном сегменте в частности. Эксперт рассказал, чего ждать в ближайшие годы, и как правильно вкладывать средства в квадратные метры.
31 Марта 2016
Используя некоторые знания рынка и финансовых инструментов, покупатель квартиры может значительно снизить расходы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку, а также максимально выгодно инвестировать денежные средства в недвижимость.
24 Марта 2016
Васильевский остров — это абсолютно уникальный район Северной столицы, который, несмотря на все проблемы с пробками, дорогами и закрытыми станциями метро, все равно пользуется невероятной популярностью среди петербуржцев.
07 Марта 2016Setl City, Эталон ЛенСпецСМУ, Seven Suns Development (Севен Санс), Лидер Групп, Лемминкяйнен Рус, ЮИТ ДОМЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Капитан Немо, ЖК The Residence (Резиденс), ЖК Самоцветы, ЖК Две Эпохи
Парнас – это сравнительно новый жилой район Санкт-Петербурга, расположенный на севере города. Муниципальный округ Парнас относится к Выборгскому району  Северной столицы, который традиционно считается самым зеленым и экологически чистым районом города. На Парнасе есть  живописные парки ( например, Шуваловский), леса и водоемы.
02 Марта 2016Главстрой-СПб, Normann (Норманн), Патриот-Нева, О2 Development, Прок
Все статьи1259