руб

Корабли все больше

По правилам растущего рынка, быстрее всего дорожают дома массовых серий в спальных районах, к которым относятся и так называемые «корабли». Квартиры в этих домах за последний месяц подорожали на 10%.

 

«Корабли» – дома постройки конца 60-х – начала 70-х годов прошлого века. Они действительно издалека напоминают настоящие океанские лайнеры – выкрашенные в белый или чуть желтоватый цвет, с разновысотными окнами, похожими на иллюминаторы, без балконов, но с лоджиями, они «рассекают» воображаемые волны…


С палубой и без

«По сравнению с домами самых первых массовых серий – «хрущевками» – «корабли» имеют более удобную планировку, – рассказывает Дмитрий Кирюшкин, заместитель директора Центрального агентства недвижимости. – Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в «кораблях» различают по планировкам двух типов».

Первый тип однокомнатной квартиры – по советским меркам довольно просторная комната 18 кв. м плюс кухня 6,2–6,3 кв. м. Но в таком жилье нет лоджии. Второй тип отличается от первого наличием лоджии – однако из-за этого площадь комнаты меньше – именно на размер лоджии – 15 кв.м. Двухкомнатные квартиры в «кораблях» также различаются наличием либо отсутствием лоджии. Здесь есть кухня 6,2–6,3 кв.м и комната площадью 12 кв. м. А вот размер второй комнаты варьируется: без лоджии – 18 кв. м., с лоджией – те же 15 кв. м. «Трешки» бывают с изолированными и со смежными комнатами. Первый тип более популярен и удобен для жилья – площадь комнат составляет 18, 14 и 12 кв. м. соответственно. В «трешке» со смежными комнатами, помимо известных неудобств, комнаты чуть меньше – их площадь составляет 17–18, 13–14 и 9,5–11 кв. м.

Несмотря на не самый маленький метраж, «корабли» отличает ряд недостатков. Пожалуй, самый большой минус – в этих домах холодно: тонкие стены и конструктивные особенности здания не позволяют сберегать тепло. Кроме того, многим не нравится, что в квартирах нет подоконников, маленькие кухни, а окна в некоторых помещениях – слишком высоко. Еще один недостаток, который связан уже не с особенностями постройки, а с контингентом жильцов – плохое состояние парадных, отсутствие ТСЖ. Не в самом лучшем состоянии находятся коммуникации – домам уже по 30–40 лет, и коммуникации изношены.


Стоянка по районам

По данным Центрального агентства недвижимости, «корабли» сегодня присутствуют во всех спальных районах Петербурга. Где-то их количество невелико, но есть районы, где практически половина советской застройки – это «корабли». Много их в Выборгском районе. В основном «корабли» находятся на территории, ограниченной Выборгским шоссе – с одной стороны, и ул. Руставели – с противоположной, а также Суздальским пр. и Муринским ручьем. Не меньше «кораблей» в Красносельском районе – на Юго-Западе (в районе станций метро «Автово», «Проспект Ветеранов», вдоль пр. Стачек, Петергофского шоссе, ул. Доблести). Есть они и во Фрунзенском районе в местах застройки 70-х годов прошлого века, а также в Приморском районе – у метро «Пионерская» (до Серебристого бульвара). Небольшое количество этих домов есть в Невском районе.


На всех парах

Ни «элитным», ни даже «комфортным» жильем «корабли» никогда не считались. В 70-е годы квартиры в них доставались очередникам, в основном, из рабочих семей или приезжим специалистам, которые работали на предприятиях Ленинграда. Изначально жильцов из «интеллигенции» в таких домах практически не было. Однако сегодня социальный состав здесь разнороден.


По мнению Дмитрия Кирюшкина, «корабли» у «своих» покупателей пользуются стабильным спросом. До последнего времени в квартиры в «кораблях» охотно переезжали расселенцы из коммуналок в центре Петербурга. Кроме того, жилье в «кораблях» – удачный» вариант для разъездов. Трехкомнатные квартиры в этих домах имеют немалую площадь, поэтому это хороший эконом-вариант для любителей достаточно большого пространства за небольшие деньги. Часто покупатели квартир в «кораблях» – иногородние, которых вполне устраивает подобное жилье.

Но сейчас ситуация несколько изменилась. Стоимость жилья растет каждый день. По правилам «растущего» рынка, быстрее всего дорожает не самое популярное жилье в спальных районах – «корабли» и «хрущевки». Так, за последний месяц стоимость жилья в кораблях увеличилась на 10% . Такой рост цен на квартиры в «кораблях» можно заметить уже не первый месяц, в то время как квартиры, например, в старом фонде дорожают гораздо медленнее. Риелторы Центрального агентства недвижимости прогнозируют в скором времени некоторое снижение темпов роста стоимости квартир в «кораблях» – уже сегодня цены на них несколько завышены. Так, если раньше можно было найти однокомнатную квартиру в «корабле» за $60 тыс., сегодня подобное жилье стоит уже ближе к $70. Двухкомнатная квартира в «корабле» стоит уже более $75 тыс.

 

Материал предоставлен ЦАН

17 Июля 2006

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

По данным отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака» в июне 2006 года зафиксирован наименьший объем предложения за весь период, начиная с января 2004 года. На конец июня объем предложения в Санкт-Петербурге насчитывал всего 8300 объектов в продаже, включая квартиры и комнаты.

04 Августа 2006

Была аллея. Прохладная тополиная аллея на Большой Московской, обрывалась Разъезжей и продолжалась на Правде. А на ней привычные с детства белые скамейки, и у каждой персональная урна. И трудно было найти свободное место на этих скамейках. Сюда тянуло, приятное было место.

Сначала исчезли скамейки и урны, потом и аллея.

Зато появился памятник Ф. М. Достоевскому.

26 Июля 2006

Петербург всеми силами готовился к саммиту. В том числе и скульптурно – например, решили украсить скульптурами парк Константиновского дворца. Получилось забавно и поучительно.

Об этом материал из журнала "Город", который мы поместили здесь с любезного разрешения редакции еженедельника.

20 Июля 2006

За последние несколько месяцев многие игроки сократили или совсем отменили первоначальный взнос по ипотеке. Банкиры говорят, что условия по кредитам не изменятся. Однако участники рынка уверены в том, что риск отмены взноса должен быть компенсирован более высокой ставкой, а снижение первоначального взноса приведет к двукратному увеличению объема выдаваемых кредитов.

12 Июля 2006

В России примерно 2% сделок с недвижимостью происходит по ипотечным программам. В Москве эта доля выше - 8-10%. На начало 2006 года объем российского рынка ипотеки составлял 52,8 млрд руб., одна треть его приходится на Москву. За первый квартал рынок вырос на 25%. Но цены на недвижимость растут столь быстро, что начавшая набирать обороты ипотека буксует.

06 Июля 2006

На прошлой неделе в Москве прошел очередной съезд Российского союза строителей. Самой многочисленной была делегация Санкт-Петербурга. Судя по итоговым документам, съезд не повлиял кардинально на состояние и перспективы строительной отрасли.

На вопросы нашего корреспондента отвечает участник съезда первый проректор СПб ГАСУ, профессор, экономист Александр Вихров.

16 Июня 2006
Все статьи1257