руб

Как выбрать участок с коммуникациями

Рынок загородной недвижимости часто притягивает покупателей удобной локацией с необходимфми коммуникациями, а также низкой ценой. Но не всегда такая покупка выходит удачной, например, иногда можно остаться и вовсе без света, воды и газа. 

Электричество  

Без коммуникаций земля в наше время никому не нужна. Без них не построить удобный дом и не отдохнуть с комфортом. Например, канализацию провести автономно собственник ещё может, но вот с водой могут быть проблемы. Тут необходимо либо подключиться к водопроводу либо бурить скважину. Но самым, пожалуй, важным фактором при поиске поста для постройки дома является электричество. Без него и вовсе можно оказаться Робинзоном Крузо на необитаемом острове. 

«У застройщика должны быть на руках техусловия и договоры на приобретение мощностей с сетями. Все гарантии со стороны застройщика должны быть непосредственно прописаны в договоре купли-продажи. Там же должны быть указаны и сроки и ответственность, которую несет застройщик при нарушении сроков, указанных в договоре, - объясняет директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев и советует: - Но главными гарантиями от девелопера являются, конечно, готовые коммуникации в посёлке»

«Для того чтобы не остаться без электричества, перед покупкой необходимо запросить договор с энергоснабжающей организацией. Это, по сути, документ, который уже описывает номер лицевого счета, по которому поставщик гарантирует, что круглосуточно будет поставлять определенное количество киловатт электричества», - также советует генеральный директор компании «R5 Group» Александр Козлов. По словам эксперта, отсутствие такой бумаги является недобрым знаком. В такой ситуации нужно запрашивать хотя бы договор с Ленэнерго. Если подобный документ удалось увидеть, то там прилагаются несколько листов технических условий, в которых указан комплекс мероприятий, необходимых для появления в посёлке электричества. «И если эти мероприятия подразумевают, что Ленэнерго должно построить высоковольтную линию в несколько километров (или даже в один километр), а также установить подстанцию, или еще что-то, то это уже, так скажем, желтый свет, необходимо насторожиться. Ну а если этот договор оказался не на 550 рублей, а, к примеру, на полтора миллиона рублей, то это уже красный свет. Это означает, что эту сумму и несколько лет согласований нужно закладывать при покупке участка или дома. И света там скорее всего очень долгое время не будет либо он будет очень дорог», - поясняет Александр Козлов

«Чтобы купить без рисков, надо покупать готовое. Это дороже, но надежнее. В остальных случаях всегда есть вероятность, что компания-застройщик завтра закроется, или вскроется какая-то причина, почему исполнить обязательства она не может, - считает руководитель Экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский. - Мы можем уменьшать вероятность такого исхода, но полностью исключить ее нельзя. Самые крупные и надежные компании временами банкротятся. Съездите, посмотрите, поговорите с жителями, как компания исполняла обязательства: уложилась ли в сроки, все ли исполнила в полном объеме». Лучше всего дождаться, советует эксперт, пока электричество заведут в поселок. Развешенные провода - это еще не показатель. «Были случаи, когда компания получала от энергетиков 100 кВт на поселок. Понятно, что пока в поселке 10 домов, будет полное впечатление, что с электричеством все в порядке, а когда станет 100 - никому мощности не хватит», - резюмирует Дмитрий Сперанский.  

Как считают специалисты, электричество создаёт комфортную среду в любом посёлке. Сейчас жители получают в основном 15 киловатт электричества, чего вполне достаточно для удобной жизни. Но бывают и исключения. На самом деле количество необходимых киловатт зависит от площади дома, количества жителей, системы отопления и утепления. Например, бассейн на территории влечёт за собой дополнительные затраты энергии. 

Александр Козлов, в свою очередь, тоже считает, что 15 киловатт должно хватить на отопление дома площадью 120 «квадратов». В то же время, если дом больше, то использовать электричество в качестве отопления будет очень накладно, так что газовый котёл мощностью 40-50 киловатт в такой ситуации просто необходим. 

