руб

Как сэкономить МИЛЛИОН на покупке квартиры с помощью государства?

Используя некоторые знания рынка и финансовых инструментов, покупатель квартиры может значительно снизить расходы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку, а также максимально выгодно инвестировать денежные средства в недвижимость. 

Чтобы значительно сэкономить или заработать, стоит обратить внимание на следующие инструменты: 

- Дешевое кредитование (снижение расходов по обслуживанию кредита, рефинансирование ипотеки, досрочное погашение с помощью материнского капитала); 
- Маркетинговые скидки от строительных компаний (маркетинговые ставки по ипотеке от застройщиков, «сезонные скидки»); 
- Субсидии и льготы от государства для всех или для определенных категорий граждан 

Краткий обзор от эксперта агентства "Домплюсофис"


1. Дешевое кредитование 

Самым распространенным способом экономии при покупке квартиры в 2015 году стала государственная программа поддержки ипотечного кредитования, которая предполагает фиксацию ставки по кредиту на покупку строящегося жилья на уровне 12%. Программа позволила сдержать падение спроса на рынке новостроек, который составил от 25% до 35% по оценкам экспертов. В первую очередь, программа рассчитана на поддержку покупателей жилья эконом-класса в новостройках. Программа позволяет зафиксировать ставку по ипотечному кредиту на уровне инфляции или даже ниже. 

Для участия в программе необходимо, чтобы предполагаемая ипотечная сделка подходила под все следующие параметры: 
- только рублевая ипотека 
 - первоначальный взнос не менее 20% 
- стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 3 млн для регионов и 8 млн для двух столиц и их областей. 

2. Маркетинговые скидки 

В период падения спроса некоторые застройщики создали так называемую «маркетинговую» ставку по ипотеке, искусственно снизив ее до 8-10% за счет собственных средств. В экономически сложных условиях строительные компании выходили на рынок со множеством акций, не понижая цену квартиры. Также в кризисный период застройщики активно используют различные маркетинговые ходы, чтобы обойти конкурентов в условиях сниженного спроса. 

Одним из способов сэкономить значительную часть средств является единовременная оплата. Если в докризисные годы скидки при внесении 100% стоимости были незначительными, то сейчас таким образом можно сэкономить до 25% стоимость квартиры. Также многие застройщики предлагают такие бонусы как сниженный первый взнос, скидки на места в паркинге, увеличение периода рассрочки. 

 3. Государственные субсидии 

Субсидии и льготы от государства также являются эффективным способом экономии. Военная ипотека, программа «Молодая семья», налоговый вычет, который можно получить не только с объекта недвижимости, но и с суммы фактически уплаченных процентов по ипотеке. Право на получение государственных субсидий имеют инвалиды и ветераны ВОВ, дети – инвалиды и сироты, госслужащие и бюджетники, жители Крайнего Севера и ликвидаторы аварии на ЧАЭС. Субсидию по программе "Обеспечение жильем молодых семей" могут получить граждане, стоящие на очереди на улучшение жилищных условий. По этой программе государство возмещает до 35% стоимости приобретаемого жилья. 

Рассмотрим простой пример: 

Вы покупаете квартиру за 2 млн руб, уплачиваете первый взнос, который должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры и попадаете под государственную программу покупки жилья и сниженную ставку от 11,4% годовых. 

500 000 руб. первый взнос 
Сумма кредита 2 млн. руб. 
Срок кредита 20 лет 

Ориентировочно ваши платежи составят 26 335 рублей, если Вы не будете использовать государственную поддержку, и 21 328 рублей, если будете. На весь срок кредита плюс налоговый вычет ваша экономия составит 1 400 000 руб. Используя в качестве суммы досрочного погашения ипотеки «Материнский капитал», Вы уменьшаете сумму долга, и, соответственно, переплату по ипотеке. С помощью грамотных расчетов Вы можете через несколько лет рефинансировать свой кредит или изначально снизить расходы по обслуживанию кредита.

24 Марта 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Кудрово, Парнас и Мурино-Девяткино  являются самыми популярными локациями среди молодых семей, впервые покупающих собственное жилье, а также среди петербуржцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но ограниченных в бюджете.
06 Апреля 2016
Портал Nevastroyka.ru обсудил с директором агентства MegaAgent Русланом Соешевым текущую ситуацию на рынке недвижимости в целом и в инвестиционном сегменте в частности. Эксперт рассказал, чего ждать в ближайшие годы, и как правильно вкладывать средства в квадратные метры.
31 Марта 2016
Кудрово - одна из самых популярных локаций новой застройки, здесь реализуется много проектов и стабильно отмечается самый высокий покупательский спрос на квартиры. Портал Nevastroyka.ru постарался выяснить, что ждет Кудрово в ближайшие годы, и как там живется его обитателям.
29 Марта 2016
Васильевский остров — это абсолютно уникальный район Северной столицы, который, несмотря на все проблемы с пробками, дорогами и закрытыми станциями метро, все равно пользуется невероятной популярностью среди петербуржцев.
07 Марта 2016Setl City, Эталон ЛенСпецСМУ, Seven Suns Development (Севен Санс), Лидер Групп, Лемминкяйнен Рус, ЮИТ ДОМЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Капитан Немо, ЖК The Residence (Резиденс), ЖК Самоцветы, ЖК Две Эпохи
Парнас – это сравнительно новый жилой район Санкт-Петербурга, расположенный на севере города. Муниципальный округ Парнас относится к Выборгскому району  Северной столицы, который традиционно считается самым зеленым и экологически чистым районом города. На Парнасе есть  живописные парки ( например, Шуваловский), леса и водоемы.
02 Марта 2016Главстрой-СПб, Normann (Норманн), Патриот-Нева, О2 Development, Прок
Все статьи1245