руб

Как взять ипотеку на квартиру в ЖСК?

Сейчас практически никто не строит по схеме ЖСК, отдавая предпочтение ДДУ, которые регулируются 214-ФЗ. Но до сих пор есть ряд застройщиков, которые продают по ЖСК, а люди покупают при этом в ипотеку.

Наши власти не зря старались всеми силами победить жилищно-строительный кооператив, чтобы обманутых покупателей было как можно меньше. Правда, можно приобрести квартиру и по договору долевого участия, а в итоге остаться ни с чем, как люди, купившие недвижимость от ГК «Город».

Сейчас совсем немного компаний, которые оформляют недвижимость через жилищно-строительные кооперативы, все постарались перейти на договора долевого участия. Банки дают ипотеку в основном для тех, кто оформлен по ДДУ. Хотя по словам сотрудников ВТБ24 разница одна. Если человек берет ипотеку, покупая квартиру через ЖСК, проект уже должен быть реализован. В банке отметили, что в недостроенном доме покупатель не сможет взять ипотеку по схеме ЖСК. В реальности же ВТБ24 прекратил выдавать ипотечные кредиты тем, кто оформляется по ЖСК еще в 2015году. Причиной отказа послужили большие риски и резкое ухудшение экономической ситуации. По большому счету, ипотеку должны выдавать, когда недвижимость построена, а не когда дом еще находится на этапе проведения фундаментных работ. Таким образом квартира является залогом для банка. А если человек покупает не возведенные квадратные метры, то в случае не построенного дома, банк тоже останется ни с чем.

Но все еще есть не такие как все. Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1» рассказала, что оформить ипотеку на недвижимость по ЖСК можно также как если бы вы покупали квартиру по договору долевого участия. Нужно собрать документы, которые подтверждают вашу платежеспособность и направить их в банк. Застройщик «Л1» реализует по системе ЖСК квартиры в жилом комплексе «Лондон Парк». Взять заем при покупке квартиры можно в одном банке «Совкомбанк» по ставке 11,4% с первоначальным взносом не менее 10%. Максимальный срок предоставления кредита — 30 лет.

«Отказ банка никак не связан с формой реализации квартир. Он обычно обусловлен платежеспособностью клиента, его кредитной историей и другими личностными факторами», - комментирует Надежда Калашникова.

В Райффайзенбанке и банке «Российский капитал» можно оформить недвижимость только по ДДУ. Сбербанк и Банк Санкт-Петербург выдает ипотечные займы при покупке квартиры по ЖСК также спокойно, как если бы вы приобретали по ДДУ, проблем нет. В банке «ДельтаКредит» тоже не отказывают тем, кто берет жилье по схеме жилищно-строительных кооперативов. Но условия другие. Например, если брать ипотеку по ЖСК, то нужно внести первоначальный взнос не менее 30%, а если договор долевого участия, будет достаточно 15%. Сейчас по Санкт-Петербургу и Ленобласти аккредитовано 11 компаний, которые работают по схеме ЖСК. Это такие застройщики как «Лидер Групп», IMD Group , «Галактика», ПМК Всеволожскиндстрой, «Прок» и другие. Региональный директор банка Ирина Илясова отмечает: «Даже застройщики, которые раньше активно работали по ЖСК, постепенно уходят от этой схемы. В частности, переходит на ДДУ ГК «Прок». Некоторые застройщики, такие как «Правый берег» и «ЦДС» работают и по схеме ДДУ, и по ЖСК»

31 Августа 2017IMD Group, Л1, Лидер Групп, ПрокЖК Лондон парк, ЖК Правый берег-3

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Сентябрь радует множеством выгодных скидок от строительных компаний. Причиной этому послужил спад покупательского интереса к недвижимости.
15 Сентября 2017Glorax Development, Гранд-Строй, Аквилон-Инвест, Эталон ЛенСпецСМУЖК Мейн Хаус, ЖК Kingdom, ЖК Царская Столица, ЖК Yolkki Village
В конце лета эксперты зафиксировали падение покупательского интереса, однако в этом нет ничего необычного, количество новых квартир на рынке не уменьшилось, но спрос пока не растет.
12 Сентября 2017Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Полис ГруппЖК Kingdom, ЖК Цветной город, ЖК Полюстрово Парк, ЖК Приморский квартал
ЖК «СолнцеPark», возведение которого ведётся в нескольких километров от Пушкина, вошел в число наиболее доступных объектов в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Строительство только стартовало, поэтому небольшие цены — совершенно привычное явление для комплекса, находящегося на стадии котлована. Стоит ли уже вкладываться в квартиру здесь или лучше подождать?
31 Августа 2017Аквилон-ИнвестЖК СолнцеPark, ЖК 4YOU, ЖК КосмосStar
Лето уходит, а рынок загородной недвижимости так и не ожил. Спрос не растет на малоэтажные ЖК, которые возводят в традиционно загородных районах.
29 Августа 2017ГК «Факт», Landberry, КивеннапаВишневый сад, Сказочная долина, Кивеннапа Симагино, Нева-ДА!
Застройщиков, в чьих объектах обнаружатся скрытые дефекты в процессе эксплуатации, могут привлечь к ответственности. Соответствующий законопроект обсуждается в Минстрое России и Департаменте градостроительной политики Москвы.
25 Августа 2017Л1
Сегодня мы рассмотрим пять небольших объектов, расположенных рядом со станцией метро «Звёздная» около проспекта Космонавтов. В этой локации нет проблем с социальной инфраструктурой, поэтому будущим жителям этих комплексов не придётся ждать сдачи школ и детсадов — их тут и так достаточно в готовом виде.
23 Августа 2017Аквилон-Инвест, Л1, Бау Сити, Эталон ЛенСпецСМУ, Engel & VolkersЖК Bauhaus, ЖК КосмосStar
Все статьи1251