руб

Компании не могут продать до 50% жилья

На петербургском строительном рынке продолжается застой. За последние два месяца ситуация ухудшилась: по некоторым оценкам, компании не могут продать до 50% жилья, которое планировали реализовать, пишут «Ведомости».


По данным Комитета по строительству администрации Петербурга, за первое полугодие 2005 г. строительные компании сдали 190 объектов общей площадью 818 000 кв. м. В 2004 г. сдано 2 млн кв. м, в 2003-м - 1,7 млн кв. м. План на этот год составляет 2,2 млн кв. м. За первые пять месяцев правительство Петербурга выдало целевым назначением на проектирование и строительство 46 участков с возможностью возведения на них 2,2 млн кв. м жилья.


В первом полугодии 2005 г. объемы жилья, впервые выставленного на продажу, были рекордно низкими. По данным компании "Петербургская недвижимость", примерно с 2002 г. ежеквартально покупатели получали выбор из 390 000-800 000 кв. м новых строящихся площадей. В IV квартале прошлого года было зафиксировано поступление в продажу около 980 000 кв. м. В I квартале нынешнего этот объем составил 370 000 кв. м, а во II - 270 000 кв. м. Начальник отдела маркетинга "Петербургской недвижимости" Николай Пашков говорит, что это рекордно низкий показатель за последние три года.


По словам Пашкова, строители снизили активность отчасти из-за невысокого уровня продаж в первом полугодии, а также из-за нехватки средств на запуск новых проектов.


По оценке топ-менеджера одной из крупных строительных компаний, строители не могут продать 40-50% площадей, а показателем высокого профессионализма компании уже считается падение продаж только на 30%.


Коммерческий директор компании RBI Михаил Возиянов считает, что на активность строителей повлиял недостаток участков. По словам Возиянова, сейчас застраиваются последние участки из тех, что были выданы ИТК. Теперь можно ждать постепенного снижения объема нереализованного предложения, который рос на протяжении последних лет, говорит Возиянов.


С ним согласен Пашков: если спад активности строителей будет продолжаться, то к концу года покупатели могут скупить образовавшиеся излишки выставленного на продажу жилья, что приведет к восстановлению активности застройщиков.


Можно предположить, что в этот период лучше всего будут продаваться дома в районах, где не слишком плотно ведется застройка, говорит Пашков. К таким он относит часть Приморского района (у озера Долгое), часть Кировского района (Дачное), зону у Московского проспекта, частично Выборгский район и у Гражданского проспекта. Обратный эффект, по его мнению, может наблюдаться на Ржевке, во Фрунзенском районе и на юго-западе.


Топ-менеджер одной из крупных строительных компаний не исключает, что продажи будут снижаться и дальше. Оптимистичный сценарий заключается, по его словам, во внезапном росте спроса, источником которого может быть развитие ипотеки.


А вот директор департамента инвестиций строительного холдинга "Эталон ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко утверждает, что в ее компании снижения продаж не произошло: "Поток денег от покупателей в сравнении с первым полугодием 2004 г. практически не изменился".


За год, по словам Онищенко, средняя цена 1 кв. м выросла с $1033 до $1073 (по состоянию на 1 июля). По ее оценке, темпы роста цен на первичном рынке до октября 2005 г. составят 0,5-1% в месяц.


По данным "Петербургской недвижимости", в сегменте массового жилья средняя цена за 1 кв. м к июню снизилась до $1003 с $1019 на конец прошлого года.


Участники рынка винят в своих проблемах закон о дольщиках, вступивший в силу в апреле. Этот закон предоставляет большие права покупателям, например, на расторжение договора в одностороннем порядке. На застройщика накладываются обязательства по выплате компенсаций, поясняет председатель совета директоров компании "Миэль-Недвижимость" Григорий Куликов.


"Возможно, застройщики решили подождать с новыми проектами и посмотреть на опыт того, кто первый решится поработать с дольщиками в рамках нового закона", - предполагает Пашков. "Работа в рамках этого закона означает существенное увеличение риска для девелопера и кредитных организаций, которые финансируют проект", - говорит Куликов.


Работы по схемам продаж, не попадающим под регулирование закона о долевом строительстве, в свою очередь, таят риски для покупателей. Куликов говорит, что такими схемами может быть выпуск строительными компаниями векселей или продажа строящегося жилья по предварительным договорам купли-продажи. "В этом случае риск перекладывается на покупателя, который заключает договор на стадии строительства и платит застройщику, не получая права собственности, - говорит Куликов. - По сравнению с этими схемами покупка жилья на вторичном рынке представляется гораздо более понятной. Поэтому если на вторичном рынке и наметился рост активности, то отчасти это произошло из-за переориентации покупателей с первичного рынка".


