руб

Кризисная квартирография: какие квартиры сейчас активнее всего покупают петербуржцы

Площадь квартир в Петербурге за последнее время уменьшается. «Однушками» и студиями забит весь рынок недвижимости. Как девелоперы, так и эксперты в недвижимости уверяют, что такое жилье строят, потому что на него есть спрос.

Если обратиться к статистике, то в 2016 году средняя площадь жилья по Санкт-Петербургу сократилась с 47,9 кв. до 43, 6 кв. метров (в сравнении с 2015). Застройщики стали возводить больше студий и однокомнатных квартир на 13,1%, то есть в 2016 году доля однокомнатных квартир превысила 60% по Питеру.

Адекватно посмотрев на цифры, можно понять, что они не врут. Все здравомыслящие клиенты понимают, как компании любят уменьшать площадь помещения, тем самым сбивая цены на жилье. Застройщики от этого только выигрывают, так как они не понижают цену квадратного метра, а уменьшают площадь квартиры. А клиенты при этом могут приобрести недвижимость, имея небольшие сбережения. Соответственно, все остаются в плюсе. Самые маленькие квартиры предлагает «Полис Групп» в Кудрово в жилом комплексе «Вернисаж». Там можно приобрести жилплощадь от 19 кв. метров за 1,6 млн рублей.

Насколько удобно жить в такой квартире, сложно ответить. Наверняка на просторах интернета можно найти ответ на этот вопрос: дизайнерские решения, варианты по расстановке мебели и ее покупке. Компании видят всеобщую боль и подстраиваются под потребителя, обеспечивают его умной мебелью, которая не будет захламлять маленькие квартиры. Тем не менее, проблема маленьких площадей остается, а девелоперы и не собираются что-то менять.

Эксперты подмечают снижение покупательского спроса на жилье за пределами КАДа. Скорее всего, покупателям надоели маленькие квартиры и они стали рассматривать жилье, в которое имеет смысл инвестировать.

«Сегодня спросом пользуются квартиры самого разного формата. В недорогих сегментах рынка, эконом и комфорт, по-прежнему есть значительный спрос на малогабаритное жилье. И в некоторых объектах, особенно расположенных за чертой КАД, появляются совсем небольшие, порядка 20 квадратов, студии. В более дорогих сегментах спрос постепенно смещается в сторону просторного и удобного жилья. Это сразу отражается и на ценах: так, в начале года стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах снизилась на 2,1%, а в трехкомнатных, напротив, возросла на 2,7%», - отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Правда все исследования основаны на объемах продаж и покупательском спросе. Квартиры с маленькой площадью в лидерах, потому что они элементарно дешевле. Заставить людей покупать квартиры дороже и лучше просто негуманно, так как не у всех есть возможности. Прекратить строить малогабаритки нельзя, нет такого закона, который бы запрещал застройщикам реализовывать квартиры с маленькими площадями. Остается лишь ждать снижения спроса.

Петр Буслов, руководитель аналитического отдела «Главстрой-СПб» отметил, что в ближайшем будущем «малометражек» меньше не станет, как бы мы этого не хотели. Этот тренд захватил рынок недвижимости и покупательский спрос есть. Он ограничен уровнем доходов и высокой себестоимостью строительства. Чтобы что-то поменять, должны быть невероятные изменения с российской экономике.

Аналитики и эксперты утверждают, что тенденция на снижение в площади жилья не только в сегменте экономкласса, но и бизнес-класса. Что связанно не только ухудшением материального положения некоторых слоев россиян, но и с разнообразием планировочных решений. Теперь площадь квартиры распределяется более грамотно и продуманно, а каждый квадратный метр должен выполнять свою функцию. Но на нашем рынке таких квартир совсем немного, порядка 15%. По словам Николая Урусова, генерального директора компании «Красная Стерла», в жилом комплексе «Неоклассика» есть квартиры с европланировками, где в распоряжении будущих жильцов будут просторная кухня, два санузла, кладовые и с двумя и тремя спальными комнатами. Такие квартиры предназначены для семей. Особенно удобен такой формат, когда есть маленькие дети. В гостиной для них можно обустроить полноценный игровой уголок, для чего не всегда хватает места в спальнях.

28 Апреля 2017Главстрой-СПб, Полис ГруппЖК Неоклассика

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В последние пару лет жилые комплексы бизнес-класса перешагнули границы Петербурга и устремились в Ленинградскую область. О новом явлении на рынке недвижимости, качестве таких проектов и о том, кто покупает в них квартиры рассказал генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов.
22 Мая 2017Красная стрелаЖК Горки Парк
Новые проекты один за другим выходят от застройщиков на строительный рынок, несмотря на падение спроса. Но тревогу никто не бьет. Три первых месяца покупателей привлекали максимально выгодными ставками по ипотеке, но продажи все равно пошли на спад. Аналитики отмечают, что причиной тому — отмена господдержки. Поэтому мы разузнали экспертное мнение о прогнозах рынка на ближайшее будущее.
03 Мая 2017Seven Suns Development (Севен Санс), Красная стрела, Glorax Development, Setl City, Bonava (NCC), RBI, Полис Групп, Строительный трестЖК Мендельсон, ЖК Новый Лесснер
Пешая доступность станции метрополитена вкупе с бюджетными ценами остаются мощными драйверами спроса на проекты в Девяткино, и проекты этим множатся. Мы изучили четыре интересных комплекса с симпатичными для небогатого новосела ценами и постарались определить, где жить окажется комфортнее всего и к минимуму сведен риск сюрпризов от застройщика.
28 Апреля 2017МАВИС, Лидер Групп, ЛенСпецСтройЖК Три кита, ЖК Охтинская Дуга, ЖК Ленинградская перспектива
Строительные компании Петербурга решили отменить все акции и скидки. Видимо, сделали вывод, что цены на жилье итак хорошие. Поэтому приятные бонусы в виде автомобиля или бытовой техники при покупке квартиры исчезли. А те акции, что сейчас есть, кажутся довольно скудными. Например, 3% от ГК «КВС» на жилье в ЖК «Новое Сертолово» или 2,5% от «ИнтерГрупп» на недвижимость в ЖК «Две столицы».
27 Апреля 2017КВС, Эталон ЛенСпецСМУ, Лидер Групп, ПОБЕДА-девелопмент, Кивеннапа, ГК «Факт»ЖК Новое Сертолово, ЖК Две Столицы, ЖК Галактика, ЖК Самоцветы, ЖК Маршал, ЖК Босфор, ЖК ПОБЕДА-Юг, Кивеннапа Подгорное, ПриЛЕСный, Кокосы, Нева-ДА!, Любимово
Большая стройка – это вам не просто так! На площадке пересекаются интересы граждан, которые здесь будут жить, и застройщика, который должен не просто построить дом, но и получить прибыль; а еще есть чиновники, которые отвечают за дороги и энергетику, водоснабжение и социальные службы.
05 Апреля 2017ЖК Ванино, ЖК Воронцов, ЖК Силы природы
Большинство ипотечных программ нацелены на реализацию жилья в многоэтажных домах, а не загородных. Хотя, никакой официальной, подтвержденной статистики по выдаче ипотечных кредитов на рынке загородной недвижимости нет.
30 Марта 2017ГК «Факт», ЛенСтройГрад
Все статьи1251