Газ 

Разумеется, согревать дом только лишь одной электроэнергией будет очень дорого. Газ для таких целей является идеальным вариантом. Несмотря на то, что наша страна является крупнейшим производителем подобного топлива, газификация у нас очень хромает. Стоимость земли с газом увеличивается в цене сразу на сумму от 350 тысяч до миллиона. «Основной документ по газификации — это, конечно, договор со сбытовой компанией по газу, - объясняет Александр Козлов. - Но стоит учесть, что если речь идет про участок, то на участок не выдадут договор с поставщиком газа, потому что некому поставлять, нет потребителя. У потребителя может быть котел, котельная, газовая плита и так далее. Если этого ничего нет, то хорошим закрывающим документом, который может подтвердить, что когда-нибудь все-таки газ появится, могут быть технические условия на получение газопроводом ввода (так и называется термин «газопровод-ввод»)». Технические условия имеют определенный срок действия, также в них будет черным по белому написано, откуда и к какой именно трубе будет осуществлено подключение, какие лимиты возможны по объемам. «После этого необходимо посмотреть, какой котел стоит (или планируется) в доме и какой котел заложен в этих технических условиях, чтобы не получилось, что техусловия выданы, например, на котел 20 киловатт (дом до 100 кв. м), а у вас особняк площадью 600 кв. м и вам этого газа не хватит, то есть вам нужны другие техусловия на другие объемы», - советует эксперт. 

Автономность 

В теории, конечно, можно возвести автономный домик, питающийся от солнца или ветра и отапливаемый только дровами. То есть вполне реально отказаться от Ленэнерго и Газпрома. Об этом раньше много говорили, ссылаясь на западный опыт, типа концепции дома Soleta zeroEnergy или zeroHouse. А он впечатляет. Так, на отопление в год квадратного метра обычного дома требуется 200-400 кВт.ч, пассивного — не более 15 кВт.ч, с нулевым — 5 кВт.ч. Достигается это не только качественным утеплением и снижением энергопотерь, но в том числе использованием возобновляемых источников энергии (солнечной энергии, энергии ветра, геотепла).

04 Декабря 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки»

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В ноябре петербургские девелоперы приняли решение не спешить со стартом продаж новых объектов. И несмотря на то, что разрешительная документация выдавалась застройщикам регулярно, до строительства новых ЖК дело так и не доходило. Поэтому большая часть новичков — это новые очереди уже хорошо знакомых жилых комплексов.
13 Декабря 2017КВС, Садко-Сити, Мегалит, Охта Групп, Лемминкяйнен Рус, Seven Suns Development (Севен Санс), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Legenda Intelligent Development , Центр Долевого Строительства (ЦДС), Аквилон-Инвест, Павловск-СтройинвестЖК Дом на Зелейной, ЖК Приморский квартал, ЖК Цивилизация, ЖК Legenda Комендантского (Legenda на Комендантском, 58), ЖК Муринский Посад, ЖК 4YOU
Ежегодно рынок строящейся недвижимости претерпевает множество изменений — новые законы, правила, требования и обременения регулярно её закаляют. Но последние новости об отмене долевого строительства, подтверждённые даже главой правительства, повергли застройщиков в шок.
05 Декабря 2017Л1
Застройщики рынка загородной недвижимости как бы со стороны следят за изменениями в закон о долевом строительстве. Требования к городским застройщикам и отмена долевого строительства их не касается. Им важно, чтобы был спрос.
04 Декабря 2017ЛенСтройГрад, КивеннапаСчастье
Окраины Санкт-Петербурга подвергаются в последнее время огромной критике. По словам людей, локации комфортными назвать невозможно, инфраструктура в большинстве своём отсутствует, да и в целом район напоминает гетто-сити. А ведь ещё Карл Маркс говорит, что «бытие определяет сознание».
04 Декабря 2017Аквилон-Инвест, Л1
В Петербурге главным средством передвижения по городу было, есть и будет метро. Стоимость квадратного метра значительно возрастает, если жилой комплекс строится в пешей доступности от метро. Но, к сожалению, количество строящегося жилья значительно превышает количество станций метро, что, в конечном итоге, приводит к давке в часы пик.
04 Декабря 2017Л1, Аквилон-ИнвестЖК КосмосStar, ЖК Солнечный город, ЖК Kingdom, ЖК Мендельсон
Все статьи1274