Ирина Онищенко говорит, что при желании клиенты могут вместо договора долевого участия заключить с компанией предварительный договор купли-продажи, где зафиксированы конкретный объект покупки и ее цена. "Однако пока практического значения это не имеет, так как действие закона распространяется только на объекты, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля", - отмечает Онищенко. Таких объектов у компании пока нет.

12 Июля 2005

Обсуждение
Михаил / 28 Июля 2005
18:02 // Смешные люди "Я к вам и не еду, а отправляю учиться сына..." Ок. Если нужна консультация о городе, пишите на maikl.ru@mail.ru Чем смогу, тем помогу.
/ 28 Июля 2005
18:02 // Смешные люди Я к вам и не еду, а отправляю учиться сына... Ок. Если нужна консультация о городе, пишите на maikl.ru@mail.ru Чем смогу, тем помогу.
Смешные люди / 28 Июля 2005
Подписавшемуся "Михаил" на сообщение от 28.07.2005 17:40: Насчет Коми не скажу, а в нашем Ненецком АО русских процентов 55-60, ненцев процентов 20, далее коми, только потом украинцы. Что касается татар, то их сюда вряд ли чем заманишь. А кавказцы по моему мнению, вообще ни в одну перепись не вошли. Их реально по стране на каждом рынке и не рынке полно, но в статистически значимых сводках нигде не присутствуют.
Михаил / 28 Июля 2005
16:06 // Смешные люди Немножко не в тему. В 80 по переписи в Коми АССР, на первом месте были украинцы, на втором татары, потом русские и в конце комяки. А как сейчас обстоят дела в этом вопросе?
Михаил / 28 Июля 2005
27.07.2005 // Смешные люди "Реально крутится в современной непростой действительности". Так еще, будучи комсомольским лидером и парткомовским работникам, она реально крутилась:))) Она получит уважения, если хоть ее один "прожект", превратится в проект и будет реализован в срок и как был задуман. "Это в тебе, Миша, говорит твой питерский менталитет". Может вы и правы, но специальность моя была радиоинженер СВЧ, и кому я нужен был в "развитой промышленности в Череповце, Дзержинске, на Урале, в Сибири", правда как выяснилось с 90 и в СПб это специальность не кому не нужна.
Смешные люди / 28 Июля 2005
Подписавшемуся "МММ" на сообщение от 28.07.2005 16:00: А вы не заметили, кто ее сделал энтим самым губернатором? Ваш же, питерский. Ну и не такая уж она и плохая губернаторша в сравнении с товарищем президентом, пусть и благославившем ее. Реально крутится в современной непростой действительности.
Смешные люди / 28 Июля 2005
Подписавшемуся "Михаил" на сообщение от 28.07.2005 14:56: Это в тебе, Миша, говорит твой питерский менталитет. Любой молодой специалист, проживавший не в Питере или Москве, ехал в любую такую периферию именно из-за жилья. Иначе бы не было развитой промышленности в Череповце, Дзержинске, на Урале, в Сибири, не было бы освоения Севера и тех бесчисленных нефтедолларов, которые сегодня оседают у кучки кремлевских преватизаторов. Что касается армии, тут вопрос глубжее... Псевдодемократы во главе с Ельциным пришли к власти в свое время не без поддержки молодежи и их родителей благодаря обещаниям совсем скоро перейти на формирование армии по контрактному принципу и отменить институт призыва, как унижающий человеческое достоинство своей рабской сущностью. Что же на деле? Теперь служить обязаны все, и вуз этому совсем не помеха. Помехой могут быть только N-ные суммы, которые не все родители могут отвалить военкомам.
МММ / 28 Июля 2005
Подписавшемуся "Смешные люди" на сообщение от 28.07.2005 14:15: А вы не заметили что первый губернатор которого заменили был Питерский? Вам бы такую радость из Шапитовки!!!!
Михаил / 28 Июля 2005
27.07.2005 // Смешные люди "Раньше молодому специалисту направление на работу, квартиру ту же дарило государство". Можно подробнее про подарок государства? Что то я такого не припоминаю. Если конечно распределения не было на периферию. Но как я помню туда особенно не кто не рвался. Да и в армию тоже не кто не рвался, так что проблемы эти были то перестройки.
Смешные люди / 28 Июля 2005
