руб

Как выбрать застройщика, новостройку и сократить риски покупки квартиры

Проект Nevastroyka.ru собрала важную информацию для дольщика. Что необходимо учесть, проверить при заключении договора долевого участия. Для начала необходимо знать основную терминологию долевого строительства, объекта строительства и что важно учесть при составлении договора. 

Долевое строительство - строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, у которых впоследствии возникают право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. 

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом на праве безвозмездного пользования земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство 

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

Участники долевого строительства («дольщики») – граждане и юридические лица, которые на основании договора участия в долевом строительстве вступили в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов. 

Основные положения закона 214-ФЗ

Ответственность Застройщика и Дольщика за нарушение обязательств, которые прописаны в договоре долевого участия:

1. Ответственность застройщика за качество строительства и соблюдение сроков

2. Ответственность участников долевого строительства за просрочку платежей

Что должен содержать Договор Долевого Участия

1. Определение  конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика.

2. Срок передачи застройщиком объекта строительства

3. Цену договора (стоимость приобретаемой квартиры) сроки и порядок оплаты.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства

Договор долевого участия защищает дольщика от ошибок застройщика в строительстве, так как объект  и информация о покупаемой квартире четко прописывается в договоре.

Договор защищает от срыва сроков строительства, точнее  Застройщик может задержать срок сдачи, но о переносах каждый дольщик информируется и по закону дольщик имеет право на выплату пени, по ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Проверяйте внимательно наличие этого пункта в договоре.

Договор четко прописывает условия гарантийного срока на объект строительства. В случае, если в течение гарантийного срока на объект строительства и квартиру,  выявляются недочеты или поломки, то застройщик либо бесплатно устраняет недочеты, либо выплачивает компенсацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До подписания договора долевого участия покажите его независимому юристу, чтобы он проверил его на полное соответствие, а только после этого подписывайте его с застройщиком.

Как получить информацию о Застройщике и объекте строительства 

На сайте Застройщика должна быть опубликована проектная декларация и разрешение на строительство объекта. Необходимо проверить учредительные документы Застройщика: 
- свидетельство о государственной регистрации
- свидетельство о постановке на учет в налоговый орган 
- бухгалтерская отчетность за последние 3 года 
- аудиторское заключение за последний год 

На сайте налоговой службы можно проверить дату регистрации застройщика. Многие пишут, что работают 10 лет на рынке, но этот факт необходимо проверить. 

На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга можно проверить разращение на строительство.

Важно проверить не только официальные документы застройщика и объекта строительства, а также не полениться и посмотреть информацию на сайтах, где оставляют комментарии дольщики о доме и о застройщике, новости в СМИ. 

Еще одним важным фактов является покупка квартиры у Застройщика, который получили проектное финансирование надежного банка. Об этом также можно посмотреть информацию в проектной декларации. 

Договор страхования 

По закону застройщик обязан застраховать объект строительства, эту информацию, а точнее договор страхования  необходимо также запросить и проверить. На сайте Центробанка можно посмотреть список страховых компаний и проверить наличие страховой компании в списке. 

Информация о банкротстве 

В интернете есть сайт арбитражного суда, где ведут карточку дел, в которой можно посмотреть проводились или нет судебные заседания или предъявлял кто-нибудь застройщику требования о банкротстве. 

Не забывайте посмотреть фото выполненных работ, фото строительства дома. Практически все застройщики сейчас размещают камеры, которые показывают строительство дома.

17 Ноября 2015

Обсуждение
+ / 17 Ноября 2015
Есть памятка дольщику, https://vk.com/nevastroika - вступайте в группу и пишите в обсуждение запрос и вам ее вышлют.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Компания «Главстрой-СПб» совместно с «Росвоенипотекой», Сбербанком и «Ингосстрахом» разработали уникальные для Санкт-Петербурга условия по кредитованию военнослужащих в рамках программы «Военная ипотека».
10 Декабря 2015Главстрой-СПбЖК Северная долина
На намывных территориях Васильевского острова сейчас ведется строительство Жилого комплекса «Светлый мир «Я – Романтик…» и «Капитан Немо».
21 Октября 2015Seven Suns Development (Севен Санс), Лидер ГруппЖК Капитан Немо, ЖК Светлый мир «Я - романтик»
В периоды экономического роста сегмент коммерческой недвижимости показывает большую доходность на вложенные средства, чем инвестиции в жилые новостройки. Но в годы стагнации – рынок коммерческой недвижимости острее реагирует на спад.
15 Октября 2015
Все статьи1242