руб

Кризисные инвестиции. Как уберечь накопления с помощью апартаментов?

По большей части «нежилое» жильё в столице относится к бизнесс-классу и премиальному сегменту. Разумеется, при наличии кризисных явлений на финансовом рынке России для состоятельных граждан вариант капиталовложения в строящиеся премиальные апартаменты может быть более интересным, нежели вложения в валюту, поскольку, по заявлениям экспертов, рост цены за «квадрат» пока отстаёт от роста валютного курса, а апартаменты давно славятся ценами, на 15-20% меньшими, по сравнению с аналогичными проектами классических новостроек в той же локации.

Наиболее выгодно можно вложить средства в недвижимость Центрального округа столицы, поскольку именно он демонстрирует максимальное «отставание» роста цены квадратного метра от увеличения курса валют.  К тому же продать свои элитные апартаменты после окончания строительства собственник сможет относительно легко, ввиду ограниченности предложения и относительно стабильного спроса. С другой стороны, что делать людям с небольшим кошельком?

Бюджетных вариантов недвижимости в Москве и Подмосковье достаточно много, есть просто уникальные предложения, стоимость квадрата в которых начинается от 25-30 тысяч рублей. Однако, располагаться такие экземпляры могут в Электрогорске или Рузе и предназначаться для локального спроса, а не для инвестиций. В целом, в Подмосковье инвестора подстерегает риск не только наткнуться на нерадивого застройщика, но и  столкнуться с проблемой невозможности продажи своей недвижимости. Рынок на данный момент перенасыщен, о чём свидетельствуют сообщения сразу нескольких экспертов. Так, Владислав Луцков, заместитель генерального директора компании Est-a-Tet сообщает, что на сегодня на рынке вторичного жилья наблюдается стагнация, явным признаком которой, другой эксперт - Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком», называет время экспозиции квартир, которое на сегодня составляет 2,5-3 месяца, что превышает показатели 2008 года.

Отчасти, именно причина высокой конкуренции на вторичном рынке недвижимости побуждает инвесторов искать счастья на стороне, чаще в Петербурге.

 

Петербург.

Бюджетного классического жилья в Северной столице и, преимущественно, в Ленинградской области представлено внушительное количество. Однако, сосредоточено оно в локациях, активно застраиваемых аналогичными проектами. Это не создаст проблемы для людей, которые покупают квартиру для проживания, осознающих плюсы и минусы района в котором предстоит жить. Однако покупатели, планирующие перепродать или сдать свою новую квартиру в аренду, столкнутся с такой же, что и в столице проблемой — высокой конкуренцией таких же инвесторов.

Привлекательными в таком случае могут стать нетрадиционные проекты, расположенные в популярных или премиальных локациях, находящиеся на той стадии готовности, когда цены ещё не приблизились к финальным, и при этом демонстрирующей инвестору состоятельность проекта.

На данный момент в границах Петербурга наиболее активно застраиваются Красносельский, Московский и Приморский районы. По большей части здесь строят стандартные проекты — жилые комплексы с типичными, но вполне комфортными для проживания, квартирами. Наиболее бюджетными вариантами, за исключением проектов с сомнительной репутацией,  станут проекты компаний-новичков, девелоперов славящихся задержками сроков сдачи и комплексы апартаментов. Из трёх перечисленных районов апартаменты можно купить в двух. В Выборгском районе — это комплекс Y'ES, от строительной компании «Пионер», с ценой квадратного метра от 93 000, в Московском — Salut! - от 80 000 рублей. Оба проекта, помимо стандартных условий, предлагают дополнительные услуги: меблировку, доставку заказов из ресторанов, вещей из химчистки и другие услуги. В условиях нарастающей стагнации рынков первичной и вторичной недвижимости, дополнительные услуги, позволяющие выделить предложение из массы однотипных, а также невысокая цена — несомненные плюсы. Вопрос лишь в том, насколько стабильны такие проекты в нынешней экономической обстановке?

Илья Ядров, директор по развитию ООО «СоюзИнвестДевелопмент», называет апартаменты наиболее привлекательным для инвесторов сегментом недвижимости благодаря удачному соотношению вложений и сроков окупаемости. Дело в том, что жилищный рынок, к которому традиционно относят и апартаменты, более устойчив к потрясениям, нежели офисы или недвижимость для торговли.

06 Октября 2014ЖК YES Апарт-отель, ЖК SALUT!

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

После поднятия ключевой ставки до 17% выросли и процентные ставки по ипотечным кредитам. В новом году застройщикам придется найти новые способы привлечения покупателей.

20 Января 2015

Дорожно-транспортная ситуация в Петербурге стабильно сложная. По пальцам можно пересчитать городские районы, в которых не возникают пробки или заторы, а дорожное полотно не требует срочного ремонта.

16 Октября 2014SALUT!

Если раньше апартаментами называли любую жилплощадь, иронизируя или, наоборот, оценивая престиж помещения, то сейчас за этим понятием четко закреплен тип недвижимости. Это помещение, имеющее статус «коммерческого», приобрести которое можно на 15-20% дешевле обычной квартиры. Причём это обстоятельство справедливо для обеих столиц России.

26 Сентября 2014SALUT!

Эксперты отмечают то, что доля апартаментов на рынке недвижимости в крупных городах России составляет от 7% до 30% всех новостроек. Спрос на апартаменты продолжает расти: этот вид жилья - дешевле. Однако, есть и подводные камни, одним из которых является повышенная оплата коммунальных услуг и квартплата в апартаментах. Насколько оправданы эти опасения?

11 Сентября 2014SALUT!
Все статьи1272