Подписавшемуся "-" на сообщение от 28.07.2005 10:07: А вы искренне верите, что были всенародные выборы и все бежали с плакатами утенка и гармошкой к урнам? Лажа. Был приказ сделать победу, а там, где победа была с натяжкой, сейчас идут замены губернаторов.
/ 28 Июля 2005
Подписавшемуся "Смешные люди" на сообщение от 27.07.2005 17:57: К сожалению, вы не были и однозначно ПРОТИВ. Тут уж хоть северная столица, хоть не северная, против массы не попрешь.
Смешные люди / 27 Июля 2005
Подписавшемуся "МММ" на сообщение от 27.07.2005 13:47: Мы однозначно ЗА не были. Любой умный в стране понимал, что отпрыски тех, кто лагеря создавал и уменьшал население страны, не достоин возглавлять страну (даже если сам был к этому процессу не причастен, но с измальства мечтал туда пойти работать). Вы же вырастили этого мальчика, а могли бы заметить его великие порывы и, например, в армию послать, в часть, где процветала дедовщина, чтобы пару раз опустили...После этого сломанная психика не позволила бы двигаться выше. Он же именно это хочет сделать из парнишек, пытаясь загнать в нашу великую армию всех и каждого, в том числе каждого молодого специалиста... Удружил, блин. Раньше молодому специалисту направление на работу, квартиру ту же дарило государство. А теперь - типа дуй в казарму, откуда ты вернешся с потерянными знаниями, которые получал 5 лет. И это только одна из причин нашей нелюбви к тому, что вырастает из Северной столицы!
МММ / 27 Июля 2005
Подписавшемуся "Смешные люди" на сообщение от 27.07.2005 11:43: Ну вы это зря с такими обвинениями. А кто в 2000-ом, организованной толпой, поддерживал великого и ужастного? Ну ладно у нас в Питере, все таки свой. Ну а вы то куда смотрели? Это мы на вас обижатся должны, а не вы. Ну и год назад опять. Мы уж тут совсем не причем. Я уж не говорю про другие органы.
Смешные люди / 27 Июля 2005
Подписавшемуся "Procol Harum" на сообщение от 26.07.2005 17:31: Не угадали... Мы не чечены, припоминать никому ничего не будем. Дали бы жить без ваших тупых чинуш - еще бы и подружились!
Procol Harum / 26 Июля 2005
Подписавшемуся "МММ" на сообщение от 26.07.2005 12:26: Не обижайте, пожалуйста, смешных людей с севера, а то придется потом в новостройках жить в их полном окружении - припомнят ведь...
Михаил / 26 Июля 2005
"Морской порт г. Нарьян-Мара располагает 500-метровой хорошо оборудованной причальной линией, имеет достаточные площадки для складирования и хранения разнообразных грузов". "Нарьян-Мар - столица Тимано-Печорской Провинции - региона, обладающего богатейшими запасами нефти. Переговоры с российскими и зарубежными нефтяными компаниями, международные семинары стали обыденным явлением в общественной жизни города и округа" Уважаемый, если так испорчены люди в Питере, вы не боитесь посылать сына сюда на учебу, да еще как принята сейчас покупаете ему на учебу квартиру. Ну а дальше как сложится. Кстати кто там так волновался когда же приедут в Питер рыбаки, нефтяники и лесорубы:))) Без обид. Сам, будучи в стройотряде был в Вазеи, Устинске и Печоре, еще тогда там не плохо все зарабатывали, но жить там не легко.
Procol Harum / 26 Июля 2005
Подписавшемуся "Смешные люди" на сообщение от 26.07.2005 16:15: Ждем-с эшелонов с северянами. Торопитесь, а то , глядишь, наши цены на жилье догонят ваши в Нарьян-маре. Придется ехать в Уфу.
Смешные люди / 26 Июля 2005
Подписавшемуся "МММ" на сообщение от 26.07.2005 12:26: Утолю я ваше любопытство, господин Мавроди-2... В Нарьян-Маре я обитаю. Оскорбления иных обитателей страны - есть суть современных петербуржцев (в том числе и перебравшихся в столицу), что чести, кстати, вам не делает. И я крайне рад, что таковых скорее всего не настоящих (настоящие погибли во времена блокады) заменят в нелюбимых вами новостройках в основном приезжие северяне. Глядишь, присущая славному городу культура и возродится. А то мода у вас в последнее время потчевать страну лучшими кадрами из всяких там органов... Но, что лучшее для органов (пусть и питерских), еще не факт - лучшее для страны.
МММ / 26 Июля 2005
Подписавшемуся "Смешные люди" на сообщение от 26.07.2005 10:34: У-У-У-У-У. Да у вас, батенька, комплекс "маленького человека". Это не к нам, это к психиатру. Мы тут все понять не можем, откуда он такой. А мы оказывается ощущаем себя "высшей рассой". Вот до чего можно довести человека простым вопросом: "из какого вы города?".
Смешные люди / 26 Июля 2005
Подписавшемуся "МММ" на сообщение от 26.07.2005 10:23: Который раз убеждаюсь, что с приходом к власти питерского президента в характере петербуржцев появилась присущая до того Москве язвительность по отношению ко всем остальным в стране. К чести свердловчан, при Ельцине у них ощущение "высшей рассы" не появлялось... Подписавшемуся "Procol Harum" на сообщение от 25.07.2005 23:07: Я к вам и не еду, а отправляю учиться сына...
МММ / 26 Июля 2005
Подписавшемуся "Смешные люди" на сообщение от 25.07.2005 18:26: "А ежели вы не очень хорошо знаете об обстановке в стране." - а вы хорошо ее знаете? Тогда понятно почему с названием вашего города у вас проблемы. "Мой адрес не дом, и не улица мой адрес .....", ну и далее по тексту.
Procol Harum / 25 Июля 2005
Подписавшемуся "Смешные люди" на сообщение от 25.07.2005 18:26: Чой-то не пойму вас: вы боитесь из-за конкурентов остаться без работы там у себя в ужасном городе, куда эшелонами едут армяне и китайцы? Так вы ж к нам собираетесь - жилье прикупить и зарабатывать по 500-700 у.е. .... Да уж, действительно вы смешные люди...
Смешные люди / 25 Июля 2005
Подписавшемуся "МММ" на сообщение от 25.07.2005 16:04: Вы, товарищ, явно из среды инвесторов? Тогда читайте мои опусы ниже, там написано, в какой среде я работаю. По сему могу сказать - нам конкуренты в бизнесе не очень-то и нужны, а то сами без работы останемся. А ежели вы не очень хорошо знаете об обстановке в стране, то вам же лучше, спать будете крепче.
МММ / 25 Июля 2005
Подписавшемуся "Смешные люди" на сообщение от 25.07.2005 15:22: Как же у вас все плохо если вы даже города не называете. Где же все таки на просторах нашей Родины существует город с такими ценами на жилье и которое еще быстро раскупается? Раскройте тайну.
Смешные люди / 25 Июля 2005
Подписавшемуся "МММ" на сообщение от 25.07.2005 11:02: Почему скупают? Резонный вопрос. Думаю потому, что здесь к ним власть лояльна и считает, что инвестиции и от таких гостей инвестиции. Тем более, что от армян, например, взятку считается брать "проверенным методом", т. е. никто не заложит, последствий никаких и от терроризма они далеки, слава Богу. В Питере же ходы к власти, скорее всего, сложнее для таковых тоже людей. А потому и дешевые квартиры им там не особо-то и нужны. Хотя со временем, когда они тут свой бизнес построят, он устоится, денежки пойдут из месяца в месяц по нарастающей, они одним глазом уже норовят и туда залезть. Знаю двух таких, которые квартиры купили пока просто так, переезжать и не думают, но "пусть будет, а, ара..."
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Закон о долевом участии в строительстве, принятый для защиты частных инвесторов, до сих пор никого не защитил. Жилье по-прежнему продается на стадии котлована, но людям приходится покупать его через обходные схемы

25 Июля 2005

В городе ощущается нехватка индустриальных парков, где на одной территории уживаются производство, небольшой склад и офис. В ближайшие годы количество технопарков будет неуклонно расти.

20 Июля 2005

Пока неизвестно, возможна ли будет по Водному кодексу приватизация части водной акватории Финского залива. Если приватизацию акватории этого водоема разрешат, то цены на участки с береговой линией здесь вырастут еще больше.

13 Июля 2005

Уровень доходности торговой недвижимости в Петербурге высокий - около 15-20% годовых. В последующие годы этот показатель будет снижен в результате увеличения конкуренции и стабилизации развития экономики.

11 Июля 2005

По предложениям в загородной недвижимости эконом-класса сегодня лидируют густонаселенные садоводческие товарищества: Пупышево, Синявино, Дюны, Мшинское, Мга, Дунай, Чаща и др. Элитный сегмент занимают Приморское и Приозерское направления.

07 Июля 2005
Все статьи1272